О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

3 ноября 2011 г. г. Владивосток

судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе

председательствующего: Коржаковой Л.М.

судей: Ельницкой Н.Н., Мельниковой О.Г.

при секретаре: Исаевой О.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Березиной Л.И., Муравьевой С.Н., Ильинской С.В. к администрации г. Владивостока о возложении обязанности по проведению капитального ремонта по кассационной жалобе администрации г. Владивостока на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 10 июня 2011 г., которым исковые требования удовлетворены в части. Постановлено обязать администрацию г. Владивостока произвести капитальный ремонт <адрес>: фундамента - заполнение швов между блоками, восстановление защитного бетонного слоя на железобетонных конструкциях; вертикальной и горизонтальной гидроизоляции, восстановление отмостки; стен - восстановление разрушенного защитного бетонного слоя, заделка панелей, заделка трещин, утепление стен и герметизация швов по всей площади фасада; перекрытий - заделка единичных трещин, заделка швов и усадочных трещин, восстановление разрушительного защитного бетонного слоя плит перекрытия верхнего этажа; кровли - полная замена кровельного покрытия с подготовкой основания для обеспечения необходимых уклонов в сторону водоприемных воронок, смена утеплителя, замена водоприемных воронок и труб водостоков, ремонт парапетных плит, полное восстановление железобетонных плит над вентканалами, ремонт стенок вент каналов; козырька над входом в подъезд - ремонт защитного слоя плиты, заделка трещин, восстановление металлической подпорки, смена кровельного покрытия козырька; лестницы - ремонт выбоин и трещин, ремонт перил в полном объеме; отделочные покрытия мест общего пользования - окрасочные покрытия водными составами потолков и стен, полная перекраска с подготовкой основания, масляная окраска стен, лестниц, пола, полная перекраска с подготовкой основания, масляная окраска стен, лестниц, пола, полная перекраска с подготовкой основания; электропроводки и электрооборудования - полная замена магистральных участков сетей осветительных приборов выключателей, поквартирных приборов учета потребления электроэнергии; холодного и горячего водоснабжения - полная замена запорной арматуры, полная замена трубопроводов, стояков магистралей; канализации - полная замена системы; системы отопления - полная замена магистралей и стояков, замена отопительных приборов в местах общего пользования;

мусоропровода - восстановление загрузочных клапанов, ремонт камеры мусороприемника; придомовой территории - восстановление асфальтного покрытия с подготовкой основания в полном объеме, по всей площади территории, восстановление бордюрного камня, для предотвращения дальнейших разрушений асфальтного покрытия и бордюрного камня на придомовой территории, проектирование и производство устройства дренажной системы ливневой канализации. Взыскать в администрации г. Владивостока в пользу Березиной Л.И. расходы на оплату государственной пошлины в размере 200 руб.

Заслушав доклад судьи Ельницкой Н.Н., выслушав объяснения представителя администрации г. Владивостока – Дехтярь Е.А., представителя Муравьевой С.Н., Березиной Л.И., Ильинской С.В. – Козачук Д.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Березина Л.И., Муравьева С.Н., Ильинская С.В. обратились в суд названным иском, указа в обоснование, что они являются собственниками кв.<адрес>, 1985 года постройки. В ходе проведенной экспертизы выявлены и зафиксированы дефекты, свидетельствующие о значительном физическом износе конструктивных элементов и инженерных систем. Общее состояние жилого дома оценивается как неудовлетворительное.

Поскольку за бывшим наймодателем сохраняется обязанность произвести капитальный ремонт дома, истцы просят обязать администрацию г. Владивостока произвести капитальный ремонт дома, а именно: ремонт фундамента, в котором необходимо заполнение швов между блоками, восстановление защитного бетонного слоя на железобетонных конструкциях, ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции, восстановление отмотки; в стенах подлежит восстановить разрушенный защитный бетонный слой, заделать панели, заделать трещины, утеплить стены и произвести герметизацию швов по всей площади фасада; в перекрытиях - заделать единичные трещины, заделать швы и усадочные трещины, восстановить защитный бетонный слой плит перекрытия верхнего этажа; на кровле - полностью заменить кровельное покрытие с подготовкой основания для обеспечения необходимых уклонов в сторону водоприемных воронок, сменить утеплитель, заменить водоприемные воронки и трубы водостоков, произвести ремонт парапетных плит, полностью восстановить железобетонные плиты над вентканалами, произвести ремонт стенок вент каналов; в отношении козырьков над входом в подъезд произвести ремонт защитного слоя питы, заделку трещин, восстановить металлические подпорки, сменить кровельное покрытия козырька; окна - восстановление запирающих приборов, ремонт и регулировка створок; лестницы - ремонт выбоин и трещин, ремонт перил в полном объеме; отделочные покрытия мест общего пользования - окрасочные покрытия водными составами потолков и стен, полная перекраска с подготовкой основания, масляная окраска стен, лестниц, пола, полная перекраска с подготовкой основания, масляная окраска стен, лестниц, пола, полная перекраска с подготовкой основания; электропроводка и электрооборудование - полная замена магистральных участков сетей осветительных приборов выключателей, поквартирных приборов учета потребления электроэнергии; холодное и горячее водоснабжение - полная замена запорной арматуры, полная замена трубопроводов, стояков магистралей; канализация - полная замена системы; система отопления - полная замена магистралей и стояков, замена отопительных приборов в местах общего пользования; мусоропровод - восстановление загрузочных клапанов, ремонт камеры мусороприемника; придомовая территория -восстановление асфальтного покрытия с подготовкой основания в полном объеме, по всей площади территории, восстановление бордюрного камня, для предотвращения дальнейших разрушений асфальтного покрытия и бордюрного камня на придомовой территории необходимо спроектировать и произвести устройство дренажной системы ливневой канализации. Взыскать с ответчика издержки в размере 10000 рублей - на оплату услуг представителя, 200 рублей - на оплату госпошлины.

В судебном заседании представитель заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель администрации г. Владивостока с иском не согласилась, представила письменный отзыв.

Судом вынесено указанное решение, на которое администрацией г. Владивостока подана кассационная жалоба.

Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, исследовав доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

В судебном заседании установлено, что жилой дом <адрес> 1985 года постройки, находится в муниципальной собственности Владивостокского городского округа.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № Муравьева С.Н. является сособственником квартиры <адрес> с 24.02.2010 г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № Березина Л.И. и Березин Ю.В. являются собственниками квартиры № вышеуказанного дома с 05.08.2009 г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № Ильинская С.В. является собственником квартиры № вышеуказанного дома с 05.08.2009 г.

Необходимость проведения капитального ремонта указанного жилого дома подтверждается экспертным заключением обследования <адрес>, составленным НП «Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации», а также актом от 28.04.2011 г., составленным комиссией в составе представителя администрации г. Владивосток – главного специалиста ОЭЖФ, ведущего инженера ПТО ООО «Управляющая компания Первореченского района № 12», мастером ООО «ЖЭК-Днепровский».

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

Доказательств того, что администрация г. Владивостока исполнила свою обязанность по проведению капитального ремонта жилого дома <адрес>, суду не представлено, поэтому вывод суда о возложении на администрацию г. Владивостока по проведению капитального ремонта дома в виде указанных работ является правильным.

Учитывая данные обстоятельства, и принимая во внимание ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», а также, что рекомендуемый период эксплуатации элементов дома до их капитального ремонта превысил еще до 2009 г., суд пришел к обоснованному выводу о необходимости проведении капитального ремонта жилого дома <адрес>, а именно: фундамента, стен, перекрытий, кровли, козырька над входом в подъезд, лестниц, электропроводки и электрооборудования, систем горячего и холодного водоснабжения, канализации, отопления, мусоропровода и придомовой территории.

Вместе с тем, суд правильно отказал истцам в удовлетворении требований произвести восстановление запирающих приборов, ремонт и регулировку створок оконных конструкций, поскольку указанные требования относятся к текущему ремонту.

Необоснованной является ссылка в жалобе на невозможность возложения обязанности по проведению капитального ремонта на администрацию г. Владивостока ввиду того, что она не является единоличным собственником всех помещений в доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества (ст. 39 ЖК РФ). Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов, иных платежей по общему имуществу, а также нести издержки по его содержанию (ст. 158 ЖК РФ).

Учитывая, что порядок внесения платы за жилье и коммунальные услуги собственниками жилых помещений определен ст. ст. 154, 158 ЖК РФ, суд пришел к обоснованному выводу о том, что обязанность по проведению капитального ремонта жилого дома лежит на администрации г. Владивостока, как на собственнике жилого фонда,

Доводы кассационной жалобы о том, что вопрос о проведении капитального ремонта дома относится к компетенции общего собрания собственников приватизированных квартир, не являются основанием к отмене решения суда, поскольку данное обстоятельство не освобождает орган местного самоуправления от выполнения обязанности по капитальному ремонту дома, который не проводился с момента ввода муниципального жилья в эксплуатацию.

Других оснований для отмены вынесенного судом решения, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О п р е д е л и л а:

Решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 10.06.2011 года – оставить без изменения, кассационную жалобу администрации г. Владивостока – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: