О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 06 октября 2011 г. г. Владивосток Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего – Шевцовой Т.С. судей – Мельниковой О.Г., Степановой Е.В. при секретаре – Исаевой О.С. рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Сороквашиной И.И. к администрации Партизанского городского округа о возложении обязанности по капитальному ремонту кровли по кассационной жалобе администрации Партизанского городского округа на решение Партизанского городского суда Приморского края от 11 июля 2011 года, которым на администрацию Партизанского городского округа возложена обязанность произвести капитальный ремонт кровли дома <адрес> в срок до 01 июня 2012 г. Заслушав доклад судьи Шевцовой Т.С., судебная коллегия, у с т а н о в и л а: Сороквашина И.И. обратилась в суд с иском к администрации Партизанского городского округа Приморского края о возложении обязанности произвести капитальный ремонт кровли дома № <адрес> В обоснование требований указала, что является собственником кв. № <адрес> дома <адрес>. С момента постройки дома (1975 г.) капитальный ремонт жилого дома не проводился, кровля дома находится в неудовлетворительном состоянии, требуется капитальный ремонт. Представитель администрации Партизанского городского округа иск не признал. Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласна администрация Партизанского городского округа Приморского края, ею подана кассационная жалоба. Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, исследовав доводы кассационной жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения. При рассмотрении спора судом установлено, что истица является собственником квартиры № <адрес> по ул. <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № <адрес> от 25 мая 2009 (л.д. 16). Жилой дом 1975 года постройки, с момента ввода дома в эксплуатацию капитальный ремонт кровли не проводился. Из ответов МУП ЖКХ «Углекаменское» № 274 от 13 сентября 2006 года, МУП «УК Авангард» № 45 от 07 сентября 2007 года, № 148 от 21 мая 2008 года, а так же пояснительной записки проектной документации ООО «Приз» следует, что кровле дома № <адрес> требуется капитальный ремонт (л.д. 9,11,12, 53). Согласно пп. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг В силу ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, предоставлять и обеспечивать нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг в жилом доме. В силу ст. 16 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", обязанность по капитальному ремонту жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у ответчика, как у бывшего наймодателя, и не исполненная им на момент приватизации жильцами занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. Согласно приложению № 3 к приказу Госкомархитектуры от 23.11.1988 г. № 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» продолжительность эксплуатации до капитального ремонта кровли из рулонных материалов составляет 10 лет. При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеназванными правовыми нормами, ст. 210 ГК РФ и установленными обстоятельствами, суд верно признал, что администрация Партизанского городского округа Приморского края является надлежащим ответчиком по делу и обязана провести капитальный ремонт кровли жилого дома № <адрес> С учетом этого, доводы кассационной жалобы о неправомерности возложения обязанности на администрацию Партизанского городского округа Приморского края по проведению капитального ремонта, не могут быть приняты судебной коллегией. Иные доводы кассационной жалобы администрации Партизанского городского округа об отсутствии доказательств необходимости проведения капитального ремонта на момент приватизации квартиры не являются основанием для отмены законного и обоснованного решения суда, поскольку доказательств проведения капитального ремонта кровли с момента постройки дома в 1975 году ответчиком в судебное заседании не представлено. Нарушения, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, судом допущено не было. На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия о п р е д е л и л а: решение Партизанского городского суда Приморского края от 11 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения. Председательствующий Судьи