22 декабря 2011 г. судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе председательствующего: Лифановской В.П. судей: Степановой Е.В., Лозенко И.А. при секретаре Петровой Е.В. рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску администрации Хасанского муниципального района к Бурханову С.Б. о расторжении договора аренды земельного участка по кассационной жалобе Бурханова С.Б. на решение Хасанского районного суда Приморского края от 11 ноября 2011 года, которым исковые требования удовлетворены. Расторгнут договор №1 от 20 января 2009 года, заключенный между администрацией Хасанского муниципального района и Бурхановым С.Б., на аренду земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., расположение которого установлено примерно в ... метрах по направлению на северо-восток относительно ориентира высоты с отметкой ..., расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Заслушав доклад судьи Лифановской В.П., выслушав ответчика Бурханова С.Б. и его представителя Филиппенко Е.В., судебная коллегия у с т а н о в и л а: Истец администрация Хасанского муниципального района обратился в суд с иском к Бурханову С.Б. о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района Приморского края № от 18.12.2008 года «О предоставлении земельного участка в аренду под строительство базы отдыха сезонного типа» 20 января 2009 года между ним и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., месторасположение которого установлено примерно в ... метрах по направлению на северо-восток относительно ориентира высоты с отметкой ..., расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> сроком на 10 лет. Договор аренды был зарегистрирован 16.11.2009 года. На момент подписания договора размер годовой арендной платы был определен в размере земельного налога в годовом исчислении за единицу площади в черте населенного пункта и составлял 24308 рублей в год. В соответствии с нормативным правовым актом «О базовых размерах арендной платы по видам функционального использования земель, расположенных на территории Хасанского муниципального района» от 02.02.2009 года № 7-НПА размер арендной платы был пересчитан и составил 64820 рублей в год. Ссылаясь на то, что арендатор с примененными к нему базовыми арендными ставками не согласен, имеет задолженность по арендной плате, соглашение до настоящего времени им не подписано, истец просил расторгнуть договор аренды № от 20.01.2009 года указанного земельного участка. В судебном заседании представитель администрации Хасанского муниципального района исковые требования поддержала. Ответчик Бурханов С.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие. Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился ответчик Бурханов С.Б., им подана кассационная жалоба. Проверив материалы дела, выслушав ответчика Бурханова С.Б. и его представителя и обсудив доводы его кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда. Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Суд, проверяя указанные обстоятельства, верно указал, что право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, требование должно наступать только после истечения срока, установленного арендатору для необходимости исполнения обязательства о погашении долга. Из материалов дела следует, что Администрация Хасанского муниципального района обращалась к ответчику, в подтверждение обстоятельств названного обращения истцом предоставлены письма с приложением дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с приложением расчета арендной платы от 01.06.2010 года и от 04.03.2011 года, уведомление № от 11.02.2011 года. Указанные документы приняты судом первой инстанции в качестве достаточных и достоверных доказательств того, что арендодателем предоставлены доказательства соблюдения досудебного порядка разрешения вопроса о расторжении договора аренды. Проверяя наличие или отсутствие оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка, судом верно принято во внимание, что в пункте 3.4 Договора сторонами предусмотрено, что в случае изменения порядка определения размера арендной платы стороны обязаны внести соответствующие изменения в настоящий договор путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору и его последующей регистрации в Хасанском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Приморскому краю. В соответствии с нормативным правовым актом «О базовых размерах арендной платы по видам функционального использования земель, расположенных на территории Хасанского муниципального района» от 02.02.2009 года № 7-НПА размер арендной платы был измене и вместо суммы 24 308 рублей в год составил сумму 64820 рублей в год, о чем арендатор был уведомлен. При этом суд обоснованно указал, что от подписания дополнительного соглашения арендатор уклонился, арендную плату в указанном размере с момента изменения ее размера не вносил. Доводы ответчика Бурханова С.Б. в кассационной жалобе о том, что отсутствуют основания для расторжения договора аренды № от 20.01.2009 года, поскольку на момент рассмотрения дела арендная плата вносилась в соответствии с условиями договора, а имеющаяся задолженность в настоящее время погашена, не могут быть приняты как основание для отмены постановленного судом решения, поскольку на момент вынесения решения задолженность ответчика по арендной плате не была погашена, доказательств внесения арендной платы за указанный период в материалах дела не имеется. Доводы кассационной жалобы об отсутствии доказательств соблюдения истцом претензионного порядка урегулирования спора необоснованны, противоречат материалам дела и получили в соответствии с требованиями норм закона правовую оценку в решении суда. Ссылка ответчика в кассационной жалобе на то, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, несостоятельны и не принимаются во внимание судебной коллегией. Нормы материального права применены судом правильно, процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, не установлено. На основании изложенного и руководствуясь ст. 360 - 362, 366 ГПК РФ, судебная коллегия о п р е д е л и л а: Решение Хасанского районного суда Приморского края от 11 ноября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Бурханова С.Б. – без удовлетворения. Председательствующий: Судьи: