Судья Шамхалова Т.М. Дело № 33-12475 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 10 января 2012 года город Владивосток Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего судьи Саломатиной Л.А. судей Игошевой О.И., Стрюкова Д.А. при секретаре Лукьянович В.Г. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора городского округа ЗАТО Большой Камень в интересах Захарченко В.А. к администрации городского округа ЗАТО Большой Камень о возложении обязанности по проведению капитального ремонта многоквартирного дома по кассационной жалобе администрации городского округа ЗАТО Большой Камень на решение Шкотовского районного суда Приморского края от 13.10.2011 года, которым иск удовлетворён частично, на администрацию городского округа ЗАТО Большой Камень возложена обязанность выполнить капитальный ремонт дома № 1 по улице Адмирала Макарова городского округа ЗАТО Большой Камень, а именно цоколя фасада дома, отмостки по периметру здания, балконов и козырьков, систем центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, а также ремонт жилого помещения, занимаемого истицей: выполнить работы по замене полотенцесушителя; мойки на кухне; раковины (умывальника) и ванны в ванной комнате; смесителей в кухне и ванной комнате; полов в кухне и коридоре квартиры № дома № 1 по улице Адмирала Макарова г. Большой Камень. Заслушав доклад судьи Саломатиной Л.А., объяснения представителя городского округа ЗАТО Большой Камень – Подложнюк А.В., прокурора Маториной О.А., судебная коллегия прокурор городского округа ЗАТО Большой Камень обратился в суд в интересах Захарченко В.А. с иском к администрации городского округа ЗАТО Большой Камень о возложении обязанности по проведению капитального ремонта многоквартирного дома. В обоснование требований указал, что прокуратурой города по обращению жителей дома № 1 по ул. Адмирала Макарова в г. Большой Камень проведена проверка, в ходе которой установлено неудовлетворительное состояние цоколя фасада жилого дома по указанному адресу, балконов и козырьков, а также систем центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения. Дом по указанному адресу построен в 1965 года, капитальный ремонт дома не проводился. Многоквартирный дом по адресу: г. Большой Камень, ул. Адмирала Макарова, д. 1 относится к муниципальной собственности, управляющей компанией является ООО «Виктория Л». На основании ст. ст. 14 ЖК РФ, 210 и 676 ГК РФ просил возложить на администрацию городского округа ЗАТО Большой Камень, обязанность по проведению капитального ремонта дома по вышеуказанному, а именно цоколя фасада дома, балконов и козырьков, систем центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения. В последующем Захарченко В.А. исковые требования уточнила, просила включить в печень работ по капитальному ремонту дома следующие работы: ремонт крылец и подъездов; в двери 2-го подъезда поставить замок; произвести ремонт отопительной системы, включая батареи и стояки; систем холодного и горячего водоснабжения; проверить и очистить систему вентиляции; ремонт строительного шва, кровли подъезда № 4; установить новые почтовые ящики и счетчики на холодную, горячую воду и тепло. Также просила включить в печень работ по капитальному и текущему ремонту занимаемого ею муниципального жилого помещения следующие работы: заменить все оконные блоки; привести в рабочее состояние оборудованный для обогрева ванной комнаты полотенцесушитель; заменить мойку на кухне, раковину (умывальник) и ванну в ванной комнате; заменить смесители в кухне и ванной комнате, выполнить ремонт стен, потолка в кухне, ванной комнате, жилых комнатах (спальня и зал), включая обработку стен специальными средствами по устранению грибка на стенах; заменить и окрасить полы в кухне и коридоре квартиры. В судебном заседании прокурор и Захарченко В.А. требования поддержали. Дело рассмотрено в отсутствие представителей администрации городского округа Большой Камень и ООО «Виктория Л». Судом постановлено указанное выше решение, с которым в части удовлетворения требований не согласилась администрация городского округа ЗАТО Большой Камень, подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного. Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда. Из дела видно, что на основании договора социального найма от 05.09.2007 года Захарченко В.А. является нанимателем жилого помещения по адресу: г. Большой Камень, ул. Адмирала Макарова, д. 1, № (л.д. 94-95). Согласно выписки из реестра муниципального имущества городского округа ЗАТО Большой Камень квартира по вышеназванному адресу относится к муниципальной собственности (л.д. 10). В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Жилой дом № 1 по ул. Адмирала Макарова 1965 года постройки. Из акта осмотра общего имущества многоквартирного дома № 1 по ул. Адмирала Макарова № 1, составленного представителями администрации городского округа, МКУ «СЕЗ» и ООО «Виктория Л», усматривается, что состояние строительных конструкций и инженерного оборудования жилого дома, а именно цоколя фасада дома, балконов и козырьков, системы центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения находятся в неудовлетворительном состоянии. Для их восстановления необходимо проведение капитального ремонта. Доказательств обратного администрацией городского округа ЗАТО Большой Камень в суд не представлено. В судебном заседании стороны не отрицали, что капитальный ремонт многоквартирного жилого дома не производился. Статьёй 676 ГК РФ на наймодателя возложена обязанность осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Администрация городского округа ЗАТО Большой Камень, осуществляя от имени муниципального образования права собственника (ст. 215ГК РФ), в соответствии со ст. 210 ГК РФ несёт бремя содержания принадлежащего ей имущества. Суд, руководствуясь положениями статей 210, 676 ГК РФ правомерно возложил обязанность по капитальному ремонту жилого дома на администрацию городского округа. Довод жалобы о том, что работы по ремонту цоколя фасада, балконов и козырьков, отмостки жилого дома относятся к текущему ремонту, в связи с чем администрация городского округа является ненадлежащим ответчиком, был предметом судебной оценки, суд его обоснованно отверг по мотивам, изложенным в решении. Поскольку на основании исследованных доказательств установлена необходимость в проведении капитального ремонта строительных конструкций и инженерного оборудования жилого дома № 1 по ул. Адмирала Макарова, суд с учётом норм действующего законодательства верно возложил обязанность по его проведению на администрацию городского округа. В п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ установлена обязанность наймодателя осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями жилищного законодательства, определяющими перечень прав и обязанностей наймодателя жилого помещения по договору социального найма, исходя из установленных обстоятельств, обоснованно возложил обязанность по замене полотенцесушителя; мойки на кухне; раковины (умывальника) и ванны в ванной комнате; смесителей в кухне и ванной комнате; полов в кухне и коридоре в квартире истицы на администрацию городского округа как наймодателя жилого помещения, поскольку производство таких работ относится к капитальному ремонту жилого помещения. Выводы суда соответствуют закону и установленным обстоятельствам. Нарушений, которые привели или могли привести к неправильному рассмотрению спора, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в кассационной жалобе, судом первой инстанции не допущено. Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, судом также не допущено. Содержащийся в жалобе довод о том, что суд, возлагая на администрацию городского округа обязанность выполнить капитальный ремонт дома по адресу: г. Большой Камень, ул. Адмирала Макарова, д. 1 и жилого помещения - квартиры № дома по указанному адресу, не указал объёмы, состав данных работ, сроки и проведения, не влечёт отмену решения суда, поскольку в случае неясности решения администрация вправе обратиться в суд за разъяснением судебного акта в порядке ст. 202 ГПК РФ. Другие доводы кассационной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права и не влекут отмены решения суда. Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия о п р е д е л и л а: решение Шкотовского районного суда Приморского края от 13.10.2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. Председательствующий Судьи