Судья: Ровенко П.А. Дело № 33-9014 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 22 сентября 2011 года г. Владивосток Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего: Коржаковой Л.М. судей: Виноградовой О.Н., Лозенко И.А. при секретаре: Перун А.А. рассмотрела в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Толстых А.В. и Волосатова С.В. к Киселевой А.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по кассационной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Форпост-1», по кассационной жалобе Киселевой А.А. на решение Первомайского районного суда г. Владивостока Приморского края от 7 июля 2011 года, которым исковое заявление Толстых А.В. удовлетворено частично. Признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, проведённого в форме заочного голосования, оформленного протоколом (подведения итогов заочного голосования) подсчёта голосов от 15 апреля 2010 года. Взысканы с Киселевой А.А. в пользу Толстых А.В. расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 100 рублей, а всего 5 100 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований Толтых А.В. отказано. В удовлетворении исковых требований Волосатова С.В. отказано. Заслушав доклад судьи Виноградовой О.Н., выслушав пояснения представителя Волосатова С.В. и Толстых А.В. – Смышляева А.М., представителя ООО «Форпост-1» Уложенко О.С., представителя Киселевой А.А. – Ткаченко С.А., судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Толстых А.В., Волосатов С.В. обратились в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками долей в праве собственности на жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме № <адрес>. По инициативе Киселевой А.А. 15 апреля 2010 года было проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, решением которого был изменён способ управления жилым домом. Вместе с тем, инициатор собрания - Киселева А.А. не является собственником помещений в доме № <адрес>, надлежащим образом собственники помещений в многоквартирном доме о месте и времени проведения общего собрания не уведомлялись, бланки голосования не передавались собственникам, вопросы повестки дня собрания были некорректно сформулированы, ряд принятых на общем собрании решений не соответствуют повестке дня, в проведении общего собрания приняли участие менее половины всех собственников жилых помещений многоквартирного дома (то есть отсутствовал кворум). Толстых А.В., Волосатов С.В. просили суд признать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № <адрес> от 15 апреля 2010 года незаконным и не порождающим правовых последствий с момента принятия, а также отменить данное решение. Волосатов С.В., а также представители Толстых А.В. уточнили исковые требования, просили суд признать недействительным, незаконным и не порождающим правовых последствий с момента принятия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <адрес>, проведённого в форме заочного голосования и оформленного протоколом от 15 апреля 2010 года. Кроме того, представитель Толстых А.В. просил суд взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей. Определениями Первомайского районного суда г. Владивостока от 16 мая 2011 года и от 9 июня 2011 года к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены ООО «Форпост-1» и ТСЖ «Городок». Толстых А.В. в судебное заседание не явился. Волосатов С.В., а также представители Толстых А.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования. Киселева А.А., её представитель в судебном заседании исковые требования не признали, суду пояснили, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес> от 15 апреля 2010 года в форме заочного голосования, на котором в качестве способа управления указанным многоквартирным домом было выбрано непосредственное управление, а в качестве организации, осуществляющей деятельность по санитарному и техническому содержанию дома, выбрано ООО «Форпост-1», было проведено в соответствии с требованиями ст.ст. 45, 46 Жилищного кодекса РФ. Волосатов С.В. на момент проведения общего собрания не являлся собственником жилых помещений в доме № <адрес>. Права Толстых А.В. при подготовке к проведению общего собрания нарушены не были, о проведении общего собрания в форме заочного голосования истец был уведомлен путём размещения соответствующих сообщений в подъездах дома. Представитель третьего лица ООО «Форпост-1» в судебном заседании пояснила, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Представитель третьего лица ТСЖ «Городок» исковые требования поддержал. Решением Первомайского районного суда г. Владивостока Приморского края от 7 июля 2011 года исковое заявление Толстых А.В. удовлетворено частично. Признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <адрес> проведённого в форме заочного голосования, оформленного протоколом (подведения итогов заочного голосования) подсчёта голосов от 15 апреля 2010 года. Взысканы с Киселевой А.А. в пользу Толстых А.В. расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 100 рублей, а всего 5 100 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований Толстых А.В. отказано. В удовлетворении исковых требований Волосатова С.В. отказано. С решением не согласно ООО «Форпост-1», представителем подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанного решения. С решением не согласна Киселева А.А., ею подана кассационная жалоба, в которой она просит решение суда отменить. Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, исследовав доводы кассационных жалоб, не находит оснований для отмены решения суда. В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В судебном заседании установлено, что собрание собственников помещений многоквартирного дома № <адрес>, состоявшееся 15 апреля 2010 года, проведено с нарушением требований указанных норм закона. Как следует из протокола (подведения итогов заочного голосования) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <адрес> от 15 апреля 2010 года всего участие в данном голосовании приняло 50,8 % голосов собственников помещений (для подсчёта 1 голос был принят равным 1 кв. м.), которым принадлежали в общей сложности 4465,11 кв. м. площади многоквартирного дома (за исключением площади общего имущества дома). При этом, общая площадь жилых помещений дома составляет 8789,8 кв.м. За выбор в качестве способа управления домом - непосредственного управления (п. 4 повестки собрания) проголосовало 69,8 % принявших участие в голосовании (3117,16 голосов). Всего по четвертому вопросу проголосовали «за», «против» и «воздержались» 4355,46 голосов (3117.16 + 1162,2 + 76,1), что меньше необходимого кворума в 4394,9 голосов (8789,8/2). Уполномоченными от лица собственников дома 71,45 % голосов были утверждены Туровская И.А., Гончарова Г.П., Киселева А.А., Пономаренко Е.В. и Калистратова Т.Н. (п. 5 повестки собрания). Кроме того, согласно протоколу в качестве организации, осуществляющей санитарно-техническое содержание общего имущества дома было выбрано ООО «Форпост-1» (п. 6 повестки собрания), за которое проголосовало 71,99 % голосов, от числа принявших участие в голосовании. Инициатором проведения указанного собрания выступила Киселева А.А., которая не являлась и не является собственником помещений в доме № <адрес>, в связи с чем не была вправе инициировать проведение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме. В судебном заседании установлено, что собрание собственников помещений многоквартирного дома № <адрес> от 15 апреля 2010 года было проведено с нарушением указанных выше норм закона. При исследовании представленного подсчёта кворума общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <адрес> от 15 апреля 2010 года судом установлены нарушения. За вычетом голосов, по которым решения собственников не были оформлены надлежащим образом, либо голоса собственников были подсчитаны без учёта фактической доли собственников в праве или без учёта фактической площади квартир, всего в голосовании на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> проведённого в форме заочного голосования с 1 апреля 2010 года по 15 апреля 2010 года, приняли участие собственники помещений, которым принадлежало в общей сложности 4012,89 кв.м. жилой площади дома, что составляет 45,65 %, то есть менее пятидесяти процентов от общего числа голосов. Кроме того, при выборе в качестве способа управления домом - непосредственного управления (п. 4 повестки собрания) проголосовали «за», «против» и «воздержались» 4355,46 голосов, что меньше необходимого кворума в 4394,9 голосов. При таких обстоятельствах решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <адрес> обоснованно признано судом недействительным. Выводы суда аргументированы, подтверждены материалами дела и соответствуют законодательству, которое верно применено судом. Решение судом постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены судом, о чем в решении содержится мотивированный и аргументированный ответ, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к его отмене. На основании изложенного и руководствуясь ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А: Решение Первомайского районного суда г. Владивостока Приморского края от 7 июля 2011 года оставить без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения. Председательствующий: Судьи: