№ 33-10152/2011 Решение без изменения.



Судья Фёдорова Л.Н. Дело № 33-10152

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 октября 2011 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда

в составе:

председательствующего судьи Саломатиной Л.А.

судей Николаевой С.Ф., Стрюкова Д.А.

при секретаре Перун А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Синяева И.Д. о признании незаконным отказа администрации городского округа ЗАТО Большой Камень в предоставлении земельного участка в собственность по кассационной жалобе Синяева И.Д. на решение Шкотовского районного суда Приморского края от 02.09.2011 года, которым в удовлетворении заявления отказано.

Заслушав доклад судьи Саломатиной Л.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Синяев И.Д. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа администрации городского округа ЗАТО Большой Камень в предоставлении земельного участка в собственность. В обоснование заявленных требований указал, что является арендатором земельного участка общей площадью 5097 кв.м, по адресу: Приморский край, ЗАТО г. Большой Камень, ул. ..., на основании договора аренды земельного участка от 7 декабря 2005 г. № 111/05 и соглашения о передаче прав и обязанностей от 26 декабря 2006 года.

Земельный участок предоставлен из земель поселений под объекты недвижимости: здание-гараж общей площадью 130,40 кв.м, здание-склад общей площадью 33,8 кв.м, здание-склад общей площадью 77,1 кв.м, находящиеся по адресу: Приморский край, ЗАТО г. Большой Камень, ул. ..., и нежилые помещения общей площадью 112,90 кв. м в здании («Дом строительных организаций»), находящиеся по адресу: Приморский край, ЗАТО г. Большой Камень, ул. .... Границы земельного участка сформированы в соответствии с требованиями действующего на момент предоставления участка законодательства.

Заявитель 25.02.2011 года обратился в администрацию городского округа ЗАТО Большой Камень с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность.

Письмом от 10 мая 2011 г. № 16-1285 в предоставлении земельного участка отказано в связи с тем, что не представлена проектная документация, обосновывающая размер испрашиваемого земельного участка, значительно превышающего общую площадь земельных участков, занимаемых объектами недвижимости.

С отказом не согласен, поскольку испрашиваемый земельный участок в существующих границах сформирован с 1991 г., изначально предоставлялся под производственную базу. Кроме того, решение Думы городского округа ЗАТО Большой Камень от 14 января 2010 г. № 420, которым утверждены Правила землепользования и застройки городского округа ЗАТО Большой Камень, не может распространяться на уже возникшие и созданные в установленном порядке земельные участки, так как для них не требуется никакой проектной документации. Просил признать отказ администрации городского округа в предоставлении испрашиваемого земельного участка незаконным и обязать её рассмотреть заявление о предоставлении земельного участка в собственность.

В судебном заседании представитель Синяева И.Д. заявление поддержал.

Представитель городского округа ЗАТО Большой Камень в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что Синяевым И.Д. не предоставлена проектная документация, обосновывающая размер испрашиваемого земельного участка, который значительно превышает общую площадь земельных участков, занимаемых объектами недвижимости.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился Синяев И.Д., в кассационной жалобе ставится овпрос об отмене решения суда как незаконного.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что Синяев И.Д. является собственником объектов недвижимости - здания-гаража общей площадью 130,40 кв.м (лит. В), здания-склада общей площадью 33,8 кв.м (лит. Б), здания-склада общей площадью 77,1 кв.м (лит. А), расположенных на земельном участке площадью 5097 кв.м, с кадастровым номером по адресу: ЗАТО г. Большой Камень, ул. ... а также собственником нежилых помещений общей площадью 112,90 кв. м в здании («Дом строительных организаций»), находящихся по адресу: ЗАТО г. Большой Камень, ул. ...

На основании договора аренды земельного участка от 07.12.2005 года № 111/05 и соглашения о передаче прав и обязанностей от 26.12.2006 года Синяев И.Д. является арендатором земельного участка общей площадью 5097 кв.м по адресу: ЗАТО г. Большой Камень, ул. ...

Синяев И.Д. 25.08.2011 года обратился в администрацию ЗАТО г. Большой Камень с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 5097 кв.м., с кадастровым номером , на котором расположены объекты недвижимости.

Письмом и.о. главы городского округа ЗАТО Большой Камень от 10.05.2011 года заявителю отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка на том основании, что испрашиваемая площадь земельного участка - 5097 кв.м. значительно превышает общую площадь земельных участков, занимаемых принадлежащими ему на праве собственности объектами недвижимости, которая составляет 241,3 кв.м. Также в письме сообщено, что спорный земельный участок расположен в территориальной зоне П-1. В соответствии со ст. 38 ЗК РФ размеры земельных участков в зоне П-1 определяются проектной документацией, которая заявителем не представлена.

Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции исходил из того, что отказ администрации городского округа ЗАТО Большой Камень в предоставлении Синяеву И.Д. испрашиваемого земельного участка является правомерным.

В соответствии с п. 2 ст. 35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 33 ЗК РФ предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Пунктом 38 Правил землепользования и застройки городского округа ЗАТО Большой Камень, утверждённых решением Думы городского округа ЗАТО Большой Камень от 14.01.2010 года № 420, предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются проектной документацией.

Исследовав представленные доказательства, суд установил, что к заявлению о предоставлении земельного участка в собственность проектная документация на объекты недвижимости не была приложена, испрашиваемый земельный участок значительно превышает площадь, которая занята объектами недвижимости (общая площадь застройки под объектами недвижимости составляет 345,6 кв.м).

Поскольку Синяев И.Д. в нарушение положений ст. 56 ГПК не предоставил суду доказательств того, что проектная документация предусматривает земельный участок, необходимый для использования объектов недвижимости, площадь спорного участка значительно превышает площадь, которая занята объектами недвижимости, суд сделал правильный вывод об отказе в удовлетворении заявления.

Доводы кассационной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права и не влекут отмену решения суда.

Разрешая дело по существу, суд верно определил обстоятельства имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Шкотовского районного суда Приморского края от 02.09.2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

-32300: transport error - HTTP status code was not 200