Судья: Жукова И.П. Дело № 33-9136 22 сентября 2011 года г. Владивосток Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего: Коржаковой Л.М., судей: Виноградовой О.Н., Лозенко И.А., при секретаре: Перун А.А. рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Перегуда О.Н., Перегуда И.Н. Перегуда Н.П. к администрации Ярославского городского поселения, администрации Хорольского муниципального района об обязании в солидарном порядке провести капитальный ремонт кровли крыши дома, расположенного по адресу: <адрес> по кассационной жалобе администрации Хорольского муниципального района на решение Хорольского районного суда Приморского края от 29 июля 2011 года, которым исковое заявление Перегуда О.Н. Перегуда И.Н., Перегуда Н.П. удовлетворено. На администрацию Хорольского муниципального района Приморского края возложена обязанность провести капитальный ремонт кровли дома № <адрес>, заменив имеющийся плоский кровельный ковер на многоскатную кровлю. Установлен срок исполнения настоящего решения суда в течение одного года со дня вступления решения суда в законную силу Заслушав доклад судьи Виноградовой О.Н., выслушав объяснения представителя администрации Ярославского городского поселения Потапенко В.В., Перегуда О.Н., представителя администрации Хорольского муниципального района Поляковой С.Ф., судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: Перегуда О.Н., Перегуда И.Н., Перегуда Н.П. обратились в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками квартиры № <адрес> на основании договора о передаче квартир в собственность граждан от 12 октября 2006 года. С момента сдачи дома в эксплуатацию, 1974 год, капитальный ремонт не производился. Кровля дома находится в неудовлетворительном состоянии, протекает, требуется капитальный ремонт. Перегуда О.Н., Перегуда И.Н., Перегуда Н.П. просили суд обязать администрацию Ярославского городского поселения и администрацию Хорольского муниципального района в солидарном порядке произвести капитальный ремонт кровли крыши дома № <адрес> Представитель администрации Хорольского муниципального района в судебном заседании исковые требования не признал. Представитель администрации Ярославского городского поселения в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Представитель третьего лица – ООО «Ярославская управляющая компания» в судебном заседании пояснила, что требуется проведение капитального ремонта кровли дома. Решением Хорольского районного суда Приморского края от 29 июля 2011 года исковое заявление Перегуда О.Н., Перегуда И.Н., Перегуда Н.П. удовлетворено. На администрацию Хорольского муниципального района Приморского края возложена обязанность провести капитальный ремонт кровли дома № <адрес>, заменив имеющийся плоский кровельный ковер на многоскатную кровлю. Установлен срок исполнения настоящего решения суда в течение одного года со дня вступления решения суда в законную силу. С решением не согласна администрация Хорольского муниципального района, представителем подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанного решения. Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, исследовав доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены указанного решения суда. Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Перегуда О.Н., Перегуда И.Н., Перегуда Н.П. в силу договора № 3516 о передаче квартиры в собственность граждан от 12 октября 2008 года являются собственниками квартиры № <адрес>, которая на основании ордера на право занятия квартиры была им предоставлена с 1986 года. Дом 1974 года постройки. С момента ввода в эксплуатацию жилого дома № <адрес> капитальный ремонт не производился. С 2001 года Перегуда О.Н. уже обращалась по вопросу проведения ремонта кровли в связи с ее протеканием, что подтверждается материалами гражданского дела № 2-341/2004 года. Согласно акту обследования дома № <адрес> от 10 декабря 2007 года, составленному межведомственной комиссией, утвержденной постановлением администрации Ярославского городского поселения, следует, что кровля дома мягкая, нуждается в капитальном ремонте. На основании указанного акта составлено Заключение № 4 от 20 декабря 2007 года, которым дом № <адрес> признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим проведению капитального ремонта. В соответствии с постановлением администрации Ярославского городского поселения № 22 от 20 февраля 2010 года 50 жилых домов п. Ярославский, в том числе дом под номером <адрес>, признаны непригодными для проживания, аварийными и подлежащими капитальному ремонту. Из Акта от 28 апреля 2011 года «Обследования кровли дома № <адрес>» следует, что вид кровли дома - мягкая, рулонная, на кровельном ковре дома отсутствует защитный слой насыпки, имеются многочисленные пробоины, разрывы, трещины, расслоение полотнищ в швах и местах примыкания, разрушена бетонно-цементная стяжка, имеются просадки, разрушены 6 надвентиляционных блоков и кирпичная кладка на вентиляционных шахтах, сорвано 40 % кровельного ковра, отсутствуют 20 % отливов, по всему периметру кровли имеется гниль, за 37 лет эксплуатации дома ремонт кровли не производился ни разу при нормативном сроке службы кровли из наплавляемых материалов в 10 лет, текущий частичный ремонт кровли выполнять недопустимо, так как кровля находится в аварийном состоянии, требуется капитальный ремонт. В соответствии с актом осмотра квартиры № <адрес> в двухкомнатной квартире, расположенной на 5 этаже, обнаружены намокание и отслоение штукатурного слоя, ржавые пятна, грибок по всему периметру потолков, в спальне течь воды с кабельного канала люстры, по стенам намокание обоев и их отслоение, на обоях ржавые, черные пятна, грибок, под обоями - отслоение штукатурного слоя, по периметру окон - отслоение краски. Полы дощатые, имеется намокание, разбухание половой рейки, разрушение окрасочного слоя полов по всему периметру спальни, зала. Причиной намокания в квартире указывается протекание кровли, которая нуждается в капитальном ремонте. Согласно приложению 3 к Приказу Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 года № 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» продолжительность эксплуатации до капитального ремонта кровли из рулонных материалов составляет 10 лет. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета по строительству № 170 от 27 сентября 2003 года, п. 2 приложения № 8 к Примерному перечню работ, ремонтно-строительные работы по восстановлению или замене элементов жилых зданий относятся к капитальному ремонту. В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. На основании договора № 3516 о передаче квартиры в собственность граждан от 12 октября 2008 года администрация Хорольского муниципального района Приморского края передала в собственность Перегуда О.Н., Перегуда Т.Н., Перегуда И.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Согласно Закону Приморского края от 25 сентября 2008 года № 309-K3 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между Хорольским муниципальным районом и поселениями, образованными в границах Хорольского муниципального района» жилой дом, в котором проживают истцы, находится в собственности Ярославского городского поселения. В соответствии с разделом 3 передаточного акта № 6 движимого и недвижимого имущества, передаваемого из муниципальной собственности Хорольского муниципального района в собственность Ярославского городского поселения от 14 октября 2008 года, следует, что в числе прочих в собственность Ярославского городского поселения из собственности администрации Хорольского поселения был передан дом <адрес> Таким образом, обязанность администрации Хорольского муниципального района провести капитальный ремонт дома № <адрес> обусловлена ненадлежащим содержанием муниципального жилищного фонда как бывшего наймодателя, не выполненная ответчиком, независимо от доли муниципальной собственности в доме на момент рассмотрения дела. Выводы суда аргументированы, подтверждены материалами дела и соответствуют законодательству, которое верно применено судом. Доводы кассационной жалобы судебная коллегия находит не обоснованными, поскольку они были предметом судебного исследования, получили правовую оценку в решении суда, материалами дела не подтверждены. На основании изложенного и руководствуясь ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А: Решение Хорольского районного суда Приморского края от 29 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. Председательствующий: Судьи: