ОПРЕДЕЛЕНИЕ 27 сентября 2011 город Владивосток Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Кадкина А.А., судей Стрюкова Д.А., Николаевой С.Ф., при секретаре Перун А.А., рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Яркеева Р.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Восточный проект» о признании права собственности на долю в незавершённом строительством объекте, регистрации права собственности и компенсации морального вреда по кассационной жалобе конкурсного управляющего ООО «Восточный проект» на решение Шкотовского районного суда Приморского края от 24 мая 2011 года, которым исковые требования удовлетворены. За Яркеевым Р.И. признано право собственности на 1/251 долю в праве собственности на объект незавершённого строительства, площадь застройки 6528,00 кв.м. (лит.А), находящегося по адресу: Приморский край, ЗАТО г<адрес>; на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности Яркеева Р.И. на указанную долю в праве собственности на объект незавершённого строительства, площадь застройки 6528,00 кв.м. (лит.А), находящегося по адресу: Приморский край, ЗАТО г<адрес>; в пользу Яркеева Р.И. взыскана компенсация морального вреда в сумме 50000 рублей расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей. Заслушав доклад судьи Шульга С.В., объяснения представителя конкурсного управляющего ООО «Восточный проект» - Мусиенко М.С., представителя ОАО «НОМОС Региобанк»- Семилетовой Г.Д., возражения Яркеева Р.И., судебная коллегия У с т а н о в и л а: Яркеев Р.И. обратился в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Восточный проект» с иском о признании за ним права собственности на 1/251 долю в праве собственности на объект незавершённого строительства, площадь застройки 6528,00 кв.м. (лит.А), находящегося по адресу: <адрес> регистрации права собственности, взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 рублей. В обоснование иска указал, что 26.06.2008 заключил с ООО «Восточный проект» договор «Об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома по адресу <адрес>» № 1 на сумму 610000 руб., в соответствии с которым приобрел имущественные права на результат инвестиционной деятельности в виде 1- комнатной квартиры в доме по адресу <адрес> строительный номер на плане 13, этаж 3, общая площадь квартиры 28, 8 кв.м. Обязательства по инвестированию выполнены на 90%, что составляет 610000 руб. Жилой дом должен быть введен в эксплуатацию к 3-м кв. 2009 года. Однако до настоящего времени дом не сдан, степень готовности составляет более 60%. В судебном заседании истец поддержал заявленные требования. Представитель конкурсного управляющего ООО «Восточный проект» и представители ОАО «Номос Региобанк», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, дело рассмотрено в их отсутствие. Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился конкурсный управляющий ООО «Восточный проект», его представителем подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, полагает, что оснований к отмене решения суда не имеется. Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку, верно применил нормы материального и процессуального права. Как следует из материалов дела и установлено судом 26.06.2008 между Яркеевым Р.И. и ООО «Восточный проект» заключен договор № 1 об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома, с целью приобретения однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес> квартиры общей площадью 28,80 кв.м. Обязательства по инвестированию исполнены Яркеевым Д.И. в сумме 610000 руб. ( л.д.20), что является достаточным для приобретения права собственности на 25, 96 кв.м. площади объекта. Согласно п. 1.8 договора об инвестиционной деятельности строительства окончание строительства жилого дома – 3 квартал 2009 года. ООО «Восточный проект» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> площадь застройки 6528 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права УФРС по ПК от 03.12.2007 (л.д.23). Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции на основании условий договора, представленных документов пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска. Судебная коллегия считает выводы суда верными, поскольку они соответствуют требованиям закона, регулирующего спорные правоотношения и установленным по делу обстоятельствам. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Статья 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором… Между тем, судом первой инстанции установлено, что ООО «Восточный проект» в нарушение условий, заключенного с Яркеевым Р.И. договора от 26.06.2008 об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома, обязательства по передаче квартиры не исполнило. Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. С учетом приведенных норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. В связи с чем доводы кассационной жалобы в этой части судебная коллегия находит несостоятельными. Довод кассационной жалобы в том, что договор об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома заключенный с Яркеевым. не прошел государственную регистрацию, а следовательно является ничтожным и не влечет юридических последствий, является несостоятельным. Федеральным законом от 17.07.2009 N 147-ФЗ предусмотрено, что часть 3 статьи 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется на правоотношения, возникшие со 2 декабря 2008 года. Рассматриваемые правоотношения возникли 26.06.2008, следовательно, отсутствие государственной регистрации договора, не влечет его недействительность. Решение суда, в части требований истца о взыскании компенсации морального вреда, судебная коллегия также считает законным по следующим основаниям. Согласно п.9 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, применяется законодательство о защите прав потребителей, в части не урегулированной законом. Судом первой инстанции с учетом того, что заключался договор для личных нужд, обоснованно на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскана с ответчика за нарушение обязательств компенсация морального вреда. Доводы жалобы в том, что в отношении ООО «Восточный проект» Арбитражным судом введена процедура банкротства также не являются основанием к отмене решения суда. Согласно п. 5 ст. 4 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом, арбитражным судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством. Поскольку обязанность застройщика передать участнику долевого строительства квартиру не является денежной, то требования дольщика - физического лица о признании права собственности на долю в не завершенном строительством жилом доме в виде квартиры могут быть рассмотрены в суде общей юрисдикции Введение процедуры банкротства не лишает истца права на судебную защиту, введение в отношении застройщика процедуры банкротства не исключает возможности предъявления дольщиком - физическим лицом в суд общей юрисдикции иска о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры. С учетом изложенного решение суда является законным и обоснованным, оснований к отмене решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия определила: решение Шкотовского районного суда Приморского края от 24 мая 2011 года – оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. Председательствующий Судьи