О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

2 декабря 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Кадкина А.А.

судей Чикаловой Е.Н., Дегтяревой Л.Б.

при секретаре Петровой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента дорожного хозяйства Приморского края к Ганибаеву Ю.И. об определении выкупной цены объектов недвижимого имущества для государственных нужд

по кассационной жалобе Ганибаева Ю.И.

на решение Советского районного суда г. Владивостока от 9 ноября 20011 года, которым изъят путем выкупа в собственность Приморского края для государственных нужд объект недвижимого имущества - одна комната в двухкомнатной квартире площадью 35,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Установлена выкупная цена изымаемого имущества в размере 2958 000 рублей, из них: рыночная стоимость – 2795 000 руб., ожидаемая величина убытков – 163000 руб. Возложена обязанность на департамент дорожного хозяйства Приморского края выплатить Ганибаеву Ю.И. выкупную цену за объект недвижимого имущества.

Установлен порядок расчетов: оплата выкупной цены Объекта осуществляется в течение пяти календарных дней с момента передачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности путем перечисления указанных денежных средств на расчетный счет Ганибаева Ю.И. в течение 10 дней с момента предоставления счета на основании вступившего в законную силу решения суда. Оплата собственнику выкупной цены Объекта производится в рублях Российской Федерации. Прекращено право собственности Ганибаева Ю.И. на объект недвижимости : одну комнату в двухкомнатной квартире площадью 35,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Заслушав доклад судьи Чикаловой Е.Н.

Выслушав пояснения Ганибаева Ю.И. и его представителя Мацапура Л.С., представителя Департамента дорожного хозяйства Приморского края Дмитрук А.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Департамент дорожного хозяйства <адрес> обратилась в суд с иском к Ганибаеву Ю.И. об определении выкупной цены объектов недвижимого имущества для государственных нужд,.

В обоснование заявленных требований истец, указал, что в соответствии с подпрограммой «Развития г. Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе» федеральной целевой программы «Экономическое и социальное развитие Дальнего Востока и Забайкалья в период до 2013 года», утвержденной постановлением Правительства РФ от 15.04.1996 г. № 480, осуществляющий строительство автомобильной дороги пос. Новый- полуостров Де-Фриз-Седанка - Бухта Патрокл с низководным мостом (эстакадой), Де Фриз-Седанка на участке полуостров ДеФриз-Пос. Седанка с низководным мостом (эстакадой), Приморский край, Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края издано распоряжение от 25.03.2010 г. № 402 «Об изъятии земельных участков и (или) объектов недвижимости, расположенных в г. Владивостоке для государственных нужд Приморского края». В приложении, к указанному распоряжению, установлен перечень объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию путем выкупа для нужд РФ в целях обеспечения реконструкции автомобильной дороги. Одним из таких объектов является одна комната, в двухкомнатной квартире, площадью 35,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности Ганибаеву Ю.И.

29 марта 2010 г. Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края направил Ганибаеву Ю.И. уведомление № об изъятии одной комнаты в двухкомнатной квартире, площадью 35,2 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, которое получено согласно почтовому уведомлению 31.03.2010 года.

18 октября 2010 года Ганибаеву Ю.И. было направлено уведомление № с указанием места и времени приема граждан по вопросам изъятия объекта недвижимости и ознакомление с проектом соглашения о выкупе указанного объекта, которое было получено 31.10.2010 года. До настоящего момента ответчиком не принято никаких мер по урегулированию вопроса о заключении соглашения о выкупе объекта недвижимости.

В рамках производимого изъятия Департаментом дорожного хозяйства Приморского края заключен договор от 04.02.2011 г. № 65/11 на оказание услуг по проведению оценки с ООО « Г.» на основании которого проведена оценка изымаемого объекта недвижимости и составлен отчет об оценке от 21.04.2011 г. №.

Согласно данному отчету, рыночная стоимость указанного объекта составила 2795000 рублей, ожидаемая величина убытков 163000 рублей, выкупная цена 2958000 рублей.

Просил определить выкупную цену указанной комнаты в размере 2958000 рублей, изъять у собственника Ганибаева Ю.И. в собственность Приморского края для государственных нужд указанную комнату с установленной выкупной ценой, которая подлежит перечислению на расчетный счет ответчика в течение 10 дней, с момента предоставления Ганибаевым Ю.И. счета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчик Ганибаев Ю.И. с заявленными требованиями не согласился, суду пояснил, что не возражает на изъятие принадлежащее ему на праве собственности недвижимого имущества. Однако считает, что должна быть оценена, часть дома, и земельный участок площадью 1157 кв. м., который предполагался ему для передачи на основании распоряжения № 728 от 09.10.2009 г. Администрации г. Владивостока, расположенных по адресу : <адрес>. Согласно заключению 181-0/11 от 31.08.2011 г., выкупная стоимость объекта недвижимости составила 9715000 руб. Просил установить выкупную стоимость объекта недвижимости в размере 9639000 руб.

Полагает, что дело должно быть прекращено производством, поскольку 10 марта 2011 года состоялось решение суда, которым в иске Департаменту было отказано.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился Ганибаев Ю.И., подана кассационная жалоба.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела усматривается, что Ганибаеву Ю.И. принадлежит на праве собственности одна комната в двухкомнатной коммунальной квартире общей площадью 35,2 кв. метров, расположенная по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что вторая комната площадью 29,7 кв. м принадлежит Б., которая получила выкупную стоимость своей комнаты.

Распоряжением Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края № 402 от 25.03.2010 утвержден перечень объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию путем выкупа для государственных нужд Приморского края в целях обеспечения строительства автомобильной дороги «пос. Новый – полуостров Де-Фриз – Седанка – бухта Патрокл с низководным мостом (эстакадой) Де-Фриз – Седанка на участке 23 км – бухта Патрокл, Приморский край».

В указанный перечень объектов вошла квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

Особенности изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для размещения необходимых для проведения Саммита объектов установлены статьей 6 Федерального закона от 08.05.2009 г. № 93-ФЗ «Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума «Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество» в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 93-ФЗ).

В силу части 25 статьи 6 названного закона в случае, если соглашение, указанное в части 20 настоящей статьи, не заключено в течение трех месяцев со дня предоставления лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, возможности ознакомления с проектом соглашения, уполномоченные федеральные органы исполнительной власти, уполномоченные органы исполнительной власти Приморского края, орган местного самоуправления Владивостокского городского округа вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Разрешая спор по существу, суд правильно исходил из того, что ответчик был уведомлен о принятом решении об изъятии объекта недвижимости в установленном законом порядке и в установленные сроки, исковые требования подлежат удовлетворению.

Изъятие недвижимого имущества, как правильно указал суд, проводится путем выкупа с оценкой рыночной стоимости объекта (часть 20 статьи 6 Федерального закона № 93-ФЗ).

При определении размера выкупной цены суд обоснованно взял за основу отчет № 11-65/11/4 от 21.04.2011 года, предоставленный истцом, согласно которому выкупная стоимость одной комнаты в коммунальной квартире общей площадью 35,2 кв. метров, принадлежащая Ганибаеву Ю.И. составляет 2 958 000 руб., в том числе рыночная стоимость объекта – 2795000 руб., ожидаемая величина убытков - 163 000 руб.

Судебная коллегия полагает данный вывод суда правильным, поскольку стоимость объекта недвижимости определена в соответствии с Федеральный законом от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При этом суд обоснованно не принял оценку квартиру, предоставленную ответчиком, согласно которой выкупная стоимость объекта составила 9715000 рублей, поскольку данный отчет составлен с учетом результатов оценки самовольной постройки, а также земельного участка, на котором расположен изымаемый объект недвижимости, в то время как доказательств наличия такого права у ответчика не предоставлено.

При таких обстоятельствах представленный ответчиком отчет не может считаться достоверным и рекомендуемым для целей совершения сделки с объектом оценки.

Выводы суда мотивированы и подтверждаются материалами дела.

Довод кассационной жалобы Ганибаева Ю.И. о том, что суд неправомерно отказал ему в ходатайстве о прекращении дела, а также то, что суд необоснованно не принял представленный им отчет, в котором стоимость квартиры определена с учетом самовольной пристройки и права на земельный участок., не может являться основанием для отмены решения суда, поскольку представленным доказательствам суд дал правильную правовую оценку, отчет ответчика судом первой инстанции был принят судом, в мотивировочной части решения данному доказательству дана правовая оценка с которой судебная коллегия не находит оснований не согласиться, поскольку она основана на всестороннем, полном и объективном исследовании обстоятельств дела.

Ссылка ответчика на то, что с момента составления отчета прошло более 6 месяцев, цены возросли на недвижимость, следовательно, оценка не достоверная, несостоятельна, поскольку на момент подачи иска, август 2011 года, 6 месяцев не истекло, допустимые доказательства, свидетельствующие о том, что стоимость недвижимого имущества возросла, в деле отсутствуют.

Правовых оснований для включения в стоимость выкупной цены земельного участка под комнатой ответчика не имеется, так как на праве собственности земельный участок ответчику не принадлежит.

Нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, кассационная инстанция не находит предусмотренных статьей 362 ГПК РФ оснований для отмены решения суда и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьей 361,366 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Советского районного суда г. Владивостока от 9 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Ганибаева Ю.И. - без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи: