Судья Юданова С.В. Дело № 33-177 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 18 января 2012 год город Владивосток Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего судьи Коржаковой Л.М. судей Важениной Н.С., Степановой Е.В. при секретаре Перун А.А. рассмотрела в открытом судебном заседании заявление администрации Артемовского городского округа о расторжении договора аренды и прекращении права по частной жалобе администрации Артемовского городского округа на определение Артемовского городского суда Приморского края от 23 ноября 2011г., которым заявление оставлено без рассмотрения. Заслушав доклад судьи Коржаковой Л.М., выслушав объяснения представителя администрации Артемовского городского округа - Минаевой Н.В., судебная коллегия Установила: Администрация Артемовского городского округа обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, указав, что на основании договора аренды от 14 мая 2002 года № 36 Остапенко В.А. в аренду был предоставлен земельный участок, площадью 1211,75 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> к индивидуальному жилому дому. Ссылаясь на то, что арендатор В.А. умерла и прекращение права аренды в порядке ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» невозможно, просит расторгнуть указанный договор аренды и прекратить право аренды В.А. на основании ст. 262 ГПК РФ, ст. 131 ГК РФ, ст. 16 ФЗ ««О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». В судебном заседании представитель администрации Артемовского городского округа, заявленные требования поддержал, пояснил, что иным способом расторжение договора аренды невозможно из-за смерти арендатора. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Судом принято вышеуказанное определение, на которое представителем администрации Артемовского городского округа подана частная жалоба об отмене определения. Изучив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены определения суда. Согласно п. 1 ст. 262 ГПК РФ дела по заявлению об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются судом в порядке особого производства. В соответствии с ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. По смыслу данных норм юридический факт устанавливается в особом производстве, когда отсутствует необходимость разрешать спор о самом субъективном праве, существование которого зависит от наличия или отсутствия данного факта. Как следует из заявления, администрация Артемовского городского округа обратилась в суд с заявлением о расторжении договоры аренды земельного участка на основании ст. 262 ГПК РФ, поскольку арендатор земельного участка В.А умерла. В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендатор не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора обусловлено личными качествами арендатора. В судебном заседании представитель заявителя пояснил, что к нотариусу с запросом о наличии наследников В.А. не обращались. При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что в данном случае имеет место спор о праве на недвижимое имущество земельный участок, подведомственный суду общей юрисдикции и подлежащий рассмотрению в порядке искового производства, в связи с чем обоснованно в соответствии с ч. 3 ст. 263 ГПК РФ оставил заявление без рассмотрения, разъяснив заявителю его право разрешить спор в порядке искового производства. Доводы частной жалобы об отсутствии спора о праве судебная коллегия находит несостоятельными. На основании изложенного и руководствуясь ст. 374 ГПК РФ судебная коллегия, Определила: Определение Артемовского городского суда Приморского края от 23 ноября 2011г. оставить без изменения, частную жалобу администрации Артемовского городского округа – без удовлетворения. Председательствующий Судьи