О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

15 декабря 2011 г. г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе председательствующего: Дорохова А.П.

судей: Лозенко И.А., Ельницкой Н.Н.

при секретаре Лукьчнович В.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по искам администрации Дальнереченского ГО к Шараповой Е.Ю., Шарапову Виталию Алексеевичу о признании объектов недвижимости самовольными постройками и их сносе

по кассационной жалобе Шарапова В.А. и Шараповой Е.Ю.

на решение Дальнереченского районного суда Приморского края от 7 сентября 2011 года, которым постановлено: признать объект незавершенного строительства, находящийся на земельном участке площадью 1780 кв.м., расположенный примерно в 28 метрах по направлению на северо-восток от ориентира - здание магазина, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес> - самовольной постройкой. Обязать Шарапова В.А. снести самовольную постройку - объект незавершенного строительства, находящийся на земельном участке площадью 1780 кв.м., расположенный примерно в 28 метрах по направлению на северо-восток от ориентира -здание магазина, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес> - за свой счет. Признать двухэтажную пристройку к зданию, находящемуся по адресу г.Дальнереченск ул.Победа, 11 А, расположенному на земельном участке площадью 96 кв.м., примерно в 1 метре по направлению на юго-восток от ориентира - здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес> - самовольной постройкой. Обязать Шарапову Е.Ю. снести самовольную постройку - двухэтажную пристройку к зданию, находящемуся по адресу г.Дальнереченск ул.Победы, 11А, расположенную на земельном участке площадью 96 кв.м., примерно в 1 метре по направлению на юго-восток от ориентира - здание, расположенного за пределами участка по адресу ориентира <адрес> - за свой счет. Признать одноэтажное кирпичное здание на земельном участке площадью 2057 кв.м., находящееся примерно в 5 метрах по направлению на юго-восток от ориентира -здание магазина, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес> - самовольной постройкой. Обязать Шарапову Е.Ю. снести самовольную постройку - одноэтажное кирпичное здание, находящееся на земельном участке площадью 2057 кв.м., расположенное примерно в 5 метрах по направлению на юго-восток от ориентира - здание магазина, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес> - за свой счет.

Заслушав доклад судьи Лозенко И.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Администрация Дальнереченского ГО обратилась в суд с исками к Шараповой Е.Ю., Шарапову В.А. о признании объектов недвижимости самовольными постройками и их сносе.

Представитель администрации Дальнереченского ГО просил суд признать объект незавершенного строительства, возведенный на земельном участке площадью 1780 кв.м., расположенный примерно в 28 метрах по направлению на северо-восток от ориентира - здание магазина, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес> - самовольной постройкой. Обязать Шарапова В.А. снести самовольную постройку - объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке площадью 1780 кв.м., расположенного примерно в 28 метрах по направлению на северо-восток от ориентира - здание магазина, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес> - за свой счет. Признать двухэтажную пристройку к зданию, расположенному по адресу <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 96 кв.м., расположенного примерно в 1 метре по направлению на юго-восток от ориентира - здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес> - самовольной постройкой. Обязать Шарапову Е.Ю. снести самовольную постройку - двухэтажную пристройку к зданию, расположенному по адресу <адрес>, расположенному на земельном участке площадью 96 кв.м., расположенного примерно в 1 метре по направлению на юго-восток от ориентира - здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес> - за свой счет. Признать одноэтажное кирпичное здание на земельном участке площадью 2057 кв.м., расположенное примерно в 5 метрах по направлению на юго-восток от ориентира - здание магазина, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес> самовольной постройкой. Обязать Шарапову Е.Ю. снести самовольную постройку -одноэтажное кирпичное здание, расположенное на земельном участке площадью 2057 кв.м., расположенное примерно в 5 метрах по направлению на юго-восток от ориентира -здание магазина, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес> - за свой счет.

В обоснование доводов Соц С.Б. пояснил, что объекты, указанные в иске возведены ответчиками с нарушением действующего законодательства – без соответствующего согласования, в связи с чем предлежат сносу как самовольно возведенные постройки.

Ответчик Шарапова Е.Ю., являющаяся одновременно представителем по доверенности ответчика Шарапова В.А. в судебное заседание не явилась, сведения об уважительности причин неявки в суд не предоставила, просьбу о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла, о времени и месте слушания дела ответчики были извещены надлежащим образом, повестки направлены по месту жительства ответчиков заказными письмами, конверты возвратились с отметкой «истек срок хранения».

Судом вынесено указанное решение, на которое Шараповым В.А. и Шараповой Е.Ю.подана кассационная жалоба.

Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, исследовав доводы жалобы, полагает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Удовлетворяя исковые требования истца суд исходил из того, что объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке площадью 1780 кв.м., примерно в 28 метрах по направлению на северо-восток от здания магазина, расположенного за пределами участка по адресу : <адрес>, а также двухэтажная пристройка к зданию <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 96 кв.м., примерно в 1 метре по направлению на юго-восток от ориентира-здания, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес>, одноэтажное кирпичное здание, находящееся на земельном участке площадью 2057 кв.м., примерно в 5 метрах по направлению на юго-восток от ориентира- здания магазина, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес> являются самовольно возведенными постройками.

Однако с данным выводом суда нельзя согласиться по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, из постановления главы Муниципального образования город Дальнереченск № 267 от 18.06.2004г. « О согласовании прирезки земельного участка <адрес>, для строительства склада» ПБОЮЛ Шараповой Е.Ю. согласована прирезка земельного участка к существующему по <адрес> для строительства склада с гаражным боксом. 10.06. 2004г. был подписан акт согласования места размещения объекта строительства. Согласного данного акта комиссия произвела обследование и выбор земельного участка для строительства объекта под зданием склада и гаражного бокса. Из акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 11.07.2005г. следует, что здание склада с гаражным боксом приняты в эксплуатацию.

Вывод суда о том, что данные письменные доказательства нельзя признать достоверными доказательствами по делу, нельзя признать обоснованными, так как помимо указанных доказательств имеются другие доказательства.

Так, согласно постановлению администрации Дальнереченского городского округа №472 от 23.06.2010г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 2012 кв.м., по адресу: <адрес>, с разрешением использования под объект торговли (строительства здания склада с гаражным боксом для грузового автотранспорта).

20.06.2011г. решением Дальнереченского городского суда было удовлетворено заявление Шараповой Е.Ю. об обжаловании отказа в предоставлении земельного участка в аренду под строительство. Данным решением истец обязан заключить с истцом договор аренды сроком на 11 месяцев земельного участка площадью 2057 кв.м., местоположение установлено примерно в 5 метрах по направлению на юго-восток относительно ориентира- здания, расположенного по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу. Из данного решения следует, что начиная с 2004г., истец последовательно совершал предусмотренные законом действия, направленные на предоставление Шараповой Е.Ю. земельного участка для строительства здания склада с гаражным боксом.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что вывод суда о том, что возведенное строение по ул. Тухачевского, 27 является самовольно возведенным строением, без учета данных доказательств, является преждевременным.

Нельзя согласиться с выводами суда о том, что объект недвижимости в виде двухэтажной пристройки к зданию по ул<адрес>, находящейся на земельном участке площадью 96 кв. м., примерно в 1 метре по направлению на юго-восток от ориентира-здания, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес> а является самовольной постройкой, поскольку как установлено вступившим в законную силу актом по другому делу, постановлением администрации муниципального образования г. Дальнереченска от 02.08. 2000г. № 517 « О размещении объектов капитального строительства» ответчику согласовано размещение гаражного бокса для грузового автотранспорта на земельном участке площадью 54 кв.м., пристроенного к строящемуся складу на территории ООО « Торговый дом «Универсальный» боковой стороной и ГСК «Чайзер» задней стороной. Этим же решение Дальнереченского городского суда от 14.06.2011г. определено, что п. 10 указанного постановления Шараповой Е.Ю. предписано выполнить проектную документацию на объект, согласовать ее в отделе архитектуры и градостроительства и оформить разрешение на строительно-монтажные работы в комитете по земельным ресурсами и землеустройству, оформить правоустанавливающие документы на период строительства. 06.08. 2000г. администрация МО г. Дальнереченска, выдала ответчику разрешение на выполнение строительно-монтажных работ на строительство гаража на 1 бокс по адресу: <адрес>. 11.10.2010г. постановлением администрации Дальнереченского городского округа №740 на основании заявления Шараповой Е.Ю. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 96 кв.м. по адресу: <адрес>, с разрешением использования под размещение гаражей (строительство гаражного бокса для грузового автотранспорта). 25.10.2010г. постановлением администрации Дальнереченского городского округа объекту, завершенному строительству- гаражному боксу определен адрес: Приморский край, <адрес> по факту существующей застройки.

При рассмотрении спора суду следовало учесть указанные выше обстоятельства.

Что касается объекта незавершенного строительства, возведенного на земельном участке площадью 1780 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> то судебная коллегия полагает, что суд, признавая данное незавершенное строение самовольной постройкой не принял во внимания, требование ст. 222 ГПК РФ, которая предусматривает, что самовольной постройкой признается строение, созданное на земельном участке не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Однако в материалах дела имеется постановление администрации Дальнереченского городского округа № 491 от 25.07.2010г. « О предварительном согласовании места размещения здания склада и утверждение схемы расположения земельного участка Шарапову В.А.» и договору аренды земельного участка от 20.09.2010г.

При таких обстоятельствах, решение суда нельзя признать законным и обоснованным. При новом рассмотрении спора суду следует учесть изложенные замечания и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О п р е д е л и л а:

решение Дальнереченского районного суда Приморского края от 7 сентября 2011 года отменить и материалы дела направить для рассмотрения в тот же суд в ином судей.

Председательствующий:

Судьи: