О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 28 сентября 2011 г. г. Владивосток Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе Председательствующего – Шевцовой Т.С. судей – Мельниковой О.Г., Виноградовой О.Н. при секретаре – Грицышиной Н.В. рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Нургалетдиновой И.Н. к администрации Уссурийского городского округа о возложении обязанности по проведению капитального ремонта по кассационной жалобе администрации Уссурийского городского округа на решение Уссурийского районного суда Приморского края от 18 июля 2011 года, которым на администрацию Уссурийского городского округа возложена обязанность выполнить работы по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома № <адрес>: капитальный ремонт кровли, включающий в себя полную замену стяжки, полную замену кровельного покрытия, новое устройство мест примыканий, восстановление бетонных стенок, штукатурного слоя всех вентиляционных шахт и шахт выхода на кровлю, полную замену металлических отливов (свесов) по всему периметру дома; системы отопления, включающий в себя полную замену внутридомового магистрального трубопровода и стояков в техподполье системы отопления с устройством изоляции; системы канализации, включающий в себя разработку проекта с учетом изменения отметок прокладки трубопроводов канализации и выполнение ремонтных работ в соответствии с проектной документацией; с администрации Уссурийского городского округа в пользу Нургалетдиновой Ирины Николаевны взысканы судебные расходы 9154 руб. Заслушав доклад судьи Шевцовой Т.С., объяснение представителя администрации Уссурийского городского округа – Савицкой О.С., судебная коллегия у с т а н о в и л а: Нургалетдинова И.Н. обратилась в суд с иском к администрации Уссурийского городского округа о возложении обязанности произвести в жилом доме № <адрес>: капитальный ремонт кровли, включающий в себя полную замену стяжки, полную замену кровельного покрытия, новое устройство мест примыканий, восстановление бетонных стенок, штукатурного слоя всех вентиляционных шахт и шахт выхода на кровлю, полную замену металлических отливов (свесов) по всему периметру дома; системы отопления, включающий в себя полную замену внутридомового магистрального трубопровода и стояков в техподполье системы отопления с устройством изоляции; системы канализации, включающий в себя разработку проекта с учетом изменения отметок прокладки трубопроводов канализации и выполнение ремонтных работ в соответствии с проектной документацией и взыскании с администрации Уссурийского городского округа судебных расходов 9 154 руб. Представитель администрации Уссурийского городского округа иск не признал. Представитель ООО «Уссурийскремстрой-4» с иском согласился. Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласна администрация Уссурийского городского округа, ее представителем подана кассационная жалоба. Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда. При рассмотрении дела судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 29 ноября 2010 года № <адрес> Нургалетдинова И.Н. является собственником квартиры № <адрес> по ул. <адрес>. Дом 1971 года постройки, с момента истечения срока эксплуатации кровли, системы отопления и канализации их капитальный ремонт не проводился. Из акта экспертизы ООО «Приморский экспертно-правововой центр» № 42/10У от 22 апреля 2011г. следует, что ввиду наличия многочисленных дефектов, значительного процента физического износа и длительного периода эксплуатации жилого дома требуется капитальный ремонт кровли, внутридомовых магистральных трубопроводов отопления и трубопроводов системы канализации. Выполнение ремонтных работ текущего характера не эффективно и не целесообразно. Техническое состояние кровли, внутридомового магистрального трубопровода системы отопления и трубопроводов системы канализации жилого дома № <адрес> по ул.<адрес> неудовлетворительное, при котором надлежащая эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии проведения капитального ремонта. Для восстановления эксплуатационных показателей жилого дома № <адрес> по ул.<адрес> требуется проведение капитального ремонта, в том числе: капитальный ремонт системы отопления, включающий в себя полную замену внутридомового магистрального трубопровода и стояков в техподполье системы отопления с устройством изоляции; системы канализации, включающий в себя разработку проекта с учетом изменения отметок прокладки трубопроводов канализации и выполнение ремонтных работ в соответствии с проектной документацией; кровли, включающий в себя полную замену стяжки, полную замену кровельного покрытия, новое устройство мест примыканий, восстановление бетонных стенок, штукатурного слоя всех вентиляционных шахт и шахт выхода на кровлю; полную замену металлических отливов (свесов) по всему периметру дома (л.д. 13-21). В соответствии со ст. 210 ГПК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. В силу ст. 16 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", обязанность по капитальному ремонту жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у ответчика, как у бывшего наймодателя, и не исполненная им на момент приватизации жильцами занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. Согласно ст. 158 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме несут расходы на содержание принадлежащего им помещения, а также участвуют в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Доказательств того, что истец не производит оплату за предоставленные услуги и оплату жилья, а бывшим наймодателем выполнены условия выше указанных норм о проведении капитального ремонта кровли, системы отопления и канализации в судебное заседание представлено не было. Необходимость проведения капитального ремонта кровли, системы отопления и канализации дома подтверждена материалами дела и не оспаривалась сторонами в судебном заседании. В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ремонт кровли до 50 %, работы по восстановлению или замене отдельных частей здания (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их техническим износом и разрушением на более долговечные и экономичные отнесены к капитальному ремонту. При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу, что отсутствуют правовые основания для освобождения бывшего наймодателя по отношению к собственнику приватизированной квартиры от ответственности за проведение капитального ремонта кровли, системы отопления и канализации жилого дома № <адрес> по ул. <адрес> и обоснованно возложил на администрацию Уссурийского городского округа обязанность выполнить работы по их капитальному ремонту. Ссылка в кассационной жалобе на некачественное выполнение ООО «Уссурийскремстрой-4» текущих ремонтов указанного жилого дома не может служить основанием для отмены решения, поскольку это обстоятельство не освобождает бывшего наймодателя от обязанности по проведению капитального ремонта. Предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований к отмене решения не имеется. Судом проверены обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела. Исследованные по этим обстоятельствам доказательства суд оценил в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия о п р е д е л и л а: решение Уссурийского районного суда Приморского края от 18 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения. Председательствующий Судьи