Судья Аркадьева Е.П. Дело № 33-11907 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 12 декабря 2011 года город Владивосток Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Горбенко Т.Н., судей Дегтярёвой Л.Б., Шульга С.В., при секретаре Шаралаповой Н.Г. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Лиссия Инк» к Симакову А.В. об обращении взыскания на заложенное имущество по кассационной жалобе Симакова А.В. на решение Шкотовского районного суда Приморского края от 13 мая 2011 года, которым исковое заявление удовлетворено. Заслушав доклад судьи Шульга С.В., судебная коллегия установила: Общество с ограниченной ответственностью «Лиссия Инк» обратилось в суд с иском к Симакову А.В., указав, что 28 сентября 2006 года по договору купли-продажи, заключенному между ними, ответчик приобрел нежилые помещения общей площадью ... кв.м. в здании (лит. А, А 2 - пристройка, А 4 - пристройка, А 5 - пристройка, А 1 -подвал); номера на поэтажном плане: 1-13; 1-18; 15-37; 1,2; 1-6 (А1); этажи: 3, 4; 1 -- пристройка лит. А 2; 1 •- пристройка лит, А 4 (бытовой блок); 1 -пристройка лит. А 5 (бойлерная); подвальный -- А1 по адресу: <адрес>, ЗАТО <адрес>. По условиям договора была предусмотрена рассрочка платежа, в связи с чем, на приобретенное имущество было наложено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. Решением Шкотовского районного суда от 03 ноября 2009 года вступившим в законную силу 01 февраля 2010 года, с Симакова А.В. в пользу ООО «Лиссия Инк» взыскано ..., 19 марта 2010 года выдан исполнительный лист. На основании ст. 348 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просило обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи на публичных торгах, определив начальную продажную цену в размере 380 000, 00 долларов США в рублях по курсу ЦБ на день проведения торгов, взыскать государственную пошлину в размере .... В судебном заседании представитель Общества на удовлетворении иска настаивал, согласившись с предложенной представителем ответчика начальной продажной ценой предмета залога в размере 18 445 000, 00 руб. Представитель ответчика исковые требования не признала, согласившись, в случае удовлетворения исковых требований, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 18 445 000, 00 руб. Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился Симаков А.В., им подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного. Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены постановленного судом решения. Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.09.2006 г. между ООО «Лиссия Инк» (продавец) и Симаковым А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества: нежилого помещения, общей площадью 4236,1 кв.м. в здании (лит. А, А 2-пристройка, А 4-пристройка, А 5-пристройка, А 1-подвал); номера на поэтажном плане: 1-13; 1-18; 15-37; 1,2; 1-6 (А1) этажи: 3,4,1-пристройка лит. А2; 1-пристройка лит. А4 (бытовой блок); 1-пристройка лит. А5 (бойлерная); подвалъныЙ-А1, расположенного по адресу: <адрес>, ЗАТО <адрес>. В соответствии с п. 3.1 договора цена имущества составила 380 000, 00 долларов США. В п. 3.3. договора стороны достигли соглашения о частичной предварительной оплате имущества и о частичной оплате в рассрочку. Приложением № 1 к договору, являющимся его неотъемлемой частью, стороны установили сроки и размеры внесения платежей по частям. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного выше имущества, находящегося в собственности Симакова А.В., существует ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). Указанной правовой норме корреспондирует обязанность покупателя, предусмотренная п. 1 ст. 486 ГК РФ, оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Решением Шкотовского районного суда от 03 ноября 2009 г. в связи с неисполнением обязательства по договору с Симакова А.В. в пользу ООО «Лисия Инк» взыскана задолженность в сумме ..., что в рублевом эквиваленте составило ...., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме .... Удовлетворяя требования истца, суд руководствуясь положениями статей 334, 488, 489 ГК РФ правильно исходил из того, что поскольку ответчик своевременно не исполнял в предусмотренные договором сроки обязательства по уплате сумм, у истца возникло право требования о взыскании задолженности путём обращения взыскания на заложенное имущество в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 348 ГК РФ, определив продажную цену предмета залога на публичных торгах в размере, определённом соглашением сторон – 18445000 рублей. В силу статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в возмещение судебных расходов судом взыскана госпошлина в размере 4000,00 рублей. При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Доводы кассационной жалобы, что отсутствуют основания для обращения взыскания на имущество, являются несостоятельными. противоречат материалам дела. Указанным обстоятельствам суд первой инстанции дал оценку при разрешении спора по существу, которую судебная коллегия считает правильной. Каких либо правовых доводов, которые могли бы послужить основанием к отмене обжалуемого решения, кассационная жалоба не содержит. Руководствуясь статьями 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия определила: решение Шкотовского районного суда Приморского края от 13 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. Председательствующий Судьи