ОПРЕДЕЛЕНИЕ 24 октября 2011 года город Владивосток Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Кадкина А.А., судей Дегтяревой Л.Б., Шульга С.В., при секретаре Дорофеевой Я.Ю., рассмотрела в открытом судебном заседании дело по заявлению Алферовой Л.П. об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в совершении регистрационных действий и возложении обязанности по кассационной жалобе заявителя на решение Спасского районного суда Приморского края от 16.08.2011, которым в удовлетворении заявления отказано. Заслушав доклад судьи Дегтяревой Л.Б., судебная коллегия, установила: Алферова Л.П. обратилась в суд с заявлением, в обоснование указала, что ей на праве собственности по договору купли-продажи от 02.11.1994 принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. На основании постановления главы МО г. Спасск-Дальний от 15.06.1998 № она снесла старый дом и построила новый, 03.09.2010 УМИГА администрации ГО Спасск-Дальний выдало ей разрешение на ввод нового объекта в эксплуатацию. 17.09.2010 ей был выдан кадастровый паспорт на жилой дом, но уже с измененным адресом : <адрес>. Своевременно не зарегистрировала право собственности, так как жилой дом сносился и строился новый, кроме того, она не знала о необходимости государственной регистрации. 17.05.2011 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю за свидетельством о государственной регистрации права, однако в регистрации права ей было отказано со ссылкой на то, что нет второй стороны по сделке, недостает госпошлины и имеет место разночтение в адресе объекта. В уточненной редакции требований просит признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю незаконными, обязать Управление выдать ей свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок по <адрес>. Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в представленных суду письменных возражениях требования Алферовой Л.П. не признал, указал, что в результате правовой экспертизы представленных Алферовой Л.П. документов установлено, что на государственную регистрацию права не были представлены документы, подтверждающие отвод на её имя земельного участка для целей строительства индивидуального жилого дома. Вновь возведённый жилой дом отвечает признакам самовольной постройки. Заявитель не переоформила на своё имя право на земельный участок, предоставленный иному лицу в 1953 году для строительства ранее расположенного на нём жилого дома. Также у заявителя не возникло права собственности на жилой дом площадью 23 кв.м., являющийся объектом договора продажи недвижимости от 02.11.1994. Договор купли-продажи жилого дома между Тен В.Н. и Алферовой Л.П. не был зарегистрирован в органе технической инвентаризации. Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласилась Алферова Л.П., в кассационной жалобе ею ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного. Изучив письменные материалы дела, проверив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда отмене не подлежит. Судом установлено, что 02.11.1994 между Тен В.Н. и Алферовой Л.П. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, принадлежавшего Тен В.Н. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 03.03.1953 (л.д. 7, 12). Месторасположение указанных объектов: <адрес>. На основании постановления главы МО г. Спасска-Дальнего № 633 от 15.06.1998 Алферова Л.П. произвела снос жилого дома и возвела новый объект недвижимости, 03.09.2010 истцу выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, 09.04.2010 выдан кадастровый паспорт земельного участка. Согласно этим документам, указанным объектам присвоен адрес: <адрес> (л.д. 9, 15). Алферова Л.П. обратилась в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о выдаче ей свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, на государственную регистрацию представила договор купли-продажи от 02.11.1994. Письмом от 15.07.2011 ей было отказано в государственной регистрации прав, так как отсутствует заявление второй стороны по сделке - Тен В.Н. Размер оплаченной государственной пошлины не соответствует ст. 333.33 НК РФ. Созданное на земельном участке строение, является самовольным (л.д. 6). Разрешая заявленные требования, с учетом установленных обстоятельств по делу, а также требований закона регулирующих рассматриваемые правоотношения, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в возложении на Управление Росреестра по Приморскому краю обязанности выдать Алферовой Л.П. свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом. На момент заключения Алферовой Л.П. договора купли-продажи 02.11.1994, помимо его нотариального удостоверения, в силу ст. 239 ГК РСФСР, Постановления Совета Министров СССР от 10.02.1985 «О порядке государственного учета жилищного фонда» и Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденного приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 № 380, требовалась его регистрация в исполнительном комитете районного городского Совета депутатов трудящихся и Бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов. Алферова Л.П. не произвела указанных регистрационных действий, а следовательно, не представила в Управление Росреестра по Приморскому краю договор купли-продажи жилого дома, на основании которого могло быть выдано свидетельство о праве собственности. Также не имелось оснований для регистрации права собственности Алферовой Л.П. на жилой дом на основании договора купли-продажи 02.11.1994 в порядке, предусмотренном ст.ст. 8, 131 ГК РФ, Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку Алферова Л.П. произвела снос жилого дома указанного в договоре купли-продажи, и возвела новый объект недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В силу ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» непредставление документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества является основанием для отказа в государственной регистрации права. Поскольку Алферова Л.П. для государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект необходимые документы не представила, у Управления Росреестра по Приморскому краю имелись законные основания для отказа в государственной регистрации права. Доводы кассационной жалобы о том, что судом не исследована возможность опечатки в договоре купли-продажи по нумерации жилого дома, не влекут отмену решения. При таких обстоятельствах судом обоснованно отказано в удовлетворении заявления Алферовой Л.П. Существенных нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену принятых судебных постановлений, судом первой инстанций допущено не было. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия определила: решение Спасского районного суда Приморского края от 16.08.2011 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения. Председательствующий Судьи