О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 13 октября 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Лозенко И.А. судей Степановой Е.В., Мельниковой О.Г. при секретаре Перун А.А. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лахановой Т.С. к администрации Уссурийского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии (третьи лица: Уссурийское муниципальное унитарное предприятие тепловых сетей, ООО «Уссургражданстрой», МУП «Уссурийск-электросеть») по кассационной жалобе Уссурийского муниципального унитарного предприятия тепловых сетей на решение Уссурийского районного суда Приморского края от 22 августа 2011 года, которым постановлено сохранить квартиру № ... дома № 56 по ул. Ивасика в г. Уссурийске в переустроенном состоянии: демонтаж радиаторов, монтаж электроконвекторов. Заслушав доклад судьи Степановой Е.В., выслушав объяснения представителя Лахановой Т.С. – Ольневой О.Н., представителя ООО «Уссургражданстрой» - Солововой В.П., представителя Уссурийского муниципального унитарного предприятия тепловых сетей – Крамаренко А.А., судебная коллегия у с т а н о в и л а: Лаханова Т.С. обратилась в суд с указанными требованиями, указав, что проживает в квартире № ... дома № 56 по ул. Ивасика в г. Уссурийске, принадлежащей ей на праве собственности. В связи с плохим отоплением дома в зимний период времени в сентябре 2005 года она самостоятельно Ссылаясь на то, что выполненное переустройство прав и законных интересов граждан не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью, истица просила принять решение о сохранении квартиры в переустроенном состоянии. Представитель администрации Уссурийского городского округа с иском не согласилась, мотивируя тем, что для демонтажа радиаторов, являющихся общим имуществом всех собственников жилых помещений в доме, требуется согласие последних, потребитель не вправе самовольно снимать нагревательные приборы. Представитель заинтересованного лица ООО «Уссургражданстрой» позицию ответчика поддержала. Представитель УМУПТС с требованиями не согласился, пояснил, что в проекте не учтена изоляция стен и потолка, что делает возможным переток тепла из соседних квартир. Представитель МУП «Уссурийск-электросеть» просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против иска не имеют. Суд вынес вышеуказанное решение, на которое Уссурийским муниципальным унитарным предприятием тепловых сетей подана кассационная жалоба. Судебная коллегия, проверив материалы дела, и обсудив доводы кассационной жалобы, находит решение суда подлежащим отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. Согласно части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. По делу установлено, что Лаханова Т.С., являясь собственником квартиры № ... дома № 56 по ул. Ивасика в г. Уссурийске, произвела переоборудование (демонтаж) системы центрального отопления, демонтировав в квартире радиаторы и установила электроконвекторы, разрешение администрации Уссурийского городского округа при этом не получила. Указанная квартира располагается на третьем этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома. Принимая решение по делу, суд сослался на ст. 29 ЖК РФ, и признал возможным сохранить спорное жилое помещение в переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью. При этом суд исходил из того, что радиаторы не могут быть отнесены к общему имуществу собственников жилых помещений в многоквартирном доме, а потому согласие всех собственников на демонтаж радиаторов не требуется. Стояки системы отопления не демонтированы. Однако суд не учел то, что согласно ч. 15 ст. 14 ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения. Учитывая технологические особенности доставки тепловой энергии в многоквартирный жилой дом (через систему инженерных сетей, стояки и т.д.) при демонтаже радиаторов отопления обогрев жилого помещения в многоквартирном доме не прекращается. Принимая во внимание отсутствие разрешительной документации на переустройство жилого помещения (в виде демонтажа радиаторов), в том числе отсутствие решения о согласовании переустройства с органом местного самоуправления, у суда не имелось оснований для удовлетворения заявленных требований. Поскольку юридически значимые обстоятельства дела установлены, дополнительная проверка и сбор доказательств по делу не требуется, судебная коллегия полагает возможным, отменяя решение суда, вынести новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований. Руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия о п р е д е л и л а: решение Уссурийского районного суда Приморского края от 22 августа 2011 года отменить. В удовлетворении исковых требований Лахановой Т.С. к администрации Уссурийского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – отказать. Председательствующий: Судьи:
демонтировала в квартире радиаторы и установила электроконвекторы, что
было зафиксировано актом МУ «Служба заказчика» 15.09.2005 г. Истицей был изготовлен проект перепланировки (переустройства), однако в его согласовании Уссурийское муниципальное унитарное предприятие тепловых сетей отказало, сославшись на то, что запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартиных домах с использованием индивидуальных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ (ст. 14 ФЗ «О теплоснабжении»), и до принятия указанных правил, УМУПТС не вправе осуществлять действия, направленные на изменения теплопотребления в многоквартирном жилом доме.