Судья Старовойт Р.К. Дело № 33- 326 (33-12365) ОПРЕДЕЛЕНИЕ 12 января 2012 года город Владивосток Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего судьи Коржаковой Л.М. судей Важениной Н.С., Лозенко И.А. при секретаре Перун А.А. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарпатого В.Н. к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии по кассационной жалобе Шарпатого В.Н. на решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 15 ноября 2011г., которым в удовлетворении исковых требований отказано. Заслушав доклад судьи Коржаковой Л.М., выслушав объяснения представителей Шарпатого В.Н. – Шарпатой Т.В., Шаблина В.В., судебная коллегия Установила: Шарпатый В.Н. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указав, что является собственником <адрес>. В 2004г. истец произвел демонтаж радиаторов системы отопления в квартире, на подводках к радиатору поставил заглушки, не согласовав переустройство с администрацией г. Владивостока. 30.11.2004г. по данному факту комиссией МУПВ «Первомайский 2» составлен акт, от восстановления центрального отопления отказался. Согласно техническому заключению, составленному ООО «Монолит», произведенное переустройство не создает уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкции квартиры, жилого дома в целом, сооружений. Помещения квартиры соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригодны для проживания. Выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц. Полагает, что произведенное переустройство соответствует строительным нормам и правилам. Просит сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии, заключающемся в демонтаже радиаторов отопления в двух комнатах и кухне. В судебное заседание истец не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представители истца в судебном заседании поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении в полном объеме. Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился, указав, что из содержания форм технических паспортов здания и жилого помещения следует, что при демонтаже элементов центральной системы, теплоносителем которой является горячая вода, имеет место переустройство жилого помещения, поскольку меняется источник поступления тепла, и, соответственно, изменение технического описания квартиры. Необходимость получения разрешения уполномоченных органов на ведение данного мероприятия предусмотрена ст. 26 ЖК РФ. Как следует из Правил удержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, радиаторы входят в состав общего имущества многоквартирного дома, несмотря на то, что находятся в квартирах, принадлежащих конкретным лицам. Общее имущество дома принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности. С выводами эксперта ООО «КК «Арктур Эксперт» представитель ответчика не согласился, так как осмотр квартиры проводился в летнее время, не проверялись санитарные условия в квартире в отопительный период. Истец с заявлением о проведении, согласовании переустройства не общался, разрешение об отключении радиатора не получено, демонтаж радиаторов произвел самовольно. Переустройство системы отопления квартиры приводит к нарушению гидравлического и температурного режимов работы стояков и всей системы отопления дома в целом и снижению циркуляции теплоносителя. Просит в удовлетворении исковых требований отказать. Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда. В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования являются переустройствами жилого помещения, которое проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов. Жилищный кодекс РФ не содержит перечня требований законодательства, которые должны быть соблюдены при проведении переустройства жилого помещения, такие требования содержаться в подзаконных нормативных актах. Отключение квартиры в многоквартирном доме от центральной системы отопления предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно - коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, устанавливают, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается (п. 1.7.2). Проект переустройства должен соответствовать Строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с теплоснабжающей организацией, так как затрагивает общедомовые инженерные системы отопления. Как усматривается из материалов дела, Шарпатый В.Н. произвел отключение своей квартиры в многоквартирном доме от существующей системы теплоснабжения в связи с тем, что его не устраивало качество оказываемых услуг центрального отопления. Переустройство системы отопления произведено истцом без согласования с администрацией г. Владивостока, ресорсоснабжающей организацией. Доказательств того, что истцом были получены вышеназванные технические условия, суду не представлено. Кроме того, из материалов дела усматривается, что письмом от 21.03.2011 года № 2859 администрации г.Владивостока истцу отказано в переустройстве системы отопления. В соответствии с п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Правительством РФ от 13.08.2006 г., внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного в этих сетях, включается в состав общего имущества многоквартирного дома. Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Такого согласия истцом получено не было. При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перестроенном виде. Доводы кассационной жалобы истца о том, что при отключении от системы отопления были выполнены все необходимые условия, при этом произведенные истцом работы не угрожают жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением эксперта, не могут быть приняты во внимание, поскольку представленное заключение экспертизы указывает на соответствие произведенной перепланировки техническим требованиям. Однако оно выполнено без учета системы правовых актов, регулирующих порядок перепланировки жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно - коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170. Судебная коллегия считает решение законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия Определила: Решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 15 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Шарпатого В.Н. – без удовлетворения. Председательствующий Судьи