О П Р Е Д Е Л Е Н И Е г.Владивосток 12 декабря 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Бизякиной Н.П., судей: Игошевой О.И., Кадкина А.А. при секретаре Лукьянович В.Г. рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Егорова В.В., Зубова В.А. к Департаменту земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края о признании незаконным условия договора купли-продажи и возложении обязанности по кассационной жалобе Департамента на решение Первореченского районного суда от 6 октября 2011 года, которым иск удовлетворен частично. Признан недействительным пункт 2.1 договора купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером 1, заключенный Департаментом с собственниками нежилых помещений в здании гаражей ГСК №. На Департамент возложена обязанность заключить с членами ГСК № договор выкупа земельного участка по цене, равной 2,5 % от кадастровой стоимости земельного участка. С Департамента взысканы понесенные Егоровым В.В. судебные расходы в размере 200 рублей. В остальной части иска отказано. Заслушав доклад судьи Игошевой О.И., выслушав объяснения истцов и представителя Департамента Гуйдик И.В., судебная коллегия у с т а н о в и л а : Обращаясь в суд с настоящим иском, Егоров В.В. и Зубов В.А. указали, что являются членами ГСК №, полностью выплатившими паевые взносы на свои гаражные боксы. Вместе с другими членами ГСК № обратились в Департамент с заявлением о приобретении в общую долевую собственность 2-х земельных участков с кадастровыми номерами 2 и 1, занятых гаражными боксами. В п.2.1 заключенного с Департаментом договора указано на выкупную стоимость участка с кадастровым номером 1 в 757216,21 рублей. Эту сумму члены кооператива оплатили, но считают ее завышенной, поскольку выкупная стоимость рассчитана из семикратной ставки земельного налога, а не по льготной цене, в размере 2,5 % кадастровой стоимости. Ссылаются на то, что гаражи введены в эксплуатацию в 1995 году, в связи с чем право собственности у членов кооператива возникло при оплате паевого взноса до введения в действие ЗК РФ. Это дает им право на выкуп земли по льготной стоимости. Просили признать п. 2.1 договора о повышенной выкупной цене участка незаконным и обязать Департамент заключить договор с расчетом цены, равной 2,5 % кадастровой стоимости земельного участка. Представитель Департамента против иска возражал, указал, что право собственности на гаражные боксы возникло у истцов в 2005 году с момента регистрации этого права в ПКРЦ, поэтому расчет стоимости участка в размере семикратной ставки земельного налога в договоре указан верно. Судом постановлено решение о частичном удовлетворении иска, с чем не согласился представитель Департамента, им подана кассационная жалоба. Судебная коллегия, изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, полагает, что решение суда соответствует закону. Разрешая спор, суд руководствовался ст.ст. 168, 218, 420 ГК РФ, положениями Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», и пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Установив, что 125 гаражных боксов в ГСК № возведены в период 1993-1995 годов и введены в эксплуатацию по акту приемки законченного строительством объекта от 23.11.1995, суд пришел к выводу о том, что право собственности членов кооператива, выплативших паевые взносы до 29.10.2001 года, возникло до введения в действие ЗК РФ. Это позволяет выкупить земельный участок, на котором расположены гаражные боксы по льготной цене 2,5 кратной кадастровой стоимости участка. Выводы суда судебная коллегия считает правильными. В кассационной жалобе представитель Департамента настаивает на своих доводах о том, что право собственности на объекты недвижимости в силу ст. 219 ГК РФ возникло у истцов с момента регистрации этого права в 2005 году. Доводы кассационной жалобы судебная коллегия считает необоснованными. В соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2011 № 137 ФЗ до 1 января 2012 года осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности гражданам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу ЗК РФ. При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами РФ в пределах 20% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах, численностью населения свыше 3-х миллионов человек, 2,5 % кадастровой стоимости - в иной местности. Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Между тем, п.4 ст. 218 ГК РФ предусматривает специальное основание возникновения права собственности для членов гаражных кооперативов. В силу указанной нормы член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В пункте 4 ст. 218 ГК РФ в отличие от общих правил определен иной момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на дом, квартиру, дачу или иные объекты. В данном случае переход права осуществляется производным способом, поскольку члены кооператива не являются первоначальными собственниками, так как имущество ранее находилось в собственности кооператива. После внесения полного паевого взноса членами кооператива эти объекты автоматически меняют собственника. В связи с этим при внесении паевого взноса до введения в действие ЗК РФ применению подлежит выкупная стоимость земли в размере 2,5 % кадастровой стоимости участка. В кассационной жалобе представитель Департамента ссылается на то, что истцы не представили достоверные доказательства оплаты ими паевого взноса до 2001 года. Между тем, при окончании всех строительных работ по возведению гаражных боксов в 1995 году, у судебной коллегии не имеется сомнений в полной оплате истцами паевых взносов до 2001 года. Председатель ГСК № подтвердил данное обстоятельство. Обстоятельства членства в кооперативе и оплаты паевых взносов ранее устанавливались решением Фрунзенского районного суда от 13.04.2011 по иску спору Егорова В.В. и Зубова В.А. Спор разрешен судом правильно. Оснований к отмене решения суда не имеется. Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия о п р е д е л и л а: решение Первореченского районного суда от 6 октября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края – без удовлетворения. Председательствующий: Судьи: