О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

11 января 2012 г. г. Владивосток

судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе

председательствующего: Коржаковой Л.М.

судей: Ельницкой Н.Н., Степановой Е.В.

при секретаре: Пилипенко А.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Голембовской С.В. к администрации г. Владивостока о сохранении в перепланированном, переустроенном виде жилого помещения по кассационной жалобе Голембовской С.В. на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 28 октября 2011 г., которым исковые требования оставлены без удовлетворения

Заслушав доклад судьи Ельницкой Н.Н., выслушав объяснения представителя администрации г. Владивостока – Клеменчук М.С., представителя Голембовской С.В.- Личман Е.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Голембовская С. В. обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование, что она является собственником квартиры по <адрес>

В указанном здании санузлы и туалеты в жилых помещениях отсутствовали, находились в коридоре каждого этажа для общего пользования.

Поскольку на момент приобретения квартиры санузлы и туалеты общего пользования находились в нерабочем состоянии, она с целью улучшения жилищных условий, осуществила перепланировку и переустройство в жилом помещении, а именно: установила несущие перегородки в жилой комнате для организации кухонной зоны и санузла с устройством дверного проема; выполнила устройство раковины в кухонной зоне с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола; выполнено устройство душевой кабины, ванны и туалета в санузле с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола.

В связи с необходимостью согласования перепланировки и переустройства жилого помещения она обратилась в отдел по работе с жилым фондом УУРЖ администрации г. Владивостока с соответствующим заявлением, в чем ей было отказано.

Согласно Техническому заключению ООО «Монолит» перепланировка и переустройство спорной квартиры выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку, как в квартире истца, так и во всем доме, перепланировка существенно не затрагивает несущие элементы здания, в существующих габаритах и не отражается на архитектурном облике здания. Также техническим заключением подтверждается, что магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, не затронуты.

Также, специалист ООО «Монолит» отметил, что туалеты и раковины, размещенные в общем коридоре на 4 этаже находятся в нерабочем состоянии, а в квартире №, расположенной непосредственно под квартирой истца выполнены аналогичное переустройство и перепланировка.

Просила сохранить в перепланированном, переустроенном виде жилое помещение - <адрес>

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель администрации г. Владивостока возражал относительно удовлетворения заявленных истицей требований, представил письменный отзыв.

Допрошенный в качестве специалиста Кияткин Г.Н. пояснил, что им лично был произведен осмотра спорного жилого помещения и установлено, что выполнены переустройство и перепланировка, именно, устройство перегородок для организации санузла, установлены раковина и трубы. Все перегородки являются самонесущими. Каких-либо трещин, деформаций, отклонений от горизонтали при производстве перегородок не выявлено. Устройство сантехнических приборов выполнено выше уровня пола с устройством гидроизоляции в соответствии с требованиями СНИП. При включении сантехнических приборов каких-либо протечек не установлено. В связи с этим им был сделан вывод, что работы в кв. № по Партизанскому проспекту соответствуют рабочей документации, а также выполнены в соответствии с нормами СНИП. Несущая способность здания при производстве перепланировки и переустройства спорной квартиры не затронули здание. Данная перепланировка не угрожает несущей конструкции дома. Проект был согласован в администрации г. Владивостока. Вместе с тем, в ниже расположенной квартире расположен шкаф. Он визуально осматривал квартиру. Кроме того, он заходил в нижерасположенное жилое помещение. Истице он разъяснял, что нельзя над жилыми помещениями устанавливать санузел и кухню.

Судом вынесено указанное решение, на которое Голембовской С.В. подана кассационная жалоба.

Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, исследовав доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Как следует из разъяснений, данных в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что Голембовская С.В. является собственником квартиры по <адрес>

Управлением по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока 14.06.2011 г. вынесено решение № «Об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения <адрес>».

Судом установлено, что истцом в результате переустройства и перепланировки в жилой комнате размещены кухня и санузел, в связи с чем, в квартире, расположенной под спорным жилым помещением жилая комната расположена под кухней и санузлом.

Между тем, на основании п. 24 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями не допускается также п. 2.6.СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», а также п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и п. 3.8. СанПиН 2.1.2.2645-10, утвержденным Постановлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 10.26.2010 г.

При таких обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу об оставлении заявленных истцом требований без удовлетворения.

Доводы кассационной жалобы, направленные к иному толкованию норм материального права, примененных судом при разрешении данного дела, ошибочны и не могут служить поводом к отмене решения суда. Судом принято решение с учетом правовых норм регулирующих рассматриваемые правоотношения при правильном их толковании.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О п р е д е л и л а:

Решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 28 октября 2011 года – оставить без изменения, кассационную жалобу Голембовской С.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: