Судья Шевчук Г.Ю. Дело № 33-10134 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 26 октября 2011 год г. Владивосток Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Коржаковой Л.М. судей Ельницкой Н.Н., Виноградовой О.Н. при секретаре Юдановой С.В. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андриенко И.А. к администрации г. Владивостока, ООО «Управляющая компания Первореченского района» о возложении обязанности по проведению капитального ремонта по кассационной жалобе представителя администрации г. Владивостока на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 30 июня 2011 года, которым постановлено обязать администрацию г. Владивостока произвести капитальный ремонт дома по адресу: г. Владивостоке, ул. Ильичева д. 11, а именно: фасад - ремонт штукатурки цоколя, расшивку швов, очистку фасада, восстановление защитного слоя козырька, окраску козырьков; внешнее благоустройство - восстановить асфальтобетонную отмостку по периметру жилого дома, восстановить асфальтобетонное покрытие придомовой территории, восстановить асфальтобетонное покрытие придомовой территории проездов: помещения мест общего пользования - произвести полную перекраску с подготовкой поверхности стен и потолков, произвести ремонт перил, произвести частичную замену покрытия пола лестничных площадок из керамических плиток местами, заделку отбитых мест в ступенях, смену загрузочных устройств мусоропровода, ремонт дверных полотен мусоропровода, полную замену заполнений дверных проемов на входе в подвал, выхода на техэтаж, внутренних коридорах: произвести полную замену системы водостока; система водоснабжения - произвести полную замену системы в подвале лома восстановить водоснабжение в камере мусоросборника установить приборы потребления ресурсов и узлов управления; система отопления - произвести полную замену системы в подвале дома и в подъезде, восстановить отопление на лестничных площадках и в тамбуре подъезда система канализации - произвести полную замену системы в подвале дома восстановить канализацию в камере мусоросборника, в системе электрооборудования произвести замену вводно-распределительных устройств в подъезде и подвале дома. Взыскать с администрации г. Владивостока в пользу Андриенко И.А. расходы на проведение технического обследования дома в размере 36600 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, на оплату госпошлины в размере 200 рублей. Заслушав доклад судьи Коржаковой Л.М., судебная коллегия Установила: Андриенко И.А. обратилась в суд с названным иском, указав, что является собственником <адрес>. Согласно заключению 2909/10-22 по обследованию и определению технического состояния многоквартирного дома, выполненного ООО «ПрофЭкспертиза» выявлены и зафиксированы дефекты, свидетельствующие о значительном физическом износе конструктивных элементов и инженерных систем дома №11 по ул. Ильичева в г. Владивостоке. В целом, состояние большинства инженерных систем неудовлетворительное. Требуется проведение комплекса ремонтно-восстановительных мероприятий, улучшающих эксплуатационные показатели здания в виде капитального ремонта. Ссылаясь на ст. 16 ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ» предусматривающей, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность произвести капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, с учетом уточненных исковых требований просит обязать администрацию г. Владивостока произвести комплекс ремонтно- восстановительных мероприятий улучшающих эксплуатационные показатели дома №11 о ул. Ильичева в г. Владивостоке в виде капитального ремонта, а именно: фасад - произвести ремонт штукатурки цоколя, расшивку швов, очистку фасада, восстановление защитного слоя козырька, окраску козырьков; внешнее благоустройство - восстановить асфальтобетонную отмостку по периметру жилого дома, восстановить асфальтобетонное покрытие придомовой территории, восстановить асфальтобетонное покрытие придомовой территории проездов; помещения мест общего пользования - полностью заменить почтовые ящики, произвести полную перекраску с подготовкой поверхности стен и потолков, произвести ремонт перил, произвести частичную замену покрытия пола лестничных площадок из керамических плиток местами, заделку отбитых мест в ступенях, замену загрузочных устройств мусоропровода, ремонт дверных полотен мусоропровода, полную замену заполнений дверных проемов на входе в подвал, выхода на техэтаж, внутренних коридорах; произвести полную замену системы водостока; система водоснабжения - произвести полную замену системы в подвале дома, восстановить водоснабжение в камере мусоросборника, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; система отопления - произвести полную замену системы в авале дома и в подъезде, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления, восстановить отопление на лестничных площадках и в тамбуре подъезда; система канализации - произвести полную замену системы в подвале дома, восстановить канализацию в камере мусоросборника; произвести полную замену системы электрооборудования, также взыскать с ответчика расходы на проведение технического обследования дома 36600 рублей, расходы на оплату услуг представителя - 10000 рублей, расходы на оплату госпошлины - 200 рублей. Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих необходимость проведения капитального ремонта указанных коммуникаций жилого дома. Представитель ООО «Управляющая компания Первореченского района» в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие. Судом постановлено указанное решение, с которым администрация г. Владивостока не согласилась и ее представителем подана кассационная жалоба. Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда. По делу установлено, что истец проживает и является собственником квартиры № 36 в доме № 11 по ул. Ильичева в г. Владивостоке на основании договора приватизации от 16 сентября 2009 года. Указанный жилой дом сдан в эксплуатацию в 1967 году и эксплуатировался как объект муниципальной собственности. Фасад, придомовая территория, помещения мест общего пользования, мусоропровод, система водоснабжения, система отопления, система канализации, камера мусоросборника, система электроснабжения жилого дома № 11 по ул. Ильичева в г. Владивостоке, находятся в неудовлетворительном состоянии и им требуется проведение капитального ремонта., что подтверждается многочисленными актом обследования жилого дома, экспертным заключением ООО «ПрофЭкспертиза». Судом установлено, что фасад жилого дома имеет износ 20%, внешнее благоустройство имеет износ 55%, помещения общего пользования, системы водостока, водоснабжения, отопления, канализации, электрооборудования изношены на 65%. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Частью 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения... Между тем, согласно ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. В соответствии с Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» Приложение 3 минимальная продолжительность эксплуатации до капитального ремонта:. ..«наружная отделка» штукатурка по кирпичу раствором сложным - 30 лет; «двери и окна» оконные заполнения: деревянные переплеты - 40 лет; «инженерное оборудование» водопровод трубы оцинкованные - 30 лет, задвижки и вентиля-10 лет; «инженерное оборудование» канализация, трубы - 40 лет; «центральное отопление» трубопровод - 15 лет; «центральное отопление» калориферы стальные - 15 лет; «Электрооборудование» внутридомовые магистрали с распределительными щитами - 20 лет; покрытия крыш из рулонных материалов - 10 лет. Поскольку собственником жилищного фонда в г. Владивостоке и бывшим наймодателем являлась администрация города, а капитальный ремонт выше указанных коммуникаций с момента ввода жилого дома в эксплуатацию не производился, суд правильно пришел к выводу о возложении обязанности по производству капитального ремонта на администрацию города. Судебная коллегия находит обоснованным и вывод суда об отказе в возложении обязанности по установки приборов учета потребления ресурсов и узлов управления, поскольку указанные конструктивные элементы в жилом доме отсутствовали, следовательно их установка впервые не может быть отнесена к капитальному ремонту. Вместе с тем, придя к выводу об отказе в удовлетворении названых требований, суд в резолютивной части решения указал о возложении на администрацию г. Владивостока обязанность произвести установку приборов учета потребления ресурсов и узлов управления в жилом доме, расположенном по адресу: г. Владивосток, ул. Ильичева, д. 11. В связи с чем, судебная коллегия полагает необходимым резолютивную часть решения уточнить, исключив из нее указание на проведение данного вида работ. На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия Определила: решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 30 июня 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения. Резолютивную часть указанного решения уточнить, исключить из нее указание о возложении на администрацию г. Владивостока обязанности произвести установку приборов учета потребления ресурсов и узлов управления в жилом доме, расположенном по адресу: г. Владивосток, ул. Ильичева, д. 11. Председательствующий Судьи