судья Ченцова Л.В. дело № 33-11317 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 29 ноября 2011 года г. Владивосток Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего судьи Бизякиной Н.П., судей: Кадкина А.А., Крайниковой Т.В., при секретаре Сурменко А.Н., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества (ЗАО) «Приморские курорты» к Беликову Д.В., Управлению муниципальной собственностью (УМС) администрации г. Владивостока, Департаменту земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (далее Департамент земельных отношений), Управлению Росреестра по Приморскому краю о признании права постоянного бессрочного пользования на земельный участок и истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, по кассационной жалобе ЗАО «Приморские курорты» на решение Советского районного суда г. Владивостока Приморского края от 30 сентября 2011 года, которым в иске было полностью отказано. Заслушав доклад судьи Кадкина А.А., объяснения представителя ЗАО «Приморские курорты» Молчанова Л.В., возражения представителя Беликова Д.В. – Золина А.Б., возражения представителя УМС администрации г. Владивостока Юртаевой Т.Б., судебная коллегия установила: ЗАО «Приморские курорты» обратилось с иском к Беликову Д.В., УМС администрации г. Владивостока, Департаменту земельных отношений Приморского края, Управлению Росреестра по Приморскому краю, указав, что на основании Государственного акта ПК-28 № 00250 от 24 мая 1994 года ЗАО «Приморские курорты» в бессрочное (постоянное) пользование был предоставлен земельный участок площадью 16,8843 га в районе ст. Санаторная для размещения и функционирования гомеопатического лечебно-профилактического центра «Тихоокеанский». Постановлением администрации г. Владивостока № 721 от 14 мая 2001 года данный акт был признан утратившим силу. УМС администрации г. Владивостока и ООО «Меркурий» 7 июня 2005 года заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 9817 кв. метров, в районе <адрес> сроком 25 лет. Соглашением о передаче прав и обязанностей от 4 октября 2005 года права и обязанности по договору были переданы Беликову Д.В. Данные сделки являются ничтожными и нарушают права ЗАО «Приморские курорты», поскольку возникшее право постоянного (бессрочного) пользования за ними сохранилось на оставшиеся земельные участки в пределах выделенной территории, что подтверждается решениями Арбитражного суда Приморского края от 3 октября 2008 года и от 11 декабря 2008 года. ЗАО «Приморские курорты» просило признать за ними право постоянного бессрочного пользования на земельный участок с кадастровым номером № и истребовать из чужого незаконного владения Беликова Д.В. земельный участок с указанным кадастровым номером, расположенный за пределами здания лит. Н, примерно в 70 метрах от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес: <адрес> Ответчик Беликов Д.В. в лице представителя Золина А.Б. иск не признал, указав, что ЗАО «Приморские курорты» не является собственником земельного участка и не имеет права его истребования. Ответчик УМС администрации г. Владивостока в лице представителя Измайловой О.В. иск не признал, указав, что земельные участки в аренду ООО «Меркурий» были переданы на законных основаниях. Ответчики Департамент земельных отношений Приморского края и Управление Росреестра по Приморскому краю в суд не явились. Суд вынес решение, которым в удовлетворении иска полностью отказал. В кассационной жалобе ЗАО «Приморские курорты» просит отменить решение суда, поскольку были неправильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела и не принято во внимание то, что земельный участок вне здания не мог передаваться Беликову Д.В.по указанным в иске сделкам. Проверив решение суда, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает, что решение суда следует оставить без изменения, а доводы, указанные в кассационной жалобе, подлежат отклонению. В соответствии со статьей 362 ГПК РФ правильное по существу решение суда не может быть отменено по формальным соображениям. Отказывая в иске, суд пришел к выводу о том, что ЗАО «Приморские курорты» надлежащим истцом по делу не является, поскольку не является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке и утратил право пользования земельным участком. В суде было установлено и подтверждается материалами дела, что на основании государственного акта ПК-28 № 00250 от 24 мая 1994 года АООТ «Приморские курорты» в постоянное (бессрочное) пользование был предоставлен земельный участок площадью 16.8843 га в районе ст. Санаторная для размещения и функционирования гомеопатического лечебно-профилактического центра «Тихоокеанский». По договору купли-продажи от 8 июля 2004 года ЗАО «Приморские курорты» продало ООО «Меркурий» имущество, расположенное по <адрес>, в состав которого вошли спальные корпуса № 1 и № 2, трансформаторная подстанция, дворец культуры, водопровод, канализация, электрокабель, уличное освещение. Указанное имущество располагалось на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование. В пункте 5.3 договора указано, что покупателю с правом собственности на недвижимое имущество переходит и право пользования земельным участком, который занят этим недвижимым имуществом и необходим для его использования (л.д.194). Постановлением администрации г. Владивостока от 16 марта 2005 года № 278 ООО «Меркурий», являющемуся собственником нежилых зданий были предоставлены в аренду сроком на 25 лет земельные участки, в том числе и спорный земельный участок площадью 9817 кв. метров на <адрес> 7 июня 2005 года был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 9817 кв. метров сроком до 15 марта 2030 года между УМС администрации г. Владивостока и ООО «Меркурий». 4 октября 2005 года на основании договора купли-продажи ООО «Меркурий» продало Беликову Д.В. здание трансформаторной подстанции, здание - дворец культуры, водопровод, канализацию, электрокабель, уличное освещение, и по соглашению от 4 октября 2005 года, права и обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка, с кадастровым номером № площадью 9817 кв. метров, были переданы Беликову Д.В. Переход такого права был зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 октября 2005 года. ООО «Меркурий» было ликвидировано и прекратило свою деятельность 12 сентября 2007 года. В соответствии с частью 3 статьи 30 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. Основанием прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, согласно статьями 45, 53 ЗК РФ, могло быть заявление землепользователя, поданное в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, который в месячный срок со дня получения такого заявления должен принять решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Доказательства подачи ЗАО «Приморские курорты» заявления об отказе от права на земельный участок, указанный в госакте ПК-28 № 00250 в деле отсутствуют. В то же время в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, предоставленную в постоянное (бессрочное) пользование подлежали переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица, были обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, по своему желанию до 1 января 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. ЗАО «Приморские курорты» не представило доказательства, подтверждающие совершение действий, направленных на переоформление земельного участка, и не доказало препятствий для такого обращения до 1 января 2012 года. В соответствии с частью 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Таким образом, для переоформления прав на земельный участок, предоставленный в постоянное (бессрочное) пользование по госакту ПК-28 № 00250, ЗАО «Приморские курорты» следовало иметь на земельном участке в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения. По договору купли-продажи от 8 июля 2004 года ЗАО «Приморские курорты» продало ЗАО «Меркурий» недвижимое имущество, расположенное в пределах территории земельного участка, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование. В силу статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. То есть после продажи недвижимости к ООО «Меркурий» перешло и право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для её использования. Истец не представил доказательства, подтверждающие факт определения границ земельных участков, в пределах территории общего земельного участка по госакту ПК-28 № 00250, необходимых для использования проданной недвижимости. ООО «Меркурий» в силу статьи 552 ГК РФ, статьи 36 ЗК РФ оформило право аренды на земельный участок, при этом земельный участок был разделен на части для дальнейшей эксплуатации каждого находящегося на нем объекта недвижимости. По договору аренды 7 июня 2005 года площадь спорного земельного участка с кадастровым номером № составила площадь 9817 кв. метров. Таким образом, на момент продажи ООО «Меркурий» недвижимости Беликову Д.В. земельный участок, необходимый для использования этой недвижимости, был сформирован и права на него перешли к Беликову Д.В. по соглашению от 4 октября 2005 года. При таких обстоятельствах у ЗАО «Приморские курорты» право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным с кадастровым номером № площадью 9817 кв. метров отсутствует, поскольку данный участок сформирован для использования находящегося на нем недвижимого имущества. Также отсутствуют и основания для истребования указанного земельного участка из чужого незаконного владения, так как ЗАО «Приморские курорты» по такому иску является ненадлежащим истцом. По указанным основаниям доводы кассационной жалобы ЗАО «Приморские курорты» отклоняются. Руководствуясь статьями 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия определила: решение Советского районного суда г. Владивостока Приморского края от 30 сентября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ЗАО «Приморские курорты» Председательствующий судья Судьи: