Судья Аркадьева Е.П. Дело № 33-11466 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 6 декабря 2011 года город Владивосток Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего судьи Саломатиной Л.А. судей Шульга С.В., Крайниковой Т.В. при секретаре Грицышиной Н.В. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова Г.И. к администрации Шкотовского муниципального района о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка по кассационной жалобе Сидорова Г.И. на решение Шкотовского районного суда Приморского края от 21.09.2011 года, которым в удовлетворении иска отказано. Заслушав доклад судьи Саломатиной Л.А., объяснения представителя администрации Шкотовского муниципального района – Калашник Т.О., судебная коллегия Сидоров Г.И. обратился в суд с иском к администрации Шкотовского муниципального района о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка. В обоснование требований указал, что на основании договора аренды, заключенного 15 ноября 2010 г. с администрацией Шкотовского муниципального района сроком на пять лет, он является арендатором земельного участка площадью 0,5 га, расположенного примерно в 7,7 км по направлению на юго-восток от ориентира - здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, район Шкотовский, ... км автотрассы Владивосток-Находка-Порт Восточный, 2, с кадастровым номером 25:24:0402001:59. Целевое назначение земельного участка - под временное размещение склада пиломатериалов. Фактически он пользуется данным земельным участком с 2007 года. Подпунктом «д» пункта 4.1 договора аренды предусмотрено его право выкупить данный земельный участок. Истец 09.03.2011 года обратился с заявлением к ответчику о приобретении земельного участка в собственность, однако получил отказ, из которого следовало, что земельный участок будет выставлен на торги. Не согласившись с отказом, он 25.03.2011 года вновь обратился с аналогичным заявлением, ссылаясь на п.п. «д» п. 4.1 договора аренды, но вновь получил отказ аналогичного содержания. Считает отказ администрации заключить с ним без проведения торгов договор купли-продажи земельного участка, находящегося в аренде, незаконным. Просил обязать администрацию Шкотовского муниципального района расторгнуть с ним договор аренды земельного участка и заключить с ним договор купли-продажи указанного земельного участка, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины - 200 руб., по оплате юридических услуг и составлению искового заявления - 9500 руб. Определением Шкотовского районного суда Приморского края от 21.09.2011 года производство по делу в части требования о возложении на администрацию Шкотовского муниципального района обязанности расторгнуть договор аренды земельного участка прекращено в связи с отказом Сидорова Г.И. от иска в данной части. В судебном заседании представитель Сидорова Г.И. требования поддержал. Представитель администрации Шкотовского муниципального района в судебном заседании с требованиями не согласился, указав, что ссылка истца на ст. 36 ЗК РФ несостоятельна, поскольку им не представлены доказательства, подтверждающие нахождение склада пиломатериалов в его собственности, либо безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении и оперативном управлении. Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился Сидоров Г.И., в кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного. Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда. Судом установлено, что постановлением администрации Шкотовского муниципального района от 13.11.2010 года № 1531 Сидорову Г.И. в порядке ст. 34 ЗК РФ предоставлен земельный участок площадью 0, 5 га, расположенный примерно в 7,7 км по направлению на юго-восток от ориентира - здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Шкотовский район, ... км автотрассы Владивосток-Находка-порт Восточный, д. 2 под временное размещение склада пиломатериалов. 15.11.2011 года между администрацией Шкотовского муниципального района и Сидоровым Г.И. был заключён договор аренды земельного участка площадью 0, 5 га расположенного по указанному адресу под временное размещение склада пиломатериалов. Договор был зарегистрирован в установленном порядке. Сидоров Г.И. 09.03.2011 года обратился в администрацию муниципального района с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность за плату для строительства склада-магазина стройматериалов, торговли запасными частями, возведения шиномонтажной мастерской. Администрацией Шкотовского муниципального району Сидорову Г.И. отказано в предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка на том основании, что предоставление участка с указанной им целью возможно только путём проведения аукциона. Предоставление в собственность или аренду земельных участков для строительства предусмотрено статьёй 30 ЗК Российской Федерации и осуществляется с проведением работ по их формированию как без предварительного согласования мест размещения объектов, так и с предварительным согласованием мест размещения объектов. В соответствии с п. 2 ст. 30 ЗК Российской Федерации предоставление земельных участков в собственность для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах). Положения статьи 34 ЗК РФ не предусматривают возможности возведения на земельном участке, предоставленном для целей – под временное размещение склада пиломатериалов, объектов капитального строительства. Поскольку предоставление Сидорову Г.И. испрашиваемого земельного участка в собственность за плату для строительства склада-магазина стройматериалов, торговли запасными частями, возведения шиномонтажной мастерской противоречит требованиям статьей 30, 34 ЗК Российской Федерации, суд сделал правильный вывод об отсутствии оснований для возложения на администрацию Шкотовского муниципального района обязанности заключить с Сидоровым Г.И. договор купли-продажи спорного участка. Выкуп спорного земельного участка Сидоровым Г.И возможен только для целей, указанных в договоре аренды. Спор разрешён судом верно. Довод жалобы о неверном применении судом норм материального права – п. 8 ст. 22 ЗК Российской Федерации, является несостоятельным. Как было установлено судом и следует из материалов дела, администрацией Шкотовского муниципального района продажа земельного участка, арендуемого Сидоровым Г.И., не планируется, сведения о продаже спорного участка, в том числе продаже доли в праве общей собственности другим лицам, отсутствуют. Доводы кассационной жалобы не содержат оснований для отмены решения суда. На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия о п р е д е л и л а: решение Шкотовского районного суда Приморского края от 21.09.2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. Председательствующий Судьи