О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 27 октября 2011 г. г. Владивосток Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: Председательствующего – Коржаковой Л.М. судей – Шевцовой Т.С., Ельницкой Н.Н. при секретаре Ковалевой В.Н. рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Рымар А.Я., Свердловой Л.А. к администрации г. Владивостока о возложении обязанности произвести капитальный ремонт по кассационной жалобе администрации г. Владивостока на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 06 сентября 2011 года, которым на администрацию г. Владивостока возложена обязанность произвести капитальный ремонт жилого дома № <адрес>: кровли с полной заменой кровельного ковра и цементно – песчаной стяжки; трубопроводов сетей центрального отопления (вентилей, задвижек, сборные вентиля), трубопроводов канализации, холодного и горячего водоснабжения (вентиля, задвижки), оборудования теплового и водомерного узлов с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальном помещении; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в подвале; отделочных покрытий лестничных клеток и холлов, деревянных оконных конструкций в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу; с администрации г. Владивостока в пользу Рымар А.Я. взысканы судебные расходы в размере 15 200 руб. Заслушав доклад судьи Шевцовой Т.С., судебная коллегия у с т а н о в и л а: Рымар А.Я., Свердлова Л.А. обратились в суд с иском к администрации г. Владивостока о возложении обязанности произвести капитальный ремонт жилого дома № <адрес>: кровли с полной заменой кровельного ковра и цементно – песчаной стяжки; трубопроводов сетей центрального отопления (вентилей, задвижек, сборные вентиля), трубопроводов канализации, холодного и горячего водоснабжения (вентиля, задвижки), оборудования теплового и водомерного узлов с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальном помещении; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в подвале; отделочных покрытий лестничных клеток и холлов, деревянных оконных конструкций в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и взыскании с администрации г. Владивостока судебных расходов в размере 20 200 руб. В обоснование требований указали, что являются собственниками кв. №№ <адрес> д. <адрес>. С момента постройки дома (1973 г.) капитальный ремонт жилого дома не проводился, конструктивные элементы и инженерное оборудование дома находятся в неудовлетворительном состоянии, требуется капитальный ремонт. Представитель администрации г. Владивостока иск не признал. Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласна администрация г. Владивостока, ею подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения как незаконного и необоснованного. Изучив письменные материалы дела, исследовав доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему. При рассмотрении спора судом установлено, что Свердлова Л.А. является собственником кв. № <адрес> по ул. <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № <адрес> от 06 мая 2009 г.; Рымар А.Я. – собственником кв. № <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № <адрес> от 05 августа 2009 г. (л.д. 6,7). Жилой дом 1973 года постройки, пятиэтажный, с момента ввода дома в эксплуатацию капитальный ремонт не проводился. Из актов осмотра здания от 09 марта, 15 сентября 2009 г. ООО УК «Первореченского района № 8», ООО «ЖЭК-Лотос» и комиссионного акта обследования технического состояния дома № <адрес> от 25 августа 2011 г. кровле дома, системе центрального отопления, системе холодного и горячего водоснабжения, канализации, электрооборудованию, лестничным клеткам требуется капитальный ремонт (л.д. 43,44, 50,51). Согласно заключения строительной технической экспертизы ООО «Грифон В» от 23 сентября 2009 г. № <адрес> жилой дом № <адрес> находится в неудовлетворительном техническом состоянии, необходимо проведение капитального ремонта с заменой: трубопроводов сетей центрального отопления (вентилей, задвижек, сбросные вентиля), трубопроводов канализации, холодного и горячего водоснабжения (вентиля, задвижки), оборудования теплового и водомерного узлов с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальном помещении; капитальный ремонт кровли с полной заменой кровельного ковра и цементно-песчаной стяжки; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в подвале; отделочных покрытии лестничных клеток и холлов, деревянных оконных конструкций (8-14). Согласно пп. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг В силу ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, предоставлять и обеспечивать нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг в жилом доме. В силу ст. 16 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", обязанность по капитальному ремонту жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у ответчика, как у бывшего наймодателя, и не исполненная им на момент приватизации жильцами занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеназванными правовыми нормами, ст. 210 ГК РФ и установленными обстоятельствами, суд верно признал, что администрация г. Владивостока является надлежащим ответчиком по делу и обязана провести капитальный ремонт кровли; трубопровода сетей центрального отопления и канализации, холодного и горячего водоснабжения; оборудования теплового и водомерного узлов в подвальном помещении; внутридомовой системы электроснабжения жилого дома № <адрес>. Решение суда в этой части является правильным, основанным на тех нормах материального права, которые подлежали применению к сложившимся отношениям сторон, и соответствующим установленным судом обстоятельствам. Между тем, судебная коллегия полагает, что заслуживают внимания доводы кассационной жалобы администрации г. Владивостока о неправомерном возложении на ответчика обязанности по капитальному ремонту отделочных покрытий лестничных клеток и холлов, деревянных оконных конструкций. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (Приложение N 8). Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7 к названным Правилам. Согласно п. п. 5,7,8,10 приложения N 7, ремонт отделочных покрытий лестничных клеток и холлов, деревянных оконных конструкций относится к текущему ремонту. Согласно Постановлению главы администрации г. Владивостока от 21 ноября 2005 № 1520 (ред. от 27.06.2011) «Об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения» выполнение работ по замене отделочных покрытий лестничных клеток и холлов, деревянных оконных конструкций также относится к работам по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Между тем, при вынесении судебного решения, приведенные выше положения нормативно-правовых актов судом во внимание не были приняты. Поскольку, судом допущены нарушения норм материального права, которые в силу пп.4 п.1 ст. 362 ГПК РФ являются основанием для отмены решения суда в кассационном порядке, то решение суда в названной части подлежит отмене. Так как обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, судом первой инстанции установлены, судебная коллегия находит возможным, отменяя судебное решение в части, принять новое решение, не передавая дело на новое рассмотрение, которым в удовлетворении исковых требований Рымар А.Я., Свердловой Л.А. к администрации г. Владивостока о возложении обязанности по ремонту отделочных покрытий лестничных клеток и холлов, деревянных оконных конструкций отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 361, 362 ГПК РФ, судебная коллегия о п р е д е л и л а: решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 06 сентября 2011 года в части возложения на администрацию г. Владивостока обязанности по ремонту отделочных покрытий лестничных клеток и холлов, деревянных оконных конструкций отменить и принять новое решение. В удовлетворении исковых требований Рымар Альбины Яковлевны, Свердловой Ларисы Александровны к администрации г. Владивостока о возложении обязанности по ремонту отделочных покрытий лестничных клеток и холлов, деревянных оконных конструкций отказать. В остальной части решение оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения. Председательствующий Судьи