Судья Тарбеева В.Ю. Дело № 33-12 101

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 декабря 2011 года г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего: Дорохова А.П.,

судей: Коржаковой Л.М., Ельницкой Н.Н.

при секретаре: Горпенюк О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононенко А.А., Барановой Е.А., Коптиенко Д.В., Веряскиной Е.В. к Администрации г. Владивостока третье лицо: НП «УК «Эгершельд» о возложении обязанности по проведению капитального ремонта

по кассационной жалобе представителя администрации г. Владивостока

на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 26 сентября 2011 года, которым суд постановил: «Исковые требования Кононенко А.А., Барановой Е.А., Коптиенко Д.В., Веряскиной Е.В. к Администрации г. Владивостока удовлетворить.

Обязать Администрацию г. Владивостока, произвести капитальный ремонт <адрес> в г. Владивостоке, а именно:

-     произвести капитальный ремонт помещений мест общего пользования путем восстановления целостности мусоропровода, восстановления разрушенных участков штукатурного покрытия потолка и стен лестничных клеток и внутренних коридоров, восстановления окрасочного и штукатурного покрытия конструкции потолков, устройства подоконных досок в оконных проемах лестничной клетки;

-     произвести капитальный ремонт системы теплоснабжения в местах общего пользования (в подвальном помещении, на лестничных клетках, в помещении технического этажа) путем замены трубопроводов, запорной и регулирующей арматуры (вентилей), выполнения антикоррозионного покрытия трубопроводов; устройства изоляционного
покрытия трубопроводов;

-     произвести капитальный ремонт системы теплоснабжения в подвальном помещении путем замены трубопроводов, запорной и регулирующей арматуры (вентилей), выполнения антикоррозионного покрытия трубопроводов; устройства изоляционного покрытия трубопроводов;

-     произвести капитальный ремонт системы канализации в подвальном помещении путем замены горизонтальных (лежаков) трубопроводов, выполнения антикоррозионного покрытия трубопроводов; произвести капитальный ремонт системы электроснабжения
путем замены проводов междуэтажных магистралей, а также поэтажной разводки, замены наполнения поэтажных электрораспределительных щитков, замены вводно-распределительных устройств.»

Заслушав доклад судьи Коржаковой Л.М., судебная коллегия,

Установила:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г. Владивостока, указав, что Кононенко А.А. и Баранова Е.А. являются нанимателем <адрес>.; Коптиенко Д.В. и Веряскина Е.В. являются собственниками <адрес> в г. Владивостоке. Дом является объектом муниципального жилищного фонда. Обязанность по проведению капитального ремонта объекта муниципальной собственности возложена на ответчика - администрацию г. Владивостока, и эта обязанность ответчика перед истцами не исполнена. <адрес> в г. Владивостоке 1977 года постройки и эксплуатируется 34 года. Истцы просили обязать администрацию г. Владивостока выполнить свои обязательства по проведению капитального ремонта <адрес> в г. Владивостоке, а именно: произвести капитальный ремонт помещений мест общего пользования путем восстановления целостности мусоропровода, восстановления разрушенных участков штукатурного покрытия потолка и стен лестничных клеток и внутренних коридоров, восстановления окрасочного и штукатурного покрытия конструкции потолков, устройства подоконных досок в оконных проемах лестничной клетки; произвести капитальный ремонт системы водоснабжения (холодного, горячего) в подвальном помещении путем замены трубопроводов, запорной арматуры (вентилей), выполнения антикоррозионного покрытия трубопроводов; устройства изоляционного покрытия трубопроводов горячего водоснабжения; произвести капитальный ремонт системы теплоснабжения в подвальном помещении путем замены трубопроводов, запорной и регулирующей арматуры (вентилей), выполнения антикоррозионного покрытия трубопроводов; устройства изоляционного покрытия трубопроводов; произвести капитальный ремонт системы канализации в подвальном помещении путем замены горизонтальных (лежаков) трубопроводов, выполнения антикоррозионного покрытия трубопроводов; произвести капитальный ремонт системы электроснабжения путем замены проводов междуэтажных магистралей, а также поэтажной разводки, замены наполнения поэтажных электрораспределительных щитков, замены вводно-распределительных устройств.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержала.

Представитель НП «УК «Эгершельд» заявленные требования поддержала.

Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Судом постановлено решение об удовлетворении исковых требований, с ним не согласилась представитель администрации г. Владивостока и подала кассационную жалобу об отмене решения суда.

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены постановленного решения.

Согласно статьи 29 Федерального закона от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" муниципальные жилищные фонды являются муниципальной собственностью, а в силу п. 6 ч. 1. ст. 16 указанного Закона вопрос организации и содержания муниципального жилищного фонда находится в ведении органов местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что Веряскина Е.В. и Коптиенко Д.В. являются собственниками <адрес> в г. Владивостоке. Согласно договору социального найма №3998 от 13.01.2010 г., заключенного между администрацией г. Владивостока и Барановой Е.А., <адрес> передана Барановой Е.А. в бессрочное владение и пользование. Согласно ордеру №3343 от 28.12.1977 г. - <адрес> передана Кононенко А.А.

Судом установлено, что состояние всех инженерных систем и техническое состояние указанного жилого дома неудовлетворительное, в связи с чем дом нуждается в проведении капитального ремонта.

Данное обстоятельство подтверждается заключением за № 093/2011 г. Консалтинговой компании «Арктур Эксперт» от 13.05.2011 г., из которого следует, что в <адрес> в г. Владивостоке необходимо произвести капитальный ремонт: помещений мест общего пользования; системы холодного и горячего водоснабжения; системы отопления; системы канализации; системы электроснабжения.

Кроме того, из актов осмотра здания от 17.11.2010 г., 15.03.2011 г. НП «УК «Эгершельд», также усматривается, что фасад, козырек, крыльцо, подъезды, придомовая территория, инженерное оборудование, электрооборудование нуждается в капитальном ремонте; дом 1977 года постройки.

В соответствии со ст.ст. 210, 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

В силу ст. 676 ГК РФ, администрация г. Владивостока, являясь собственником и наймодателем муниципального жилищного фонда, обязана осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, предоставлять и обеспечивать нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом доме.

На основании ст.ст. 154, 158 ЖК РФ, оплата за содержание и ремонт жилого помещения включена в структуру платежей граждан. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии со ст. 16 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Как следует из материалов дела, администрацией г. Владивостока в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что производился капитальный ремонт дома, в том числе и в период до передачи истцам жилых помещений в собственность.

Поскольку истцы стали собственниками квартир в 2009-2010гг., то судом обоснованно указано, что обязанность по капитальному ремонту, названного жилого дома, возникшая у администрации г. Владивостока, как у бывшего наймодателя и не исполненная им на момент приватизации жильцами занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется за ним до исполнения обязательства.

Нельзя согласиться с доводами кассационной жалобы о том, что администрация г. Владивостока не должна отвечать по обязательствам иных лиц, на которых в соответствии со ст. 158 ЖК РФ возложена обязанность по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности. Разрешая данный спор по существу, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и, в соответствии с требованиями вышеназванных норм закона, постановил законное и обоснованное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360-362, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 26 сентября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя администрации г. Владивостока – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи