Судья Чернянская Е.И. Дело № 33-7476
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
30 августа 2010 года город Владивосток
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда
в составе:
председательствующего судьи Саломатиной Л. А.
судей Украинцевой С.Н., Шульга С. В.
при секретаре Пилипенко А.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русалева А.Г. к Жилищно-строительному кооперативу № 94 о взыскании неустойки по кассационной жалобе представителя Русалева А.Г. – Котельникова М.И. на решение Советского районного суда г.Владивостока от 8 июля 2010 г., которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Саломатиной Л.А., объяснения представителя Русалева А.Г.- Котельникова М.И., представителей ЖСК-94 – Котрехова С.Н. и Симоненко Н.В., судебная коллегияу с т а н о в и л а:Русалев А.Г. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу № 94 (далее ЖСК-94) о взыскании неустойки.
В обоснование иска указал, что 3 октября 2005 г. между ним и ответчиком заключен договор об инвестировании строительства квартиры общей площадью 51,72 кв.м., расположенной по адресу ....
В соответствии с условиями договора истец инвестировал денежные средства в строительство дома из расчета 21000 руб. за 1 кв.м.
Общая сумма стоимости квартиры составила 1176550 руб.
Свои обязательства по договору Русалев А.Г. исполнил в полном объеме, в то время как ответчик, взявший на себя обязательство сдать дом в декабре 2006 г. и передать истцу квартиру не исполнил до настоящего времени.
Направленная в адрес ответчика 18 марта 2010 г. претензия о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств, оставлена ЖСК - 94 без ответа. Просил взыскать сумму неустойки в размере 500000 руб. и судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб.
В судебном заседании представитель Русалева А.Г. – Котельников М.И. исковые требования поддержал по прежним доводам, дополнительно указав, что последняя оплата по договору произведена 22 июля 2008 г., в настоящее время в квартире истцом сделан ремонт.
Представители ЖСК-94 – Котрехов С.Н. и Симоненко Н. В. исковые требования не признали и пояснили, что ЖСК не является строительной организацией, разрешение на строительство получено ими в 2003 г., подрядчиком является ООО «Юнион-Строй». В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, ЖСК продолжает осуществлять отделочные работы. В кооперативе отсутствуют денежные средства для выплаты неустойки в любом размере. Кроме того, отношения между истцом и кооперативом не попадают под действие Закона «О защите прав потребителей», на который ссылается истец.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился представитель Русалева А.Г.- Котельников М.И. В кассационной жалобе просит отменить решение суда как незаконное, вынести новое об удовлетворении иска.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Суд проанализировал фактические обстоятельства дела, представленные доказательства и пришел к обоснованному выводу об отказе Русалеву А.Г. в удовлетворении иска.
При этом обоснованно указал, что правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком, как между ЖСК и его членом регулируются уставами данных организаций и не попадают по действие Закона РФ «О защите прав потребителей».
Судом установлено, что 3 октября 2005 г. между Русалевым А.Г. и ЖСК-94 заключен договор об инвестировании строительства квартиры общей площадью 51,72 кв.м.
В соответствии с условиями договора Русалев А.Г. инвестировал денежные средства в строительство из расчета 21000 руб. за 1 кв.м. Общая сумма стоимости квартиры составила 1176550 руб.
Свои обязательства Русалев А. Г. исполнил в полном объеме 22 июля 2008 г., ответчик, взявший на себя обязательство сдать дом в эксплуатацию в декабре 2006 г. и передать истцу квартиру до настоящего времени не исполнил.
22 мая 2008 г. Русалев А.Г. на основании личного заявления принят в члены кооператива с зачетом денежных средств оплаченных согласно договору инвестирования строительства квартиры в качестве паевого взноса.
Согласно Устава ЖСК – 94 является некоммерческой организацией (потребительским кооперативом), как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения и материальных и иных потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Средства ЖСК формируются из вступительных и паевых взносов членов ЖСК, инвестиций лиц, не являющихся членами ЖСК, иных платежей (сборов, взносов) членов ЖСК.
Пункт 4 статьи 116 ГК РФ устанавливает одну из важнейших обязанностей члена потребительского кооператива - нести ответственность за его убытки, образовавшиеся у кооператива путем дополнительных взносов.
Заявленная Русалевым А.Г. неустойка существенно нарушит права и законные интересы всех членов кооператива, а также и других инвесторов строительства, поскольку только их взносы и образуют средства ЖСК, которые также как и истец вносили для строительства квартир.
Поскольку средства ЖСК состоят из взносов его членов, обязанность по выплате неустойки одному члену кооператива за счет других не может быть возложена на ответчика.
Суд установил все фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, верно разрешил спор.
Доводы кассационной жалобы не содержат оснований для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
решение Советского районного суда г. Владивостока от 8 июля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи