Судья Тельнов Е.А. Дело № 33-9533 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 06 октября 2011 год г. Владивосток Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Коржаковой Л.М. судей Виноградовой О.Н., Важениной Н.С. при секретаре Грицышиной Н.В. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Фрунзенског района г. Владивостока в защиту прав и законных интересов Козловской ФИО9 к администрации г. Владивостока, ООО «НП Управляющая компании «Эгершельд» о возложении обязанности по проведению капитального ремонта по кассационной жалобе представителя администрации г. Владивостока на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 23 августа 2011 года, которым на администрацию г. Владивостока возложена обязанность произвести капитальный ремонт дома <адрес> по ул. Посьетская, <адрес> в г. Владивостоке, а именно: кровли, фасада, системы центрального отопления, системы канализации, водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, системы электроснабжения в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Заслушав доклад судьи Коржаковой Л.М., выслушав мнение прокурора Быковой Е.С., судебная коллегия Установила: Прокурор Фрунзенского района г. Владивостока обратился в суд с названным иском, указав, что дом <адрес> по ул. Посьетская в г. Владивостоке является муниципальной собственностью, построен в 1950 году, капитальный ремонт дома не проводился. Козловская Т.К. является нанимателем квартиры <адрес> в г. Владивостоке. Администрация г Владивостока, как собственник помещений в многоквартирном доме <адрес> по ул. Посьетская в г Владивостоке, и как наймодатель, не исполняющий обязанности проведения капитального ремонта указанного дома, обязана провести капитальный ремонт кровли, фасада, систем центрального отопления, канализации и водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, электрооборудования указанного дома. Не проведение капитального ремонта кровли дома влечет нарушение жилищного законодательства и жилищных прав Козловской Т.К. как нанимателя жилого помещения, проживающей в квартире <адрес>, на благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Просит возложить на администрацию г.Владивостока обязанность произвести капитальный ремонт кровли, фасада дома <адрес> по ул. Посьетская в г.Владивостоке, а также его систем центрального отопления, канализации и водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, электрооборудования. В судебном заседании помощник прокурора Фрунзенского района г. Владивостока требования иска поддержал. Козловская Т.К. в судебное заседание не явилась. Дело рассмотрено в ее отсутствие. Представитель администрации г. Владивостока требования не признал, пояснил, что общее имущество в таких многоквартирных домах находится в общей долевой собственности всех собственников помещений. В муниципальной собственности находится только неприватизированная часть квартир Следовательно, администрация г.Владивостока является лишь одним из собственников общедолевого имущества в д. 28 по ул. Посьетская в г.Владивостоке. Администрация не должна отвечать по обязательствам иных лиц, на которых соответствии со ст. 158 ЖК РФ возложена обязанность по содержанию имуществ; находящегося в общей долевой собственности. Представитель ООО «НП Управляющая компания «Эгершельд» с требованиями не согласился, пояснил, что жилому дому требуется проведение капитального ремонта, обязанность по производству которого возлагается на администрацию города. Судом постановлено казанное решение, с которым администрация г. Владивостока не согласилась и ее представителем подана кассационная жалоба. Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда. Как установлено материалами дела Козловская Т.К. на условиях социального найма проживает в кв. <адрес> в г. Владивостоке. Указанный жилой дом находится на балансе г. Владивостока и является муниципальной собственностью. Согласно техническим заключениям ООО «Арктур Эксперт», ООО АС-Групп» жилой дом № 28 по ул. Посьетская в г. Владивостоке находится в неудовлетворительном состоянии. Кровля жилого и фасад дома, трубопроводы отопления, канализации, холодного, горячего водоснабжения требуют капитального ремонта. Разрешая спор по существу, суд верно определил обстоятельства имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и пришел к обоснованному выводу о том, что надлежащим ответчиком по делу является администрация г. Владивостока как собственник муниципального жилищного фонда. Данный вывод суда в решении мотивирован, основан на нормах материального права, верно примененных судом и собранных по делу доказательствах, поэтому оснований для признания его неправильным у судебной коллегии не имеется. Так, согласно ст. 210 ГПК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества в порядке ст. 39 ЖК РФ. Вместе с тем на основании ст. 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включена в структуру платежей граждан. Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что муниципальное образование в лице органа местного самоуправления может участвовать в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, то есть приобретать и осуществлять имущественные и личные не имущественные права и обязанности в рамках его компетенции и Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». В соответствии с п. п. 2, 5 ч. 2 ст. 6 указанного закона в ведении муниципальных образований находятся вопросы местного значения, в том числе: владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью, содержание и использование муниципального жилищного фонда и нежилых помещений. В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 71 ФЗ «О местном самоуправлении в Российской Федерации» обязанность по содержанию объектов коммунального хозяйства, обеспечение его бесперебойной эксплуатации возложена на администрацию города. Таким образом, на орган местного самоуправления возложена обязанность осуществления контроля за содержанием жилищного фонда в надлежащем состоянии. Являясь собственником и наймодателем муниципального жилищного фонда, администрация г. Владивостока в силу ст. 676 ГК РФ обязана осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, предоставлять и обеспечивать нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом доме. В судебном заседании было установлено, ремонт коммуникаций жилого дома длительное время не производился, каких-либо мер по производству капитального ремонта ответчиком принято не было, поэтому оснований для освобождения его от таких работ и возложения обязанности по капитальному ремонту на собственников квартир в порядке ст. 158 ЖК РФ не имеется. С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что вывод суда о возложении обязанности проведения капитального ремонта жилого дома № 28 по ул. Посьетская в г. Владивостоке на администрацию г. Владивостока соответствует установленным обстоятельствам дела и требованиям закона, а постановленное по делу решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия Определила: Решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 23 августа 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения. Председательствующий Судьи