18 января 2012 года г. Владивосток Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Дорохова А.П. судей Павлуцкой С.В., Ельницкой Н.Н. при секретаре Петровой Е.В. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золиной З.Ф. к ООО «Бомарше», ООО «Дальневосточное региональное управление строительства» («ДальРус»), ОАО «Дальэнергоспецремонт», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (Росреестр) о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества, признании недействительным договора, соглашения от отступном и дополнения к нему по кассационной жалобе представителя ООО «Альфа-Девелопмиент» - Лутченко Н.Н. и представителя ООО «Бомарше» - Бойко О.Л. на решение Ленинского районного суда г.Владивостока Приморского края от 17 октября 2011 года, которым исковые требования Золиной З.Ф. удовлетворены частично. Признаны недействительными договор № ДК 45-72 на долевое строительство квартир в жилом доме по <адрес> (строительный номер) от 20.09.2010 года, заключенный между ООО «Бомарше» и ООО «Альфа-Девелопмиент» в части 3-х комнатной квартиры проектной площадью 128,8 кв.м на 4-м этаже жилого дома (отметка 9,000 м) в осях 3 -9 Э-В/В; соглашение № Р-72/4 об отступном общего типа (с условиями о прекращении обязательств должника с момента передачи имущества) от 28.09.2010 года заключенное между ООО «Бомарше» и ООО «Альфа-Девелопмиент» в отношении 3-х комнатной квартиры по <адрес> (строительный номер) проектной площадью 128.8 кв.м на 4-м этаже жилого дома (отметка 9.000 м) в осях 3-9 Э-В/В; дополнение к нему № 1 от 25 октября 2010 года. Признано за Золиной З.Ф. право собственности на долю 71/10000 в объекте незавершенного строительства 70 % готовности - жилой дом по адресу: <адрес> № (литер А), что соответствует 3-х комнатной квартире проектной площадью 128.76 кв.м на 4-м этаже жилого дома (отметка 9.000 м) в осях 3-9 Э-В/В, строительный номер 14. В остальной части исковых требований - отказано. Заслушав доклад судьи Дорохова А.П., выслушав мнение представителя Золиной З.Ф. – Номоконовой Е.Н., представителя ООО «Бомарше» - Бойко О.Л., представителя ООО «ДальРУС» - Петровой А.Н., представителя «Дальэнергоспецремонт» - Балиной И.А., представителя ООО «Альфа-Девелопмиент» - Лутченко Н.Н., судебная коллегия установила: Золина З.Ф. обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что 09.06.2003 между ООО «Бомарше» и ОАО «Дальэнергоспецремонт» заключен договор строительного подряда № ДК 210, в соответствии с которым ООО «Бомарше» поручило, а ОАО «Дальэнергоспецремонт» взяло обязательство построить и сдать в эксплуатацию жилой дом с поликлиникой, офисами и автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес> №. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию, установленный графиком производства работ 2 квартал 2009 года. В соответствии с п. 5.2 данного договора, оплата работ подрядчика осуществляется путем предоставления в собственность подрядчика квартир в построенном доме (спорная квартира включена в перечень указанных квартир). 10.06.2003 года между ОАО «Дальэнергоспецремонт» (Застройщик) и ООО «ДальРус» (Инвестор) заключен договор об инвестировании и участии в строительстве №, согласно которому стороны договорились совместно участвовать в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес>, оплата по договору будет производиться путем предоставления в собственность ООО «ДальРус» жилых помещений, расположенных в строящемся доме (спорная квартира включена в перечень указанных квартир), при этом инвестор вправе произвести финансирование строительства объекта за счет собственных или заемных средств. Передача всей документации, необходимой для оформления жилых помещений в собственность Инвестора производится по акту приема - передачи в течение 10 дней с момента регистрации завершенного строительством объекта. 03.10.2006 года между Золиной З.Ф. (дольщиком) и ООО «ДальРус» (Инвестором) заключен договор №К-14/1006 о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес>. Согласно п. 1.1, 1.3 договора, дольщик объединяет свои средства со средствами Инвестора и других дольщиков для долевого участия в финансировании строительства указанного жилого дома с целью получения дольщиком по окончании строительства жилого дома 3-х комнатной квартиры строительной площадью 128.76 кв.м на отметке +9.000 в осях в/в-э, 3-9, строительный номер 14. Указанная квартира должна быть передана истцу по завершении строительства жилого дома, ориентировочный срок сдачи жилого дома 2 квартал 2003 года. Во исполнение условий договора Золиной З.Ф. оплачена стоимость квартиры 160950 у.е.. Однако, до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан, строительные работы на данном объекте не ведутся, квартира ей не передана. Степень готовности жилого дома, где расположена квартира, составляет более 70%. Истице стало известно, что за ООО «Бомарше» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства по <адрес> в размере 8834/10000 доли в праве ( в том числе и в доле, приходящейся на спорную квартиру). Впоследствии, 20 сентября 2010 года между ООО «Бомарше» и ООО «Альфа-Девелопмиент» заключен договор №ДК 45-72 на долевое строительство квартир в жилом доме по <адрес> (строительный номер) в в том числе и с отношении 3-х комнатной квариры проектной площадью 128,8 кв. метров на 4 этаже жилого дома (отметка 9,000 м) в осях 3-9 Э-В\В (спорная квартира). 28 сентября 2010 года между ООО «Бомарше» и ООО «Альфа-Девелопмиент» заключено Соглашение №Р-72/4 об отступном общего типа (с условиями о прекращении обязательств должника с момента передачи имущества) в отношении 3-х комнатной квартиры по <адрес> (строительный номер) проектной площадью 128,8 кв. метров на 4-м этаже жилого дома (отметка 9,000 м) в осях 3-9 Э-В\В (доля, которая приходится на спорную квартиру). 25 октября 2010 года между теми же лицами заключено Дополнение №1 к соглашению №Р-72/4 от 28.09.2010 года об отступном, согласно которому, передаваемая доля, приходящаяся на спорную квартиру не значится находящейся в залоге. С учетом уточнений, истица просила признать недействительным договор № ДК 45-72 на долевое строительство квартир в жилом доме по <адрес> (строительный номер) от 20.09.2010 года, заключенный между ООО «Бомарше» и ООО «Альфа-Девелопмиент» в части 3-х комнатной квартиры проектной площадью 128,8 кв.м на 4-м этаже жилого дома (отметка 9,000 м) в осях 3 -9 Э-В/В; признать недействительным соглашение № Р-72/4 об отступном общего типа (с условиями о прекращении обязательств должника с момента передачи имущества) от 28.09.2010 года, заключенное между ООО «Бомарше» и ООО «Альфа-Девелопмиент» в отношении указанной 3-х комнатной квартиры и признать недействительным дополнение № 1 к соглашению № Р-72/4 от 28.09.2010 года об отступном общего типа (с условиями о прекращении обязательств должника с момента передачи имущества), заключенное 25 октября 2010 года между ООО «Бомарше» и ООО «Альфа-Девелопмиент». Признать за ней право собственности на долю 71/10000 в объекте незавершенного строительства 70% готовности - жилом доме по адресу: <адрес> № (литер А), что соответствует 3-х комнатной квартире проектной площадью 128,76 кв.м на 4-м этаже жилого дома (отметка 9,000 м) в осях 3 -9 Э-В/В, строительный номер 14. Обязать Управление Росреестра по Приморскому краю произвести государственную регистрацию указанного права собственности. В судебном заседании представитель истца по доверенности Номоконова Е.Н. поддержала заявленные требования в полном объеме. Представитель ООО «Бомарше» с исковыми требованиями не согласился и суду пояснил, что отсутствуют основания для признания сделок мнимыми. Полагает, что Золина З.Ф. является ненадлежащим истцом, поскольку сделки являются оспоримыми и не затрагивают её прав. Между истцом и ООО «Бомарше» отсутствуют договорные отношения, ООО «Бомарше» не имеет никаких обязательств перед Золиной З.Ф. Представитель ООО «Дальневосточное региональное управление строительства» («ДальРУС») в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании поддерживал требования истца. Подтвердил факт внесения денежных средств Золиной З.Ф. во исполнение заключенного с ней договора и перечисление их ОАО «Дальэнергоспецремонт», а последним ООО «Бомарше». Представитель ОАО «Дальэнергоспецремонт» поддержал требования истца, суду пояснил, что Золиной З.Ф. оплачена стоимость квартиры и её доля входит в долю тех квартир, которые обязалось ООО «Бомарше» передать ОАО «Дальэнергоспецремонт». Представитель ООО «Альфа - Девелопмиент» с иском не согласился и суду пояснил, что Золина З.Ф. может предъявлять требования к ООО «Дальневосточное региональное управление строительства», поскольку между ними имеются договорные отношения. В остальном поддержал доводы представителя ООО «Бомарше». Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился. В письменном отзыве указал, что признание права на объект незавершенного строительства является основанием для регистрации права. Судом вынесено решение о частичном удовлетворении исковых требований, с которым не согласны ООО «Альфа-Девелопмиент» и ООО «Бомарше». Их представителями поданы кассационные жалобы, в которых просят решение отменить, как незаконное. Проверив материалы дела, исследовав доводы кассационных жалоб, выслушав участвующих в деле лиц, судебная коллегия находит следующее. В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров. В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Как установлено судом первой инстанции, 09 июня 2003 года между ООО «Бомарше» и ОАО «Дальэнергоспецремонт» заключен договор строительного подряда №ДК 210, в соответствии с которым ООО «Бомарше» поручает, а ОАО «Дальэнергоспецремонт» обязуется построить и сдать жилой дом с поликлиникой, офисами и автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес> № в эксплуатацию. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию, установленный графиком производства работ 2 квартал 2009 года. 10 июня 2003 года между ОАО «Дальэнергоспецремонт» (Застройщик) и ООО «ДальРус» (Инвестор) заключен договор об инвестировании и участии в строительстве №, согласно которому стороны договорились совместно участвовать в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес>. Стороны договора согласились, что оплата по договору будет производиться путем предоставления в собственность ООО «ДальРус» жилых помещений, расположенных в строящемся доме, при этом инвестор вправе произвести финансирование строительства объекта за счет собственных или заемных средств. 03 октября 2006 года между Золиной З.Ф. (дольщиком) и ООО «ДальРус» (Инвестором) заключен договор №К-14/1006 о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес>. Согласно п.1.1, 1.3 договора, дольщик объединяет свои средства со средствами Инвестора и других дольщиков для долевого участия в финансировании строительства указанного жилого дома с целью получения дольщиком по окончании строительства жилого дома 3-х комнатной квартиры строительной площадью 128.76 кв.м на отметке +9.000 в осях в/в-э. 3-9. строительный номер 14. Факт исполнения Золиной З.Ф. финансовых обязательств по указанному договору подтвержден письменными доказательствами, тогда как строящийся жилой дом в эксплуатацию не сдан. Передача указанных жилых помещений, определенных договором совпадает с перечнем квартир, которые подлежат передаче ООО «Бомарше» ОАО «Дальэнергоспецремонт», впоследствии ООО «Дальневосточное региональное управление строительства» и в результате инвесторам, к числу которых в силу имеющихся обязательств относится и истица. Судом первой инстанции достоверно установлено, что спорная квартира, подлежащая передаче истице, входит в указанный перечень квартир. Степень готовности жилого дома, где расположена спорная квартира, составляет 70%, он является объектом незавершенного строительства и относится к недвижимому имуществу. 21 октября 2008 года Управлением Росреестра по Приморскому краю зарегистрировано право собственности на 8834/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 70% готовностью по адресу: г. Владивосток, Прапорщика Комарова 45 за ООО «Бомарше», включая спорную долю истицы. 20 сентября 2010 года между ООО «Бомарше» и ООО «Альфа-Девелопмиент» заключен договор №ДК 45-72 на долевое строительство квартир в жилом доме по <адрес> (строительный номер) в том числе и в отношении 3-х комнатной квартиры проектной площадью 128,8 кв. метров на 4 этаже жилого дома (отметка 9,000 м) в осях 3-9 Э-В\В. 28 сентября 2010 года между ООО «Бомарше» и ООО «Альфа-Девелопмиент» заключено Соглашение №Р-72/4 об отступном общего типа (с условиями о прекращении обязательств должника с момента передачи имущества) в отношении спорной 3-х комнатной квартиры по <адрес> (строительный номер) проектной площадью 128,8 кв. метров на 4-м этаже жилого дома (отметка 9,000 м) в осях 3-9 Э-В\В (спорная квартира). 25 октября 2010 года между теми же лицами заключено Дополнение №1 к соглашению №Р-72/4 от 28.09.2010 года об отступном, в силу которого, передаваемая доля, приходящаяся на спорную квартиру не значится находящейся в залоге у ООО «Бомарше». Удовлетворяя заявленные Золиной З.Ф. требования в части признания недействительными указанных сделок, суд руководствуясь п.1. ст.166, ст.170 Гражданского кодекса РФ, верно сделал вывод о том, что указанные сделки совершены лишь для вида, без намерения создать соответствующие им правовые последствия (мнимые сделки), поскольку руководителем ООО «Альфа-Девелопмиент» и руководителем ООО «Бомарше» является одно и то же лицо - Дружин Д.Г., указанные юридические лица зарегистрированы по одному адресу: <адрес>. 88 <адрес>. Оспариваемые документы подписаны от имени ООО «Бомарше» заместителем генерального директора Дружиной Г.С., а от имени ООО «Альфа-Девелопмиент» - генеральным директором Дружиным Д.Г. Заявление в Управление Росреестра по ПК от имени ООО «Бомарше» и ООО «Альфа-Девелопмиент» от 13.10.2010 года о регистрации перехода права собственности на долю 71/10000 подано одним лицом Дружиным Д.Г. Кроме того, срок оплаты ООО «Альфа-Девелопмиент» в адрес ООО «Бомарше» по договору №ДК 45-72 на долевое строительство квартир в силу п.4.1. определен сторонами до 31.12.2012 года, доказательств выполнения ООО «Альфа-Девелопмиент» указанного обязательства, во исполнение ст.56 ГПК РФ, сторонами не представлено, в связи с чем, обязательства ООО «Бомарше» по указанному договору в части передачи всех необходимых документов для оформления права собственности на спорную квартиру и по передаче ее в собственность ООО «Альфа-Девелопмиент» так же не возникли. Согласно п.1 ст.170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Действия субъектов имущественного оборота, направленные на возникновение, изменение или прекращение гражданских правоотношений порождают тот правовой результат, к которому стремились субъекты, при наличии следующих условий: законность содержания сделки, способность физических и юридических лиц, совершивших ее, к участию в сделке, соответствие воли и волеизъявления; соблюдение формы сделки. В случае совершения мнимой сделки воля сторон не направлена на достижение каких бы то ни было гражданско-правовых отношений между сторонами. При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, суд пришел к правильному выводу о том, что исковые требования Золиной З.Ф. в части признания недействительными указанных сделок подлежат удовлетворению, поскольку они не были направлены на порождение правовых последствий. В силу изложенного, судебная коллегия находит несостоятельными доводы кассационных жалоб в части касаемо мнимых сделок. Доводы кассационных жалоб о том, что ООО «Бомарше» является не надлежащим ответчиком, а Золина З.Ф. ненадлежащим истцом по делу, основан на неверном толковании норм гражданского процессуального права, поскольку предметом иска является однородные права и обязанности ответчиков, и на неверном толковании материального закона. Согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса. Исходя из положений статьи 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 18.07.2011) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" и статьи 209 Гражданского кодекса РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности. В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что решение судом первой инстанции постановлено законно и обоснованно, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и приведенным сторонами доказательств. Суд дал правильную оценку возникшим у сторон по делу взаимным обязательствам и обоснованно признал за Золиной З.Ф. право собственности на 71/10000 доли в объекте незавершенного строительства 70 % готовности - жилой дом по адресу: <адрес> № (литер А), что соответствует 3-х комнатной квартире проектной площадью 128.76 кв.м на 4-м этаже жилого дома (отметка 9.000 м) в осях 3-9 Э-В/В, строительный номер 14, отказав в остальной части иска. Иные доводы кассационных жалоб являются несостоятельными, поскольку не опровергают вышеизложенных выводов, основаны на неправильном применении норм материального права и направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, поэтому правового значения не имеют. Представленные по делу доказательства судом первой инстанции оценены по правилам ст. 67 ГПК РФ, решение постановлено в соответствии с требованиями закона и не может быть отменено по доводам кассационной жалобы. На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила: решение Ленинского районного суда г.Владивостока Приморского края от 17 октября 2011 года оставить без изменения, кассационные жалобы ООО «Альфа-Девелопмиент» и ООО «Бомарше» без удовлетворения. Председательствующий Судьи