О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

10 ноября 2011 г. г. Владивосток

судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе

председательствующего: Коржаковой Л.М.

судей: Ельницкой Н.Н., Виноградовой О.Н.

при секретаре: Седановой О.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Черных С.А. к администрации г.Владивостока об установлении юридического факта правомерности вселения, признании права пользования жилым помещение, о возложении обязанности заключить договор социального найма по кассационной жалобе администрации г. Владивостока на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 6 сентября 2011 г., которым исковые требования удовлетворены в части. Постановлено признать Черных С.А. приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, инвентарный номер №. Обязать администрацию г. Владивостока заключить с Черных С.А. договор социального найма жилого помещения, расположенного по <адрес>

Заслушав доклад судьи Ельницкой Н.Н., выслушав объяснения представителя Черных С.А. – Погореловой Т.В., представителя администрации г. Владивостока – Фрейдун В.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Черных С.А. обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что он проживает по <адрес> с 1975 г., после его рождения в 1971 г. его мать Самойленко Н.И. переехала в п. Рыбачий в связи с трудоустройством на работу в Океанский свинооткормочный совхоз.

В 1984 г. на основании решения жилищно-бытовой комиссии «Океанского свинооткормочного» совхоза данное жилое помещение получила его мать Самойленко Н.И.

Ордер на это жилое помещение не выдавался, но имелись протоколы ЖБК, которые хранились в администрации совхоза, в 1999 г. в административном здании произошел пожар, и вся документация сгорела. В архивах города Владивостока и Приморского края данной документации не имеется.

В феврале 1993 г. совхоз был переименован в Животноводческое производственно-коммерческое ТОО «Океанское», в 1995 г. ТОО «Океанское» фактически прекратило свою деятельность, и впоследствии было ликвидировано.

Его мать умерла в 2007 г., в квартире остался проживать он один.

В 2011 г. он обращался в администрацию г.Владивостока с заявлением о заключении договора социального найма, в чем ему было отказано на основании ст. 47 ЖК РСФСР.

Просил установить факт правомерности вселения его матери Самойленко Н.И. и его в квартиру <адрес>. Признать право собственности на недвижимое имущество, а именно на часть дома, расположенного по <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м.

Впоследствии истец дважды уточнял заявленные требования, просил установить юридически значимый факт правомерности вселения его в квартиру <адрес>; признать право пользования жилым помещением, а именно частью жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью 38, 2 кв.м. за Черных С.А.; обязать администрацию г. Владивостока заключить договор социального найма жилого помещения с Черных С.А.

В судебном заседании представитель Черных С.А. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель администрации г. Владивостока исковые требования не признала, поддержала ранее представленный письменный отзыв, указав, что истцом не представлены документы, подтверждающие законность вселения в указанное жилое помещение.

Судом вынесено указанное решение, на которое администрацией г. Владивостока подана кассационная жалоба.

Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, исследовав доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

Судом правильно установлены фактические обстоятельства по делу и верно применены нормы материального права, нарушений процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного решения, судом не допущено.

На основании ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как следует из п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно частям 2 и 4 статья 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года – статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР), равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Из материалов дела усматривается, что согласно сведениям, МБУ ПК Учетно-регистрационный центр г. Владивостока «Регистрационный учетный отдел сектор № 7», Черных С.А. зарегистрирован по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются также выпиской из домовой книги и паспортом Черных С.А.

Совместно с ним была зарегистрирована мать – Самойленко Н.И., которая умерла 23 марта 2007 года.

Постановлением администрации г. Владивостока № 21 от 13.01.2010 г. «О присвоении новых почтовых адресов объектам недвижимости по <адрес>», адресу <адрес>, присвоен новый почтовый <адрес>.

Как следует из технического паспорта спорного жилого помещения (инвентарный номер №), составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 05.04.2011 г., в графе «сведения о принадлежности» указано – Муниципальное образование г. Владивосток.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности на 17.06.2011 г., жилое помещение, расположенное по <адрес>. 2 является объектом муниципальной собственности (на основании постановления главы г. Владивостока от 16.06.2009 г. № 664).

Суд правильно указал, что поскольку представленным инвентарным делом подтвержден факт распорядительных действий о принятии спорного жилого помещения на баланс муниципального образования, доводы представителя ответчика о том, что договор социального найма не может быть заключен с истцом по причине отсутствия документов, подтверждающих выделение и пользование Черных С.А. спорным жилым помещением, нельзя признать состоятельным.

Принимая во внимание, что спорное жилое помещение было предоставлено матери истца – Самойленко Н.И. в 1975 г. на основании решения жилищно-бытовой комиссии «Океанского свинооткормочного» совхоза, который в 1993 г. был переименован в Животноводческое производственно-коммерческое ТОО «Океанское», истец вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях, зарегистрирован и постоянно проживает в спорном жилом помещении, и учитывая, что отсутствие ордера основанием к отказу в заключении договора социального найма не является, суд принял обоснованное решение об удовлетворении исковых требований, указав на наличие законных оснований для заключения с Черных С.А. договора социального найма.

Утверждения в кассационной жалобе о неправильном применении судом норм материального права при разрешении данного дела, ошибочны. Судом принято решение с учетом правовых норм регулирующих рассматриваемые правоотношения при правильном их толковании.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О п р е д е л и л а:

Решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 6 сентября 2011 года – оставить без изменения, кассационную жалобу администрации г. Владивостока - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: