О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

1 февраля 2012 года г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Коржаковой Л.М.

судей Лозенко И.А., Ковалева А.С.

при секретаре: Мокроусовой О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Боровковой О.В. к администрации г. Владивостока о возложении обязанности по проведению капитального ремонта дома <адрес>

по кассационной жалобе администрации г. Владивостока

на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 7 ноября 2011 года, которым постановлено: обязать администрацию г. Владивостока выполнить работы по капитальному ремонту <адрес>, а именно произвести: капитальный ремонт конструкций крыши, включающий в себя смену мауэрлата, части стропильных ног, сплошной и рядовой обрешётки полную замену кровельного покрытия из листов оцинкованной стали, полной замену слоя засыпного утепления (шлака) чердачного перекрытия, ремонт штукатурного слоя и восстановление кирпичной кладки всех печных труб на кровле, ремонт водосточных труб, устройство козырька над входом в подъезд; капитальный ремонт фасада, включающий в себя восстановление поврежденной кирпичной кладки цоколя, ремонт штукатурного слоя фасада (в то числе цоколя), полное окрашивание фасада; капитальный ремонт заполнений оконных проемов в местах общего пользования, включающий в себя полную замену деревянных оконных блоков в подъезде; капитальный ремонт систем холодного и горячего водоснабжения, включающий в себя полную замену магистральных трубопроводов и стояков систем горячего и холодного водоснабжения, изоляции трубопроводов, оборудования водомерного узла; капитальный системы отопления, включающий в себя полную замену магистральных трубопроводов (розливов), всех стояков с отопительными приборами, изоляции трубопроводов, оборудования теплового узла, полную замену трубопроводов и приборов отопления мест общего пользования; капитальный ремонт системы канализации, включающий в себя полную замену магистральных трубопроводов и всех стояков системы канализации; капитальный ремонт внешнего благоустройства придомовой территории, включающий в себя полную замену асфальтового покрытия придомовой территории с подготовкой основания и устройством уклона, обеспечивающим отвод поверхностных вод с придомовой территории, полную замену отмостки по всему периметру дома.

У с т а н о в и л а:

Боровкова О.В. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что на основании свидетельства о государственной регистрации права, она является собственником <адрес>. Администрация г. Владивостока, являясь наймодателем по договору социального найма, была обязана при приватизации квартиры передать ей общее имущество многоквартирного <адрес> в надлежащем состоянии.

За время ее проживания в данном доме капитальный ремонт ни разу не проводился. Таким образом, в данном случае, обязанность по проведению капитального ремонта лежит на администрации г. Владивостока.

Просила суд обязать администрацию г. Владивостока произвести капитальный ремонт дома.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Владивостока исковые требования не признала, предоставив письменный отзыв, приобщенный к материалам дела. Просила суд исковые требования оставить без удовлетворения.

Судом вынесено решение, с которым не согласился представитель администрации г. Владивостока, им подана кассационная жалоба.

Проверив предоставленные материалы, суд кассационной инстанции полагает решение суда вынесено в соответствии с требованиями закона и оснований для его отмены не имеется.

Разрешая спор по существу, суд верно определил обстоятельства имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и в соответствии со ст. 210 ГК РФ, ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» пришел к обоснованному выводу удовлетворяя исковые требования.

Данный вывод суда в решении мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам и требованиям закона.

Как установлено материалами дела Боровкова О.В. проживает в <адрес>, собственником которой она является на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 26 июля 2007 года.

Необходимость проведения капитального ремонта указанного дома подтверждена письменными материалами дела.

Надлежащим ответчиком по исковым требованиям о возложении обязанности проведения капитального ремонта здания является администрация г. Владивостока.

Доводы администрации г. Владивостока в той части, что судом неправильно определен ответчик по спору, нельзя признать обоснованным, поскольку они противоречат требованиям ст. 210 ГК РФ.

Согласно данной статье собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела, собственником дома <адрес>, является администрация г. Владивостока.

Сторонами не оспаривалось, что техническое состояние указанного дома находится в неудовлетворительном состоянии: кровля двух скатная, нарушена целостность кровельного покрытия, протекает, требуется капитальный ремонт; по всей площади фасада наблюдается частичное отслоение отделочного слоя, частично проржавели оконные отливы, требуется капитальный ремонт; на лестничных клетках, в коридорах и на посадочных площадках наблюдается массовые отслоение и растрескивание окрасочного и побелочных слоев, дверные конструкции ветхие, оконные конструкции в местах общего пользования ветхие в одну строчку, наблюдаются мелкие трещинки на окрашиваемой поверхности, створки не открываются, леерные ограждения местами деформированы, лестничные клетки, посадочные площадки и коридоры освещены, полы в местах общего пользования выложены бетонными плитками, местами повреждены, отопление лестничных клеток в рабочем состоянии, требуется капитальный ремонт; проводка в электрораспределительных щитах имеет множественные скрутки, провода провисают, изоляция во многих местах отслаивается и имеет множественные трещины, места общего пользования, включая подвальное помещение, освещены, вводное распределительное устройство - вводный кабель имеет наплавления, плохо обжаты наконечники, губки ржавые, требуется капитальный ремонт; лежаки в коррозии, наблюдаются множественные сколы в трубах, требуется капитальный ремонт; магистральные трубопроводы ХГВС, включая вентиля и задвижки покрыты коррозией, подтекают, местами заварены, запорная арматура в не рабочем состоянии, требуется капитальный ремонт; система центрального отопления оборудована бойлером, бойлер, трубы центрального отопления, запорная арматура коррозированы, местами заварены, имеются хомуты, множественные свищи (из акта осмотра жилого дома № 24 по ул. Шкипера Гека от 01 июня 2010 года).

Кроме того, согласно акту обследования технического состояния жилого дома <адрес> от 27 июля 2010 года кровля в неудовлетворительном состоянии, капитальный ремонт не проводился; водостоки в неудовлетворительном состоянии; фасад в неудовлетворительном состоянии, капитальный ремонт не проводился; капитальный ремонт внутренних общедомовых инженерных сетей центрального отопления, водоотведения, холодного водоснабжения не проводился, инженерные сети находятся в рабочем состоянии; необходима частичная замена установленного электрооборудования, полная замена электропроводки с установкой новых электроприборов; придомовая территория находится в неудовлетворительном состоянии, частично разрушено асфальтовое покрытие.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества в порядке ст. 39 ЖК РФ.

Вместе с тем на основании ст. 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включена в структуру платежей граждан.

Кроме того, согласно действующему законодательству, на орган местного самоуправления возложена обязанность осуществления контроль за содержанием жилищного фонда в надлежащем состоянии.

Доводы представителя Администрации г. Владивостока в кассационной жалобе о том, что администрация как орган местного самоуправления наделена лишь исполнительно-распорядительными функциями, проверялись судом и обоснованно признаны несостоятельными.

При этом судебная коллегия учитывает, что являясь собственником и наймодателем муниципального жилищного фонда, Администрация г. Владивостока в силу ст. 676 ГК РФ обязана осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, предоставлять и обеспечивать нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом доме.

Довод кассационной жалобы администрации г. Владивостока, судебная коллегия находит несостоятельными.

Так, данным доводам ответчика судом первой инстанции дана полная и обоснованная оценка, из которой следует, что согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренный ЖК РФ. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Таким образом, из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Истец надлежаще производила оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе и за капитальный ремонт дома, однако ответчиком, как бывшим наймодателем, не исполнена обязанность по приведению дома в состояние, пригодное для надлежащей эксплуатации жилых помещений данного дома.

Следовательно, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что данные отношения имеют длящийся характер и на момент приватизации квартир истцами дом нуждался в проведении капитального ремонта.

Судебная коллегия считает данный вывод суда обоснованным и соответствующим материалам дела и требованиям закона.

При таких обстоятельствах, вывод суда первой инстанции о возложении на Администрацию г. Владивостока обязанности по производству капитального ремонта соответствует также статьям 210 и 676 Гражданского кодекса РФ, статьям 65 и 154 Жилищного кодекса РФ.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что вывод суда о возложении обязанности проведения капитального ремонта дома № 24 по улице Шкипера Гека г. Владивостока соответствует установленным обстоятельствам дела и требованиям закона, а постановленное по делу решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГКП РФ, судебная коллегия

О п р е д е л и л а:

решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 7 ноября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: