О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

10 ноября 2011 г. г. Владивосток

судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе

председательствующего: Коржаковой Л.М.

судей: Ельницкой Н.Н., Виноградовой О.Н.

при секретаре: Бакшиной Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску прокурора Первомайского района г. Владивостока в интересах Сивак Д.А. к ЖСК-88, Подорожному Ю.С. о признании недействительным решения правления ЖСК-88 от 18.02.2010 г., признании права собственности на объект незавершенного строительства, запрете совершать действия и истребовании имущества из незаконного владения путем освобождения жилого помещения по кассационной жалобе Сивак Д.А., кассационному представлению прокуратуры Первомайского района на решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 15 сентября 2011 г., которым постановлено признать недействительным решение правления ЖСК-88 от 18.02.2010 г. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

Заслушав доклад судьи Ельницкой Н.Н., выслушав объяснения представителей ЖСК 88 Фатхутдинова Ю.С., Бурмистровой Т.С. Сивак Д.А. и его представителя Поташева Д.В., мнение прокурора Комаровой О.Н., полагавшей решение суда в части отказа в иске об освобождении жилого помещения Подорожного Ю.С.- отменить и вынести новое решение об удовлетворении иска в этой части., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Прокурор Первомайского района г. Владивостока обратился в суд с названным иском в интересах Сивак Д.А., который является инвалидом 1 группы, указав в обоснование, что 05.07.2005 г. между Сивак Д.А. и ЖСК-88 заключен договор на строительство квартиры в жилом доме по <адрес>.

Согласно условиям договора Сивак Д.А. приобретает в кооперативе двухкомнатную квартиру, расположенную направо на 11 этаже во второй кирпичной вставке в доме по <адрес> и обязуется оплатить стоимость квартиры поэтапно в ходе строительства. Стоимость квартиры составила 798 000 руб. из расчета 14000 руб. за 1 кв.м., которую Сивак Д.А. уплатил в полном объеме в период с 2005 г. по июль 2007 г. и оплатил полностью паевые взносы.

Так же Сивак Д.А. уплачен дополнительный паевой взнос 29.06.2007 г. в сумме 55 000 руб., 05.07.2007 г. в сумме 30 000 руб. и 08.02.2008 г. в размере 150 000 руб.

За Сивак Д.А. была закреплена кв. <адрес>.

Согласно протоколу заседания правления ЖСК-88 от 18.08.2009 г., в связи с невыполнением решения общего собрания ЖСК-88 и Устава ЖСК-88, наличия задолженности по оплате паевого взноса и отказом от дополнительной площади, Сивак Д.А. переведен в другое жилое помещение, равнозначное по площади, указанной в договоре в пределах данной кирпичной вставки, расположенной влево. Сивак Д.А. дан срок для погашения задолженности по паевому взносу, в случае непогашения им задолженности, рекомендовано решить вопрос о переводе в другую блок-секцию.

Решением Первомайского районного суда г. Владивостока от 17.11.2009 г. указанное решение правления ЖСК-88 от 18.08.2010 г. признано недействительным.

Однако, правление ЖСК-88 в нарушение действующего законодательства 18.02.2010 г. по аналогичным основаниям приняло решение о закреплении за Сивак Д. А. квартиры № во второй кирпичной вставке дома <адрес>., а кв. № во второй кирпичной вставке дома <адрес> закреплена на Подорожным Ю.С.

Полагает решение правления ЖСК-88 от 18.02.2010 г. незаконным.

Просит признать недействительным решение правления ЖСК-88 от 18.02.2010 г.; признать право собственности Сивак Д.А. на объект незавершенного строительства - квартиру <адрес>; запретить ЖСК-88 совершать действия, направленные на передачу квартиры <адрес> иным лицам; истребовать квартиру <адрес> из незаконного владении Подорожного Ю.С. путем освобождения занимаемого жилого помещения.

В судебном заседании старший помощник прокурора Первомайского района г. Владивостока в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Сивак Д.А. и его исковые требования, заявленное прокурором Первомайского района г. Владивостока поддержали в полном объеме.

Просит признать недействительным решение правления ЖСК-88 от 18.02.2010 г.; признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру <адрес>; запретить ЖСК-88 совершать действия, направленные на передачу указанной квартиры иным лицам; истребовать квартиру <адрес> из незаконного владении Подорожного Ю.С. путем - освобождения занимаемого жилого помещения.

Представители ЖСК-88 с иском не согласились, пояснили, что стоимость строительства квартиры на момент заключения договора составила 798 000 руб. при этом, договором также было определено, что окончательная стоимость строительства определяется по фактическим затратам, либо утверждается договором с учетом предстоящих затрат. С данным условием договора Сивак Д.А. был согласен, что подтверждается его подписью в договоре. Так как договором строительства предусмотрено поэтапное финансирование строительства, справка, выданная Сивак Д.А. ЖСК-88 от 09.07.2007 г., подтверждает лишь факт оплаты истцом паевого взноса на тот период, но не окончательную оплату им паевых взносов. В связи с тем, что ЖСК-88 в то время не были получены договоры на технологическое присоединение к городским сетям, данная справка не отражала в полной степени стоимости квартиры, окончательная стоимость квартиры определена после подведения всех затрат и утверждения их на общем собрании секции пайщиков 2-ой кирпичной вставки дома от 14.03.2008 г. На указанном собрании 14.03.2008 г. было принято решение о выплате дополнительных паевых взносов на покрытие удорожания строительства и на дальнейшее производство работ по завершению строительства. С каждым пайщиком были заключены дополнительные соглашения. 20.03.2009 г. решением собрания пайщиков второй ставки и последующим решением правления ЖСК-88 от 17.06.2009 г. утвержден вопрос о присоединении дополнительной площади этажных площадок, присоединяемой к квартирам по правой стороне от лифта, в связи с отказом пайщиков от устройства мусоропровода. В результате чего, согласно выполненной по решению правления корректировке проекта, площадь квартир по правой стороне увеличилась. Сивак Д.А. отказался заключить дополнительное соглашение о выплате паевых взносов на компенсацию удорожания строительства и дальнейшего производства работ. В связи с чем, правление приняло решение о предоставлении Сивак Д.А. квартиры, проектной площадью 57 кв.м. в соответствии с договором строительства.

В настоящее время квартира <адрес>, закреплена за Подорожным Ю.С., который вовремя оплачивал все паевые взносы на строительство квартиры, оплатил удорожание на основании решения собрания ЖСК-88 от 14.03.2008 г., произвел оплату за дополнительную площадь по решению собрания от 20.03.2009 г.

Им понесены значительные затраты на выполнение отделочных работ и установку инженерного оборудования по указанной квартире, не вошедшие в стоимость работ по договору. Подорожный Ю.С. фактически проживает в указанной квартире, производит все необходимые коммунальные платежи на содержание общего имущества в соответствии с Уставом кооператива. Просят в иске отказать.

Подорожный Ю.С. исковые требования не признал, суду пояснил, что первоначально он заключил договор с ЖСК-88 на строительство квартиры <адрес>, стоимость которой составляла 1116 000 руб. Позже, председатель ЖСК-88 предложил ему квартиру № с учетом доплаты, на что он, Подорожный Ю.С., согласился и доплатил 200 000 руб., после чего перезаключил с ЖСК-88 договор на квартиру <адрес>. В счет паевого взноса за указанную квартиру им выплачено 1 300 000 руб.

Судом вынесено указанное решение, на которое Сивак Д.А. подана кассационная жалоба, а прокуратурой Первомайского района – кассационное представление.

Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, исследовав доводы кассационной жалобы, кассационного представления находит, что решение суда в части отказа в иске об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем освобождения жилого помещения подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска. Оснований для отмены решения суда в остальной части не имеется.

Как правильно установлено судом, 5 июля 2005 года между Сивак Д.А. и ЖСК -88 был заключен договор на строительство квартиры в доме проекта 97 серии, по условиям которого Сивак Д.А. приобретает в ЖСК -88 2-х комнатную квартиру во второй кирпичной вставке направо, расположенную на 11 этаже дома <адрес> и обязуется поэтапно оплачивать в процессе строительства. Договорная стоимость строительства составляет 14000 руб. за 1 кв.м. Стоимость квартиры определена в 798000 руб. Окончательная стоимость строительства определяется по фактическим затратам, либо подтверждается договором с учетом всех предстоящих затрат.

Дополнительный договор с истцом и ЖСК -88 не заключался.

Паевой взнос на строительство квартиры <адрес> был уплачен Сивак Д.А. полностью, что подтверждается справкой ЖСК 88 от 9 июля 2007 года. Истцом также были уплачены дополнительные паевые взносы за указанную квартиру, в том числе 29 июня 2007 года-55000 руб., 5 июля 2007 года- 30000 руб., 8 февраля 2008 года 150000 руб.

Решением собрания членов ЖСК -88 по 2-й кирпичной вставке жилого дома по <адрес> от 14 марта 2008 года принято решение о привлечении дополнительных денежных средств для срочного окончания работ по кирпичной вставке.

Решением правления ЖСК 88 от 18 августа 2009 года в связи с невыполнением решений общего собрания и Устава кооператива и долги по оплате паевого взноса, а также в связи с отказом от дополнительной площади, Сивак Д.А. переведен в другое жилое помещение, однозначное по площади, указанной в договоре, в кирпичной вставке, расположенной влево.

В дальнейшем решением Первомайского районного суда города Владивостока от 17 ноября 2009 года, решение правления от 18 августа 2008 гола признано недействительным.

Однако на основании решения правления ЖСК -88 от 18 февраля 2010 года Сивак Д.А. повторно за невыполнение решения общего собрания ЖСК -88 и нарушение Устава ЖСК -88, в связи с неоплатой удорожания строительства и не доплаты за дополнительную жилую площадь, за Сивак Д.А. закреплена квартира меньшей площади <адрес> во второй кирпичной вставке указанного дома, а квартира № расположенная в указанном доме во второй кирпичной вставке распределена Подорожному Ю.С.

Удовлетворяя исковые требования в части признания оспариваемого решения правления ЖСК -88 недействительным, суд правильно указал, что правление кооператива превысило свои полномочия, поскольку решение вопроса о перераспределении истцу другого жилого помещения, взамен выделенного по договору, не относится к вопросам текущей деятельности кооператива, которое компетентно решать правление ЖСК 88. При этом положения п.6.7 Устава ЖКС 88., в соответствии с которым правление вправе принимать решение по всем вопросам деятельности кооператива, противоречит нормам ст.ст. 116, 118 ЖК РФ.

Кроме того, доказательств невыполнения Сивак Д.А. решений общего собрания членов ЖСК 88 и Устава ЖСК 88, письменного отказа Сивак Д.А. от дополнительной площади и наличия у него задолженности по оплате паевых взносов за квартиру, предоставленную на основании договора от 5 июля 2005 года, ответчиками в нарушении ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

Решение суда в указанной части сторонами не обжаловано.

Суд также правильно отказал в иске прокурору Первомайского района города Владивостока о признании права собственности на объект незавершенного строительства квартиру <адрес>.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. доказательства, свидетельствующие о том, что часть жилого дома, расположенного во второй кирпичной вставке дома <адрес>, принято в эксплуатацию, закончено строительством, в материалах дела отсутствуют.

Предъявление истцом иска о признании права собственности на квартиру, являющуюся объектом незавершенного строительства, как правильно указал суд, является попыткой подменить установленный законодательством порядок возникновения права собственности посредством государственной регистрации права.

Доводы кассационной жалобы и кассационного представления основаны на неправильном толковании норм материального права, поэтому во внимание не принимаются как не обоснованные.

Решение суда в части отказа в иске об истребовании квартиры из чужого незаконного владения подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301- 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на права пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Предметом договора на строительство квартир в доме проекта 97 серии от 6 июля 2005 года является приобретение право собственности Сивак Д.А. на спорную квартиру.

Поскольку Сивак Д.А. является титульным владельцем указанной квартиры, то он в соответствии со ст. 305 ГК РФ праве истребовать ее из чужого незаконного владения.

ЖСК 88 приняв решение о перераспределении Сивак Д.А. другой квартиры, нарушило его права. Неоднократное принятие ЖСК 88 указанных решений свидетельствуют о наличии реальной угрозы нарушения его прав как титульного владельца, а в будущем собственника спорного жилого помещения.

С учетом изложенного решение суда об отказе в иске об истребовании квартиры <адрес> подлежит отмене.

Поскольку обстоятельства дела судом установлены в полном объеме, однако неправильно применены нормы материального права, судебная коллегия полагает вынести новое решение. Истребовать квартиру <адрес> из незаконного владения Подорожного Ю.С. путем освобождения им занимаемого жилого помещения и передачи ее Сивак Д.А.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия,

О п р е д е л и л а :

Решение Первомайского районного суда города Владивостока от 15 сентября 2011 года в части отказа в иске об истребовании квартиры из чужого незаконного владения - отменить.

Истребовать квартиру <адрес> из незаконного владения Подорожного Ю.С. путем освобождения им занимаемого жилого помещения и передачи указанной квартиры Сивак Д.А..

В остальной части решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу Сивак Д.А. и кассационное представление прокурора Первомайского района города Владивостока- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: