О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

8 декабря 2011 г. г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе председательствующего: Коржаковой Л.М.

судей: Лозенко И.А., Степановой Е.В.

при секретаре: Лукьянович В.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Гвоздевой В.Н., Сутягина В.Ф., Мехтиева А. к ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство», Королеву В.Х. о признании протокола общего собрания собственников жилых помещений от 12.10.2010 г. №4 недействительным

по кассационной жалобе ООО УК «Жилищно-коммунальные услуги»

на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 18 августа 2011 года, которым внеочередное собрание собственников жилых помещений, оформленное протоколом №4 от 12.10.2010 года признано незаконным.

Заслушав доклад судьи Лозенко И.А., выслушав пояснения представителя ООО УК «Жилищно-коммунальные услуги» - Сальниковой Ю.Ю., Мехтиева А., представителя Сутягина В.Ф. и Гвоздевой В.Н. – Лазаренко Е.Н., представителя ТСЖ «Приморье» - Ефремовой Г.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство», Королеву В.Х. о признании протокола общего собрания собственников жилых помещений от 12.10.2010 г. №4 недействительным, указав в обоснование заявленных требований, что в марте 2011 года им, собственникам жилых помещений по Партизанскому проспекту, д.28а, со слов председателя Правления ТСЖ «Приморье» стало известно, что в октябре 2010 года состоялось общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, Партизанский проспект, в результате которого был составлен протокол №4 от 12 октября 2010 года. Председатель Правления ТСЖ «Приморье» Ефремова Г.А. узнала о проведении общего собрания собственников жилых помещений в период с 01.10.2010г. по 10.10.2010г. в судебном заседании Арбитражного суда Приморского края 02.03.2011 года. Истцы, собственники, члены ТСЖ «Приморье», в голосовании участия не принимали, о проведении его не знали.

Считают протокол от 12 октября 2010 года №4 общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> незаконным и принятым с существенным нарушением норм жилищного законодательства, ст. 45 ЖК РФ, Устава ТСЖ «Приморье», в силу которых сроки и порядок проведения общего собрания собственников -помещений в многоквартирном доме определяется решением общего собрания собственников помещений.

Инициатор общего собрания собственников помещений дома, Королев В.Х., собственникам жилых помещений не сообщил о проведении общего собрания ни под роспись, ни заказным письмом, так как другой способ направления этого сообщения, в доме не предусмотрен. Таким образом, инициатором общего собрания было нарушено жилищное законодательство в части уведомления собственников жилых помещений, ст. 45 ЖК РФ, п. 14.5 Устава ТСЖ «Приморье».

Как следует из протокола №4 от 12 октября 2010 года общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, Партизанский проспект 28-а, в нем отсутствует подпись председателя общего собрания и секретаря, данный протокол подписан только членами счетной комиссии, следовательно, протокол составлен с существенными нарушениями Устава ТСЖ «Приморье», Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, подсчет голосов на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> проведенном в период с 01.10.10г. по 1.0.10.10г., был проведен не уполномоченными на это лицами.

Просили суд признать протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 12 октября 2010 года №4 недействительным.

В судебном заседании ответчик Королев В.Х. исковые требования признал в полном объеме, суду пояснил, что он собрания не проводил, никакие документы для собственников жилья, в том числе уведомления, объявления о собрании, решении собственников жилья он не готовил, не подписывал и не видел. Также не видел документы по результатам проведения собрания - решений собственников. В работе счетной комиссии не участвовал. О том, что было собрание собственников жилья <адрес> 12.10.2010 г., и он являлся инициатором узнал от председателя ТСЖ «Приморье» в феврале 2011 г.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении в свое отсутствие и письменный отзыв, где пояснил, что ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство» осуществляет управление данным многоквартирном домом с сентября 2009 г. по настоящее время на основании решения общего собрания собственников. Истцы не предоставили доказательств нарушения их прав и законных интересов, а также доказательств причинения им убытков, обжалуемым протоколом, а голоса истцов в случае принятия ими участия в общем собрании не могли повлиять на итоги голосования. Кроме того, истцы вводят суд в заблуждение о том, что о проведенном собрании им стало известно в марте 2011 г., опровергается фактом оплаты ими квитанций от ответчика за содержание и текущий ремонт мест общего пользования, а также обращениями в адрес ответчика как к управляющей компании.

Представитель третьего лица ТСЖ «Приморье» в судебном заседании пояснила, что истцами заявлены правомерные требования, поддерживает их в полном объеме. О том, что было проведено собрание и управление домом передано ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство» узнали только в марте 2011г. На период с января 2011 г. до настоящего времени никакие акты с ответчиком не подписывались. Во всех актах представленных ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство» не их подписи.

Судом вынесено указанное решение, на которое представителем ООО УК «Жилищно-коммунальные услуги» подана кассационная жалоба.

Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, исследовав доводы жалобы, полагает, что решение суда вынесено в соответствии с требованиями закона и оснований для его отмены не имеется.

В соответствии с п.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как было установлено судом истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме № 28-а по Партизанскому проспекту в г. Владивостоке, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права № 016599, № 196824, и договором № 7170 на передачу квартир (домов) в собственность граждан.

12.10.2010 г. внеочередным заочным Общим собранием собственников помещения многоквартирного дома 28-а по Партизанскому проспекту в г. Владивостоке, были приняты решения: о проведении капитального ремонта дома, участие в адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с ФЗ №185 от 21.07.2007 г., принятии решения о долевом финансировании капитального ремонта дома 28-а по Партизанскому проспекту в г. Владивостоке, в размере пяти процентов от общего объема средств, выделенных для проведения капитального ремонта дома, выборе ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство» в качестве управляющей компании и наделением полномочий для участия в конкурсе по выбору подрядной организации, утвержден порядок проведения общего собрания собственником многоквартирного дома <адрес>, инициатором такого собрания с письменного согласия управляющей организации и всех собственников дома, определено место хранения протоколов и решений собственников, принятых на общих собраниях по адресу ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство» <адрес>

При рассмотрении спора судом исследованы фактические обстоятельства по делу.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, путем проведения заочного голосования, установлен статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собраниесобственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственникипомещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общегочисла голосов. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2 ст. 45 ЖК РФ).

Оценив фактические обстоятельства дела и представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что принятое согласно протоколу от 12.10.2010 года решение не соответствует требованиям закона, поскольку принято с нарушением выше приведенных норм жилищного законодательства.

Так, судом первой инстанции было установлено, что о дате и времени проведения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме не были уведомлены все собственники квартир, что в силу закона является прямым нарушением проведения такого собрания.

Поскольку истцы не были уведомлены о проведении общегособрания, то решения, принятые на данном собрании, правильно признаны судом незаконными.

Кроме того, исследовав протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования от 12.10.2010 года, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о незаконности решений собрания собственников, поскольку данный протокол в нарушением п. 14.6, 14.15 Устава ТСЖ не подписан председателем общего собрания и секретарем.

На основании изложенного, поскольку при рассмотрении дела было установлено нарушение действующего законодательства при проведении общего собрания собственников жилья, следовательно суд обоснованно признал решение внеочередное собрание собственников жилых помещений, оформленное протоколом №4 от 12.10.2010 года незаконным.

Довод ответчика о том, что пропущен процессуальный срок для подачи заявления об обжаловании решения общего собрания собственников жилых помещений от 12 октября 2011 года, не соответствует действительности и противоречит материалам дела.

Так, в судебном заседании установлено, что председатель Правления ТСЖ «Приморье» Ефремова Г.А. узнала о проведении общего собрания собственников жилых помещений в судебном заседании Арбитражного суда Приморского края только 2 марта 2011 года, тогда с ее слов собственникам помещений в доме (истцам) и стало известно, что в октябре 2010 года состоялось общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате чего был составлен протокол №4 от 12.10.2011г. Эти пояснения Ефремова Г.А. дала суду в судебном заседании.

Заявление о признании недействительным протокола общего собрания
собственников жилых помещений от 12 октября 2011 года №4, истцами подано в
Ленинский районный суд г. Владивостока 7 июня 2011 года.

Таким образом, процессуальный срок для подачи заявления об обжаловании решения общего собрания собственников жилых помещений от 12 октября 2011 года нами не пропущен, так как заявление подано в течение установленного законом срока с того момента, как истцы узнали о проведении общего собрания собственников жилья.

Довод ответчика о том, что статьей 46 ЖК РФ не предусмотрено право собственников обжаловать протокол общего собрания собственников, опровергается самой нормой права, а именно:

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно пункта 14.15 Устава ТСЖ «Приморье», решения, принятые общим собранием, оформляются протоколом, который подписывается председателем и секретарем собрания и размещается для ознакомления в помещении (месте), определенном решением общего собрания, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Таким образом, согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, вправе обжаловать в суд протокол общего собрания собственников жилых помещений, как оформленное выражение решений собственников жилых помещений.

Довод ответчика о том, что не представлено доказательства нарушения
прав истцов судебная коллегия считает несостоятельными в силу следующего.

В нарушение части 1 статьи 1 ЖК РФ, ООО «УК «ЖКХ» не уведомила о проведении общего собрания собственников жилых помещений, нарушила мое право выбирать ту управляющую организацию, которая будет обслуживать наш дом.

Решением Ленинского районного суда установлено, что инициатором общего собрания собственников помещений дома, согласно протоколу являлся Королев В.Х., который дал пояснения суду о том, что он о собрании не знал, инициатором такого собрания не являлся и не сообщал о проведении общего собрания собственникам квартир.

Суд, оценив все представленные доказательства в их совокупности, верно применил нормы материального права, выводы суда соответствуют материалам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену, судом не допущено.

Изложенные в кассационной жалобе доводы фактически сводятся к переоценке обстоятельств дела, установленных судом первой инстанции, которую, как указано выше, судебная коллегия считает правильной.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О п р е д е л и л а:

решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 18 августа 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: