судья Римский Я.А. дело № 33-214

17 января 2012 года г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего судьи Кадкина А.А.,

судей Федоровой Л.Н., Шульга С.В.,

при секретаре Лукьянович В.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавтян М.Р. к администрации Находкинского городского округа об уменьшении арендной платы, по кассационной жалобе Гавтян М.Р., на решение Находкинского городского суда Приморского края от 28 октября 2011 года, которым в удовлетворении иска было отказано полностью.

Гавтян М.Р. обратилась с иском к администрации Находкинского городского округа, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство приобрела в собственность 3/4 доли в праве общей долевой собственности на здание – торговый комплекс общей площадью 746,2 кв. метра, расположенный по <адрес> Под эксплуатацию торгового комплекса в аренду был предоставлен земельный участок площадью 2488,55 кв. метров по договору аренды от 15 декабря 2004 года. Права и обязанности по договору аренды также перешли к ней после смерти мужа. Она вносит арендную плату за земельный участок в полном объеме, но считает, что должна платить пропорционально своей доле в праве на торговый комплекс. Гавтян М.Р. просила обязать администрацию Находкинского городского округа уменьшить ей арендную плату земельного участка пропорционально её доле в праве и обязать ответчика излишне оплаченную сумму зачислить в счет будущих платежей.

Ответчик администрация Находкинского городского округа в лице представителя Неводова М.Р. заявление не признал, указав, что плата за земельный участок определена в договоре, право на свою долю в объекте администрация не регистрирует, поскольку объект не сдан в эксплуатацию.

Суд постановил решение, которым в удовлетворении заявления отказал.

В кассационной жалобе Гавтян М.Р. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия считает, что имеются основания для отмены решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 362 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда первой инстанции является неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела и нарушение или неправильное применение норм материального права.

Отказывая в иске, суд посчитал, что поскольку Гавтян М.Р. не обращалась с заявлением об уменьшении площади земельного участка, то оснований для уменьшения платы за аренду земельного участка не имеется.

С таким выводом судебная коллегия не соглашается по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Эти требования судом выполнены не были.

При разрешении спора суд исходит из заявленных истцом требований.

Поскольку заявленное требование связано с договором аренды земельного участка № 307ф04 от 15 декабря 2004 года и соглашением о внесении в него изменений и дополнений от 3 августа 2009 года, следовало уточнить у истца на каких нормах материального права основаны его требования об уменьшении арендной платы.

Из иска нельзя установить данные обстоятельства и в судебном заседании не было установлено какими нормами материального права руководствовался истец в обоснование заявленных требований.

Поскольку истец должен доказать, в чем заключается нарушение его прав, свобод или законных интересов и какие нормы материального права были нарушены ответчиком, следовало поставить на обсуждение вопрос, направлено ли требование об уменьшении размера арендной платы на изменение договора аренды в силу статьи 450 ГК РФ, либо данное требование направлено на привлечение арендодателя к ответственности за недостатки сданного в аренду имущества (статья 612 ГК РФ), либо у истца имеются иные обоснования своих требований.

Так как обстоятельства, имеющие значение для дела судом не были установлены и нормы материального права были применены неправильно, решение суда подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение.

Руководствуясь статьями 360, 361, 362, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

решение Находкинского городского суда Приморского края от 28 октября 2011 года отменить и направить дело на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.

Председательствующий судья

Судьи