О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 29 сентября 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Лозенко И.А. судей Степановой Е.В., Важениной Н.С. при секретаре Пилипенко А.Ю. с участием прокурора Никитиной О.А. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Первореченского района г. Владивостока в интересах Шишовой И.Б. к ООО «Жилищная реформа» о признании недействительным договора, расторжении договора и возложении обязанности по кассационной жалобе Шишовой И.Б. в лице представителя Кузнецовой Е.И. на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 10 марта 2011 года, которым в удовлетворении иска отказано. Заслушав доклад судьи Степановой Е.В., заслушав заключение прокурора Никитиной О.А., полагавшей решение незаконным и подлежащим отмене, судебная коллегия у с т а н о в и л а: Прокурор Первореченского района г. Владивостока в интересах Шишовой И.Б. обратился в суд с иском о признании недействительным договора, расторжении договора и возложении обязанности, указав, что протоколом № 1 от 20.11.2007 года общего собрания собственников помещений дома № 149 по Океанскому проспекту в г. Владивостоке выбран способ управления домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. 10.01.2008года между полномочными представителями по указанному дому Дульневым И.А., Кузнецовым Л.Д. и ООО «Жилищная реформа» был заключен договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества собственников указанного дома сроком действия договора 1 год с момента заключения. 01.02.2009 года между Дульневым И.А. и ООО «Жилищная реформа» был заключен договор № 2 на выполнение работ и оказание услуг по санитарному содержанию, техническому обслуживанию и ремонту указанного дома. Полагает, что данный договор заключен ненадлежащим лицом и является незаконным, поскольку 27.11.2008 года домовым комитетом принято решение о том, что право первой подписи принадлежит Кузнецову Л.Д. 18.05.2010 года решением собрания собственников дома № 149 по Океанскому проспекту в г. Владивостоке, проведенного в форме заочного голосования досрочно расторгнут договор с ООО «Жилищная реформа» на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества собственников дома, о чем 25.05.2010 года ООО «Жилищная реформа» были уведомлены об этом. Однако ООО «Жилищная реформа» продолжает обслуживание дома № 149 по Океанскому проспекту в г. Владивостоке, выставляет счета собственникам помещений данного дома. Просил признать недействительным договор № 2 от 01.02.2009 года заключенный между собственником помещения в доме № 149 по Океанскому проспекту в г. Владивостоке Дульневым И.А. и ООО «Жилищная реформа» на выполнение работ и оказание услуг по санитарному содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общедолевого имущества указанного дома. Расторгнуть договор от 10.01.2008 года, заключенный между полномочными представителями по дому № 149 по Океанскому проспекту Дульневым И.А., Кузнецовым Л.Д. и ООО «Жилищная реформа» на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества собственников дома № 149 по Океанскому проспекту в г. Владивостоке; обязать ООО «Жилищная реформа» прекратить выполнение работ и оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества собственников дома № 149 по Океанскому проспекту в г. Владивостоке, выставление счетов собственников данного дома. Представитель Шишовой И.Б. настаивала на заявленных требованиях. Представитель ООО «Жилищная реформа» с иском не согласился, ссылаясь на то, что договор № 2 от 01.02.2009 года является действующим и исполняется в полном объеме. Указанный договор подписан полномочным представителем собственников дома Дульневым И.А., который наделен таким правом решением общего собрания жильцов. Привлеченный в качестве третьего лица Дульнев И.А. не согласился с требованиями. Третье лицо Кузнецов Л.Д. подержал исковые требования и суду пояснил, что договор № 2 от 01.02.2009 года подписан не полномочным лицом, поскольку право на подписание договоров имелось только у него на основании решения домового комитета от 27.11.2008г. Суд вынес вышеуказанное решение, на которое Шишовой И.Б. подана кассационная жалоба. Судебная коллегия, проверив материалы дела, и обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда. Судом установлено и следует из материалов дела, что решением от 20.11.2007 года общим собранием собственников помещений дома № 149 по Океанскому проспекту в г. Владивостоке выбран способ управления домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса). Согласно ч. 3 ст. 164 Жилищного кодекса РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме. В рассматриваемом деле общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, решением от 20.11.2007 года делегировало свои полномочия избранным уполномоченным представителям Дульневу И.А., Кузнецову Л.Д., Панченко С.И. по разработке и подписанию договора с жилищной обслуживающей организацией на оказание услуг по санитарному содержанию, техническому обслуживанию и ремонту обще-долевого имущества дома (л.д. 46). Разрешая дело, суд исходил из того, что Дульнев И.А. при заключении и подписании договора с управляющей компанией ООО «Жилищная услуга» 01.02.2009 года № 2 на выполнение работ и оказание услуг по санитарному содержанию, техническому обслуживанию и ремонту обще-долевого имущества дома правомерно действовал от имени собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с вышеуказанным решением собственников. Доводы истица о том, что указанный договор недействителен, поскольку подписан ненадлежащим лицом (Дульневым И.А.), протоколом № 5 от 27.11.2008 года домовым комитетом принято решение об избрании председателем домового комитета Кузнецова Л.Д. с правом первой подписи как уполномоченного по дому согласно протокола № 1 от 20.11.2007 года, проверялись судом и обоснованно отклонены, поскольку в судебном заседании было установлено, что на момент заключения договора № 2 от 01.02.2009 года статус полномочного представителя собственников - Дульнева И.А. решением общего собрания прекращен не был. В полномочия домового комитета (органа общественного самоуправления дома) не входило решение вопроса о прекращении его полномочий, а назначение нового председателя домового комитета не может являться основанием для признания договора недействительным. С учетом этого суд обоснованно не усмотрел оснований для признания договора № 2 от 01.02.2009 года недействительным. Отказывая в удовлетворении требований о расторжения договора от 10.01.2008 года, заключенного между полномочными представителями по дому № 149 по Океанскому проспекту Дульневым И.А., Кузнецовым Л.Д. и ООО «Жилищная реформа» на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества собственников дома № 149 по Океанскому проспекту в г. Владивостоке, суд обоснованно исходил из того, что срок действия договора истек 10.01.2009 г., и на момент подачи иска в суд он прекратил свое действие, не был пролонгирован, в связи с чем, не может быть расторгнут. Верным является и вывод суда об отсутствии оснований для возложения на ООО «Жилищная реформа» обязанности прекратить выполнение работ и оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества собственников дома № 149 по Океанскому проспекту в г. Владивостоке. В судебном заседании было установлено, что Дульнев И.А. обладал правом от собственников дома № 149 по Океанскому проспекту г. Владивостока заключить договор с ООО Жилищная реформа» 01.02.2009г., поэтому у собственников помещений в многоквартирном доме возникли права и обязанности по указанному договору. При этом суд верно указал, что договор является действующим (заключен сроком на три года), недействительным не признан. В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что обслуживание дома в соответствии с договором от 01.02.2009г. производится. Доводы кассационной жалобы Шишовой И.Б. о том, что общим собранием собственников в многоквартирном доме в форме заочного голосования 18 мая 2010 года принято решение о прекращении полномочий уполномоченных представителей собственников Дульнева И.А. и Панченко С.И., и о досрочном расторжении договора на санитарно-техническое обслуживание с ООО «Жилищная реформа», основанием для отмены решения не являются, поскольку данное решение принято после заключения Дульневым И.А. договора от 01.02.2009 года, требование о расторжении договора с ООО «Жилищная реформа» ввиду некачественного оказания услуг истцом заявлено не было. С учетом изложенного, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, вынесенного в соответствии с нормами материального и процессуального права. Руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия о п р е д е л и л а: решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 10 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Шишовой И.Б. в лице представителя Кузнецовой Е.И. – без удовлетворения. Председательствующий: Судьи: