О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 19 октября 2011 г. г. Владивосток Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: Председательствующего – Шевцовой Т.С. судей – Мельниковой О.Г., Важениной Н.С. при секретаре Исаевой О.С. рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску прокурора Первомайского района г. Владивостока в защиту прав и законных интересов Ефремова В.Н. к администрации г. Владивостока, ООО Управляющая компания «Влад – Дом» о возложении обязанности произвести капитальный ремонт по кассационной жалобе администрации г. Владивостока на решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 07 сентября 2011 года, которым на администрацию г. Владивостока возложена обязанность произвести капитальный ремонт жилого дома № <адрес>: кровли, межпанельных швов фасада, асфальтового покрытия отмостки и тротуаров вокруг дома, трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, внутридомовой системы электроснабжения, в том числе сети освещения третьего подъезда, электрощитовую и распределительные устройства в подвале, системы центрального отопления, оборудования теплового и водомерного узлов с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальном помещении в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу. Заслушав доклад судьи Шевцовой Т.С., судебная коллегия у с т а н о в и л а: прокурор Первомайского района г. Владивостока обратился в суд в защиту прав и законных интересов Ефремова В.Н., 1951 года рождения, инвалида 2 группы с иском к администрации г. Владивостока, ООО Управляющая компания «Влад – Дом» о возложении обязанности произвести капитальный ремонт жилого дома № <адрес>: кровли, межпанельных швов фасада, асфальтового покрытия отмостки и тротуаров вокруг дома, трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, внутридомовой системы электроснабжения, в том числе сети освещения третьего подъезда, электрощитовую и распределительные устройства в подвале, системы центрального отопления, оборудования теплового и водомерного узлов с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальном помещении в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу. В обоснование требований указал, что Ефремов В.Н. проживает в квартире № <адрес> (3 подъезд) дома <адрес> С момента постройки дома (1976 г.) капитальный ремонт жилого дома не проводился, трубопроводы сетей центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, оборудование теплового и водомерного узлов, внутридомовая система электроснабжения, асфальтобетонное покрытие и отмостка, кровля, межпанельные швы фасада находятся в неудовлетворительном состоянии, требуется капитальный ремонт. Представитель администрации г. Владивостока иск не признал. Представитель ООО Управляющая компания «Влад – Дом» указал на необходимость проведения капитального ремонта конструктивных элементов указанного жилого дома, однако полагает надлежащим ответчиком администрацию г. Владивостока. Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласна администрация г. Владивостока, ею подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. Проверив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда. При рассмотрении дела судом достоверно установлено, что Ефремов В.Н. является членом семьи нанимателя квартиры № <адрес> дома № <адрес>, квартира расположена в третьем подъезде. Дом пятиэтажный, панельный, четырехподъездный, 1976 года постройки, состоит на балансе города Владивостока. Из акта обследования технического состояния жилого дома по ул. <адрес> следует, что кровля, фасад, отмостка по периметру здания, система освещения, система электроснабжения в подъезде, подвальном помещении, электропштовой, система горячего и холодного водоснабжения, система отопления в подъездах, асфальтовое покрытие придомовой территории жилого дома находятся в неудовлетворительном техническом состоянии, требуется их капитальный ремонт (л.д. 19). Согласно технического заключения ООО «Монолит» № <адрес> от 10 февраля 2011 г. жилой дом № <адрес> находится в крайне неудовлетворительном техническом состоянии, необходимо проведение капитального ремонта с заменой: трубопроводов сетей центрального отопления, трубопроводов канализации, холодного и горячего водоснабжения, оборудования теплового и водомерного узлов с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальных помещениях; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в подвале; асфальтового покрытия отмостки и тротуаров вокруг дома; капитальный ремонт кровли с полной заменой кровельного ковра и цементно-песчанной стяжки (износ составляет 65%); отделочных покрытий лестничных клеток; межпанельных швов фасада дома (л.д. 17-24). В соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, предоставлять и обеспечивать нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг в жилом доме (ст. 676 ГК РФ). Согласно приложению N 8 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госкомитета РФ по строительству от 27.09.2003 г. N 170, работы по ремонту конструктивных элементов дома, указанные в техническом заключении, относятся к капитальному ремонту. При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеназванными правовыми нормами, ст. 210 ГК РФ и установленными обстоятельствами, суд верно признал, что администрация г. Владивостока является надлежащим ответчиком по делу и обязана провести капитальный ремонт элементов жилого дома № <адрес>. С учетом изложенного, доводы кассационной жалобы администрации г. Владивостока не могут быть признаны убедительными, влекущими отмену решения суда, постановленного в соответствии с требованиями материального и процессуального права. На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия о п р е д е л и л а: решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 07 сентября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения. Председательствующий Судьи