О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 29 сентября 2011 г. г. Владивосток Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе председательствующего: Лозенко И.А., судей: Важениной Н.С., Степановой Е.В. при секретаре: Пилипенко А.Ю. с участием прокурора Никитиной О.А. рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Голиковой Е.М., Голикова О.И., Голикова В.О. к Администрации Уссурийского городского округа Приморского края о признании права пользования жилым помещением, понуждению к заключению договора социального найма, встречное исковое заявление Администрации Уссурийского городского округа Приморского края к Голиковой Е.М,, Голикову О.И., Голикову В.О. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по кассационной жалобе Голиковой Е.М., Голикова О.И., Голикова В.О. на решение Уссурийского районного суда Приморского края от 29 июня 2011 года, которым постановлено: выселить Голикову Е.М., Голикова О.И., Голикова В.О. из квартиры <адрес> с предоставлением квартиры <адрес>. В иске о признании права пользования квартирой <адрес> и понуждению к заключению договора социального найма на указанную квартиру отказать. Заслушав доклад судьи Лозенко И.А., выслушав пояснения представителей администрации Уссурийского городского округа ПК – Гусейновой Л.З., Савицкой О.С., Голиковой Е.М., ее представителя Коляда А.А., заключение прокурора, полагавшего решение законным, судебная коллегия у с т а н о в и л а: Голикова Е.М., Голиков О.И. и Голиков В.О. обратились в суд с иском к Администрации Уссурийского городского округа Приморского края о признании за ними права пользования квартирой <адрес>, в которую они вселились на законных основаниях. В 2007г спорное жилое помещение было предоставлено Голиковой Е.М. ОАО «Наш дом» в аренду сроком до 5 июля 2008г. Они всей семьей вселились в указанную квартиру, проживают в ней, оплачивают за аренду и за коммунальные услуги. Они проживают в ней по настоящее время и полагают, что фактически с Администрацией Уссурийского городского округа у них сложились отношения договора социального найма. Администрация Уссурийского, городского округа обратилась в суд к Голиковой Е.М., Голикову О.И., Голикову В.О. со встречным иском о выселении их из квартиры <адрес>, т.к. заявление подано в интересах Поветкиной Е.Р., состав семьи которой 4 чел. и которая в очереди нуждающихся в жилье значится под №№. В судебном заседании Голикова Е.М. и представитель истцов адвокат Коляда А.А. иск к Администрации Уссурийского городского округа Приморского края поддержали, дали суду вышеуказанные пояснения, а встречное исковое заявление не признали полагая, что сторонами выполняются все условия договора социального найма жилого помещения и оснований для выселения Голиковой Е.М., Голикова О.И., Голикова В.О. не имеется. Представитель Администрации Уссурийского городского округа Приморского края Савицкая О.С., иск Голиковой Е.М., Голикова О.И. и Голикова В.О. не признала, встречный иск поддержала и пояснила суду, что Голикова Е.М., Голиков О.И., Голиков В.О. проживают в спорной квартире, общей площадью 52,7 кв.м., без законных на то оснований. Администрация Уссурийского городского округа их туда не вселяла. Они проживали в ней по договору аренды, но срок аренды истек. Они, также как и Поветкина Е.Р. состоят на очереди под №№ как малоимущие, нуждающиеся в жилье, но им предоставляется квартира № в этом же доме <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м.,, условия проживания в которой отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям. Судом вынесено указанное решение, на которое Голиковой Е.М., Голикова О.И., Голикова В.О. подана кассационная жалоба. Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, исследовав доводы кассационной жалобы, полагает, что решение суда подлежит изменению по следующим основаниям. Отказывая истцам Голиковым в удовлетворении иска, суд исходил из того, что спорная квартира не была предоставлена истцам в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Данный вывод основан на материалах дела. Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. Ст. 60 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Согласно постановлению администрации Уссурийского городского округа №467 от 05.12.2007г. «О передаче имущества в муниципальную казну Уссурийского городского округа» спорная квартира была передана в состав муниципальной казны Уссурийского городского округа. Из материалов дела следует, что Соглашением №1 от 27.08.2007г. ОАО «Управляющая компания «Наш дом» заключила с Голиковой Е.М. договор аренды на <адрес> сроком с 06.07. 2007г. по 05.07.2008г. Срок договора истек в 2008г. Постановлением главы Уссурийского городского округа №1020 от 06 июля 2007г. «О включении квартир в муниципальный арендный жилищный фонд» спорная квартира передана по договору аренды ОАО «УК «Наш дом» с 06 июля 2007г. по 03 июля 2009г. 8.09.2009г. Постановлением администрации Уссурийского городского округа № 1256 данная квартира исключена из муниципального арендного фонда. Доводы ответчика Голиковой Е.М. выразившиеся в том, что с 2008г. у нее возникли жилищные отношения с собственником квартиры по договору социального найма, поскольку она производила плату коммунальных платежей и за жилое помещение, нельзя признать обоснованными. Из представленных доказательств следует, что плата коммунальных платежей и за жилое помещение направлялась эксплуатирующимся организациям (МУП « Партнер», ОАО «Наш дом»). Разрешая требования по существу, суд обосновано указал на то, что вселение Голиковых в спорное жилое помещение было произведено лицом, не имеющим на то полномочий. Согласно договору аренды от 23.07. 2008г., заключенному между администрацией Уссурийского городского округа и ОАО «Управляющей компанией «Наш дом», арендатор обязан не сдавать арендуемое помещение в субаренду. Следовательно, Соглашение №1 от 27.08.2007г. является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ В судебном заседании установлено, что между сторонами не возникли правоотношения по договору социального найма. Голиковы вселены в спорное жилое помещение с нарушением норм жилищного законодательства, доказательств подтверждающих, что между сторонами имелись отношения по договору социального найма в судебное заседание не представлены. При таких обстоятельствах, Голиковы подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Судебная коллегия полагает возможным изменить решение суда, выселив Голиковых без предоставления другого жилого помещения. Оснований для выселения Голиковых с предоставлением другого жилого помещения не имеется. Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия О п р е д е л и л а: решение Уссурийского районного суда Приморского края от 29 июня 2011 года изменить, выселив Голикову Е.М., Голикова О.И., Голикова В.И. <адрес> без предоставления другого жилого помещения. В остальной части решение суда оставить без изменения. Председательствующий: Судьи: