Судья Каленский С.В. Дело № 33-11297 29 ноября 2011 года г. Владивосток Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Горбенко Т.Н. судей Стрюкова Д.А., Чикаловой Е.Н. при секретаре Шаралаповой Н.Г. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова О.Ю. к Максимову П.В., Суходолову Д.В. о признании недействительной ничтожной сделки и применении последствий её недействительности - приведении сторон в первоначальное положение по кассационной жалобе ответчика Максимова П.В. на решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 17 августа 2011 года, которым требования удовлетворены, признан недействительным договор купли продажи ? доли в праве собственности на нежилые помещения кадастровый или условный номер ..., общей площадью 112,70 кв.м, расположенные по адресу <адрес> в здании Лит. А, номера на поэтажном плане 1-12 (I), этаж 1, назначение общепит, заключенный между Максимовым П.В. и Суходоловым Д.В. ДД.ММ.ГГГГ. С Максимова П.В., Суходолова Д.В. в пользу Егорова О.Ю. взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 руб. с каждого. Заслушав доклад судьи Стрюкова Д.А., объяснения представителя истца ФИО6, судебная коллегия Егоров О.Ю. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование, что 19 января 2007 года между Егоровым О.Ю., Максимовым П.В. и ФИО7 был заключен договор продажи недвижимости в отношении нежилых помещений, общей площадью 112,70 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> в здании лит. А; номер на поэтажном плане 1-12 (I); этаж 1; назначение: общепит. На основании указанного договора было прекращено право собственности Егорова О.Ю. на указанные помещения, а в ЕГРП зарегистрированы право собственности Максимова П.В. и право собственности ФИО8 (в размере по ? доли каждого). Решением Первореченского районного суда г. Владивостока от 07.07.2010 признан недействительным договор продажи недвижимости от 19.01.2007 в части передачи права собственности ФИО7 на ? в праве общей долевой собственности на спорные помещения; признана недействительной государственная регистрация права собственности ФИО7 на ? в праве общей долевой собственности на спорные помещения. Определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского края от 24 августа 2010 года признан недействительным заключенный между Егоровым О.Ю. и Максимовым П.В. договор купли-продажи недвижимости от 19.01.2007 нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> в части передачи права собственности Максимову П.В. ? доли в праве общей долевой собственности; признана недействительной государственная регистрация права собственности за Максимовым П.В. на ? долю в праве общей долевой собственности на указанные помещения. На основании указанных судебных решений Егоров О.Ю. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (Управление Росреестра) за осуществлением государственной регистрации права собственности на спорные помещения. 15 марта 2011 года Управлением Росреестра Егорову О.Ю. было сообщено о приостановлении государственной регистрации прав, вследствие чего Егорову О.Ю. стало известно о том, что причиной приостановки государственной регистрации является определение Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 25.10.2010. 26 ноября 2010 года Ленинским районным судом было вынесено решение, которым исковые требования Суходолова Д.В. к Максимову П.В. о государственной регистрации перехода права собственности на спорные помещения удовлетворены и постановлено произвести государственную регистрацию права собственности за Суходоловым Д.В.. Основанием для указанного решения являлось обстоятельство, что между Суходоловым Д.В. и Максимовым П.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи спорных помещений. Указанная сделка сторонами была исполнена, однако Максимов П.В. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. 27 марта 2011 года представителем Егорова О.Ю. подана кассационная жалоба на вышеуказанное решение Ленинского районного суда, которая удовлетворена, решение отменено, Суходолову Д.В. в иске отказано. Суходолов Д.В. заявляет права притязания на спорные помещения, основывая их на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Максимовым П.В.. В настоящее время в Управлении Росреестра по Приморскому краю находятся документы о регистрации перехода права собственности на спорные помещения, поступившие от двух лиц: Егорова О.Ю. и Суходолова Д.В.. Егоров О.Ю. считает, что договор купли продажи ? доли в праве собственности на нежилые помещения общей площадью 112,70 кв.м, расположенные по адресу <адрес>, заключенный между Максимовым П.В. и Суходоловым Д.В. ДД.ММ.ГГГГ, является недействительной сделкой. В судебном заседании 17 августа 2011 года представитель Егорова О.Ю. с учетом уточненных исковых требований, просила признать договор купли продажи ? доли в праве собственности на нежилые помещения общей площадью 112,70 кв.м, расположенные по адресу <адрес>, заключенный между Максимовым П.В. и Суходоловым Д.В. ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков. Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился ответчик Максимов П.В., подана кассационная жалоба. Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда. Согласно пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В соответствии со ст. 13 ГПК РФ суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ, с учетом пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», требование о признании сделки недействительной (ничтожной) может быть заявлено любым заинтересованным лицом. По смыслу указанных норм, под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле, а именно если оспариваемой сделкой нарушены права или охраняемые законом интересы гражданина, прежде всего имущественного характера, и целью предъявленного иска является восстановление этих прав и интересов. Судом установлено и следует из материалов дела, что 19 января 2007 года между Егоровым О.Ю., Максимовым П.В. и ФИО7 был заключен договор продажи недвижимости в отношении нежилых помещений, общей площадью 112,70 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> в здании лит. А; номер на поэтажном плане 1-12 (I); этаж 1; назначение: общепит (далее по тексту «Спорные помещения»). Решением Первореченского районного суда г. Владивостока от 07.07.2010 признан недействительным договор продажи недвижимости от 19.01.2007 в части передачи права собственности ФИО7 на ? доли в праве общей долевой собственности на спорные помещения; признана недействительной государственная регистрация права собственности ФИО7 на указанную долю в праве общей долевой собственности на спорные помещения. Определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского края от 24 августа 2010 года признан недействительным договор купли-продажи недвижимости от 19.01.2007 спорных нежилых помещений, в части передачи права собственности Максимову П.В. ? доли в праве общей долевой собственности; признана недействительной государственная регистрация права собственности за Максимовым П.В. на указанную долю в праве общей долевой собственности на спорные помещения. ДД.ММ.ГГГГ между Максимовым П.В. и Суходоловым Д.В. был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности в отношении нежилых помещений, общей площадью 112,70 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> в здании лит. А; номер на поэтажном плане 1-12 (I); этаж 1; назначение: общепит. Разрешая спор, суд пришел к правильному выводу о том, что договор купли-продажи заключен лицом, которое не имело права на его заключение, поскольку право на ? долю в праве собственности в отношении нежилых помещений у Максимова П.В. возникло на основании сделки, которая признана судом недействительной как мнимая сделка. Кроме этого, судом сделан правильный вывод о том, что Максимов П.В. не имел права ДД.ММ.ГГГГ заключать договор купли-продажи спорных помещений, поскольку на тот момент действовал судебный запрет на отчуждение данного имущества согласно определения Первореченского районного суда г. Владивостока от 8.05.2009 г.. С учетом установленных обстоятельств, суд обоснованно признал оспариваемую сделку недействительной. Доводы кассационной жалобы о несоответствии выводов суда и неправильном применении судом норм материального права при разрешении данного дела, ошибочны. Судом принято решение с учетом правовых норм регулирующих рассматриваемые правоотношения при правильном их толковании. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 17 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения. Председательствующий Судьи