О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

18 января 2012 г. г. Владивосток

судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе

председательствующего: Дорохова А.П.

судей: Ельницкой Н.Н., Павлуцкой С.В.

при секретаре: Петровой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Жуковский» к Коротун З.П. о защите права собственников от нарушений, не связанных с лишением владения по кассационной жалобе Коротун З.П. на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 30 сентября 2011 г., которым исковые требования удовлетворены. Постановлено обязать Коротун З.П. устранить препятствие в пользовании ТСЖ «Жуковский» инженерными коммуникациями (канализацией, водопроводом, тепловыми сетями) путем переноса ограждающего забора индивидуального жилого дома <адрес> от восьми люков смотровых колодцев в сторону жилого дома на расстояние не менее трех метров от каждого колодца, обеспечить доступ ТСЖ «Жуковский» к обслуживанию инженерных коммуникаций

Заслушав доклад судьи Ельницкой Н.Н., выслушав объяснения представителя ТСЖ «Жуковский» - Чурсиной С.В., представителя Коротун З.П. – Мартовод А.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ТСЖ «Жуковский» обратилось в суд с названным иском, указав в обоснование, что по ул. Жуковского в г. Владивостоке расположены индивидуальные дома товарищества собственников жилья «Жуковский». Собственником жилого дома <адрес> является Коротун З.П. Данный жилой дом возведен на земельном участке площадью 150 кв.м., предоставленном ей в аренду для индивидуального жилищного строительства.

Коротун З.П. без соответствующего разрешения на не принадлежащем ей земельном участке установлен забор, которым огорожены площадочные инженерные сети (канализация, водопровод, тепловые камеры) принадлежащие ТСЖ «Жуковский». В результате чего товарищество не имеет доступа к местам общих коммуникаций, являющихся объектами жизнеобеспечения собственников жилых домов ТСЖ «Жуковский».

Коротун З.П. препятствует доступу ТСЖ «Жуковский» в пользовании и обслуживании коммуникациями.

Просит обязать Коротун З.П. снести возведенное ограждение - забор, создающий помехи в пользовании общими коммуникациями ТСЖ «Жуковский».

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил устранить препятствие в пользовании инженерными коммуникациями (канализацией, водопроводом, тепловыми сетями) путем переноса ограждающего забора индивидуального жилого дома № 22 по ул. Жуковского в г. Владивостоке от восьми люков смотровых колодцев в сторону жилого дома на расстояние не менее трех метров от каждого колодца. Обязать Коротун З.П. снести ограждающий забор жилого дома <адрес>, обеспечив, доступ к обслуживанию инженерных коммуникаций.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Жуковский» уточненные требования поддержала, пояснила, что ответчиком нарушаются их права в пользовании и владении инженерными коммуникациями.

Коротун З.П., извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась.

В удовлетворении ходатайства представителя Коротун З.П. об отложении слушания дела отказано в связи с не предоставлением доказательств уважительности неявки.

С учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Судом вынесено указанное заочное решение, на которое Коротун З.П. подана кассационная жалоба.

Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, исследовав доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

Материалы дела исследованы судом полно и объективно, нормы материального права применены судом правильно, процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения, не допущено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющим имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Из материалов дела усматривается, что по ул. Жуковского в г. Владивостоке расположены индивидуальные дома Товарищества собственников жилья «Жуковский».

Согласно договору использования инженерных коммуникаций с Кооперативом индивидуальных застройщиков жилья «Жуковский» от 01.01.2011 г., Товарищество собственников жилья «Жуковский» владеет и пользуется участком теплотрассы.

В пределах охранной зоны инженерных коммуникаций городских сетей и жилого дома ответчика располагаются колодцы, относящиеся к зоне инженерных коммуникаций городских сетей многоэтажной застройки по ул. Жуковского в г. Владивостоке (ТСЖ «Жуковский»).

Договором № на отпуск тепловой энергии и горячей воды для нужд населения (ТСЖ, ЖСК), заключенного 01.09.2010 г. между ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» и КИЗ «Жуковский», ресурсоснабжающая организация подает абоненту, а абонент принимает и оплачивает тепловую энергию, горячую воду.

Актом разграничения балансовой принадлежности систем теплоснабжения и эксплуатационной ответственности от 02.06.2010 г. установлены границы ответственности КИЗ «Жуковский».

На балансе КИЗ «Жуковоский» находится участок теплотрассы УТ-1, УТ-2, УТ-3, УТ-4, УТ-5.

По адресу: <адрес>, располагается земельный участок площадью 150 кв.м., предоставленный в аренду для индивидуального жилищного строительства Коротун З.П., который передан ей по договору аренды на срок с 14.04.2004 г. по 15.04.2054 г.

На указанном земельном участке расположен объект капитального строительства индивидуальный жилой дом (свидетельство о государственной регистрации права от 24.08.2010 года №).

Судом установлено, что Коротун З.П. препятствует истцу в пользовании инженерными сетями, предназначенными для обслуживания домов ТИЗ «Жуковский», установив забор, огораживающий колодцы инженерных коммуникаций, тем самым преградив свободный доступ истца к коммуникациям.

Данный факт подтверждается протоколом об административном правонарушении от 29.09.2010 г. о привлечении Коротун З.П. к административной ответственности по п. 4.14 МПА № 16 от 05.03.2008 г., что при подготовке к судебному заседанию представителем ответчика не оспаривалось.

Как следует из заключения экспертизы от 05.07.2011 г., составленного «Приморским экспертно-правовым центром», ограждающий забор жилого дома <адрес> установлен в пределах охранной зоны инженерных, коммуникаций городских сетей, препятствует их обслуживанию сетесодержателями, для предотвращения чего, рекомендуется восстановить границы охранной зоны инженерных коммуникаций путем переноса ограждающего забора индивидуального жилого дома <адрес> от наиболее близко расположенных к дому смотровых колодцев на минимально допустимое расстояние - 3 метра в строну исследуемого дома.... Необходимо перенести ограждающий забор от колодцев №.№1,2,3,4,5,6,7,8, на 3 метра в сторону жилого дома.

Удовлетворяя заявленные истцом требования суд правильно указал, что допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что забор установлен Коротун З.П. на законных основаниях, ответчиком, в нарушение ст. 56 не представлено.

При таких обстоятельства, принимая во внимание, что установленное ответчиком ограждение (забор), огораживающее инженерные коммуникации, которыми пользуется истец, препятствует последнему в их пользовании, чем нарушаются права ТСЖ «Жуковский» на пользование и владение имуществом, суд пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Жуковский» к Коротун З.П. о защите права собственников от нарушений, не связанных с лишением владения подлежат удовлетворению.

Доводы кассационной жалобы судебной коллегией проверены, они не опровергают выводов к которым пришел суд первой инстанции и правовых оснований для отмены постановленного по делу решения не содержат. Все обстоятельства, имеющие значение для разрешения данного дела судом установлены, решение основано на правильном применении норм материального права.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О п р е д е л и л а:

Заочное решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 30 сентября 2011 года – оставить без изменения, кассационную жалобу Коротун З.П. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: