ОПРЕДЕЛЕНИЕ 27 сентября 2011 года город Владивосток Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Игошевой О.И., судей Дегтяревой Л.Б., Николаевой С.Ф., при секретаре Пилипенко А.Ю., рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Титоренко И.В. к ООО «Восточный проект» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, регистрации права собственности и компенсации морального вреда по кассационной жалобе конкурсного управляющего ООО «Восточный проект» Угольникова Е.С. на решение Шкотовского районного суда Приморского края от 24.05.2011, которым иск Титоренко И.В. удовлетворен частично. За Титоренко И.В. признано право собственности на 1/151 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, площадь застройки 6528,00 кв.м. (лит. А), находящегося по адресу: Приморский край, .... На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности Титоренко И.В. на 1/151 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, площадь застройки 6528,00 кв. м (лит. А), находящегося по адресу: Приморский край, .... С ООО «Восточный проект» в пользу Титоренко И.В. взыскана компенсация морального вреда в сумме 50 000 рублей, государственная пошлина в сумме 200 рублей, всего 50 200 рублей. Заслушав доклад судьи Дегтяревой Л.Б., выслушав пояснения представителя ООО «Восточный проект» Мусиенко М.С., представителя ООО «НОМОС-РЕГИОНБАНК» Семилетовой Г.Д., судебная коллегия, установила: Титоренко И.В. обратился в суд с иском к ООО «Восточный проект», в обоснование указал, что 14.12.2009 заключил договор № 10 об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома, в соответствии с которым приобрел у ООО «Восточный проект» имущественные права на результат инвестиционной деятельности в виде 1-комнатной квартиры в доме по строительному адресу: ..., строительный номер на плане 11, 4 этаж, общей площадью 43,1 кв. м. Обязательства по инвестированию выполнены им в сумме 862 000 рублей, что составляет 100 % денежных средств, подлежащих внесению по договору. Жилой дом должен быть сдан в эксплуатацию в 4-м квартале 2009 года, однако на настоящее время степень готовности составляет более 60 %. В уточненной редакции исковых требований просит признать за ним право собственности на 1/151 долю в праве на объект незавершенного строительством – в жилом доме по улице ... в г. ..., обязать Большекаменский отдел УФРС по Приморскому краю произвести государственную регистрацию права собственности на 1/151 долю в незавершенном строительством объекте, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 344 800 рублей. Представители конкурсного управляющего ООО «Восточный проект», третьих лиц ОАО «НОМОС-РЕГИОБАНК», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явились, суд рассмотрел дело в их отсутствие. Из отзыва на иск конкурсного управляющего ООО «Восточный проект» следует, что иск не признает, договор, заключенный с истцом, не зарегистрирован в установленном законом порядке, что в силу п. 1 ст. 165 ГК РФ влечет его недействительность и ничтожность, считает, что имеются основания для одностороннего отказа от исполнения договора на основании ст. 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», о чем истец был поставлен в известность 01.10.2010. Судом постановлено указанное решение, с которым не согласен конкурсный управляющий ООО «Восточный проект», в кассационной жалобе им ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного. Судебная коллегия, изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, нашла решение первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям. Судом установлено, что 14.12.2009 между ООО «Восточный проект» и Титоренко И.В. заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома, с целью приобретения однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: ..., строительный номер на плане 11, 4 этаж, общей площадью 43,1 кв.м. Титоренко И.В. обязательства по инвестированию выполнены согласно условиям договора в сумме 862 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 50 от 26.01.2010 ООО «Восточный проект» (л.д. 20).Согласно п. 1.8 договора об инвестиционной деятельности строительства окончание строительства жилого дома – 2 квартал 2010 года. Свидетельством о государственной регистрации права, выданным УФРС по ПК от 03.12.2007 (л.д. 22), подтверждено право собственности ООО «Восточный проект» на объект незавершенного строительства по адресу: ..., площадь застройки 6528 кв.м. Принимая решение, суд, руководствуясь нормами законодательства, регулирующие возникшие правоотношения, исходя из условий договора, с учетом анализа представленных документов пришел к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению иска. Судебная коллегия находит выводы, изложенные в решении, правильными, должным образом мотивированными, соответствующими правовой оценке фактических обстоятельств дела, нормы материального права применены верно. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Статья 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ст. 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором… Между тем судом первой инстанции установлено, что ООО «Восточный проект» в нарушение условий заключенного с Титоренко И.В. договора от 14.12.2009 об инвестиционной деятельности по строительству жилого обязательства по передаче квартиры не исполнило. Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. С учетом приведенных норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда, доводы кассационной жалобы в этой части судебная коллегия находит необоснованными. Доводы кассационной жалобы о том, что договор от 14.12.2009 об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома, заключенный с Титоренко И.В., не прошел государственную регистрацию, а следовательно является недействительным и не влечет юридических последствий, по мнению судебной коллегии, не являются основанием к отмене обжалуемого решения. Часть 3 статьи 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает государственную регистрацию договора, он считается заключенным с момента такой регистрации. Вместе с тем, судебная коллегия не соглашается с данным доводом, поскольку Титоренко И.В. обязательство по договору исполнил в полном объеме. Обязанность по регистрации инвестиционных договоров лежит, в том числе, и на ООО «Восточный проект», который должен предоставить в регистрирующий орган необходимые для этого документы. Поэтому неблагоприятные последствия невыполнения обязанности по регистрации договора обеими сторонами, не могут наступить только для истца. В соответствии со ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, применяется законодательство о защите прав потребителей, в части не урегулированной законом. Судом первой инстанции с учетом того, что Титоренко И.В. заключался договор для личных нужд, обоснованно на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскана с ответчика за нарушение обязательств компенсация морального вреда. Ссылки ответчика на то обстоятельство, что в отношении ООО «Восточный проект» Арбитражным судом введена процедура банкротства и Титоренко И.В. обратился с заявлением о включении в реестр требований кредиторов суммы задолженности по договору, не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения. Согласно п. 5 ст. 4 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом, арбитражным судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством. Поскольку обязанность застройщика передать участнику долевого строительства квартиру не является денежной, то требования дольщика - физического лица о признании права собственности на долю в не завершенном строительством жилом доме в виде квартиры могут быть рассмотрены в суде общей юрисдикции. Введение процедуры банкротства не лишает истца прав на судебную защиту нарушенного права, введение в отношении застройщика процедуры банкротства не исключает возможности предъявления дольщиком - физическим лицом в суд общей юрисдикции иска о признании права собственности на долю в не завершенном строительством жилом доме в виде квартиры. Судебная коллегия находит необоснованными ссылки в жалобе на односторонний отказ от исполнения договора в связи с введением конкурсного производства в ООО «Восточный проект». В соответствии со ст. 102 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах. Подтверждений доводов, что рассматриваемый договор повлечет убытки для ответчика по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах, кассационная жалоба не содержит. Доводы кассационной жалобы, направленные к иному толкованию норм материального права, примененных судом при разрешении данного дела, ошибочны и не могут служить поводом к отмене решения суда. Оснований к отмене обжалуемого решения по доводам кассационной жалобы у судебной коллегии нет. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия определила: решение Шкотовского районного суда Приморского края от 24.05.2011- оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. Председательствующий Судьи