№33-4628/2012 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе: председательствующего Кочуковой Г.Н., судей Пестовой Н.А., Кузьминовой Л.В., при секретаре Третьяковой А.С., рассмотрела в открытом судебном заседании 25 июля 2012 года гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Каргальскому С. Н., третьему лицу Лахиной В. С. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, по апелляционной жалобе Масликова А.А., представитель Каргальского С. Н., на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 11 мая 2012 года, которым постановлено: Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Каргальскому С. Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично. Взыскать с Каргальского С. Н. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», сумму просроченного основного долга в размере <данные изъяты>, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом в размере <данные изъяты>, пени за нарушение сроков возврата кредита в размере <данные изъяты>, а также судебные расходы в размере <данные изъяты>. Взыскать с Каргальского С. Н. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на предмет ипотеки в виде квартиры <адрес>, общей площадью 50,4 кв.м., путем ее продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой <данные изъяты>, стоимость которой, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, перечислить истцу в счет удовлетворения требования истца, с уменьшением этим долга ответчика на сумму перечисления. Заслушав доклад судьи Кузьминовой Л.В., пояснения Масликова А.А., представитель Каргальского С.Н., Якушева П.А., представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с исковым заявлением к Каргальскому С.Н., третьему лицу Лахиной B.C. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указав, что ОАО "Дальневосточный ипотечный центр" в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ предоставило Каргальскому С.Н. ипотечный жилищный займ в сумме <данные изъяты> под 13.75 % годовых на срок 240 месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>.. Квартира приобретена с согласия супруги заемщика Лахиной B.C. Заем в сумме <данные изъяты>. зачислен на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты>., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО "Бизнес аудит" и указано в закладной. В настоящее время законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им поступали нерегулярно, не в полном объеме, а с ДД.ММ.ГГГГ. вовсе перестали производиться. Письмами №, № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по договору займа. До настоящего времени ответчиком не выполнено указанное требование истца, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. включительно составляет <данные изъяты>., в том числе: основной долг - <данные изъяты>., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты>., начисленные пени в размере - <данные изъяты> Кроме того, до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату займа в соответствии с условиями договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу - <данные изъяты>. подлежат начислению проценты в размере 13.75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и у платы процентов по нему в размере 0.2 % за каждый день просрочки. В связи с чем, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просит суд взыскать с Каргальского С.Н. в свою пользу <данные изъяты>., в том числе: основной долг - <данные изъяты> сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты>., начисленные пени в размере - <данные изъяты>., а также начиная со ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13.75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0.2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>., обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Каргальскому С.Н., расположенную по адресу: <адрес> определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, начальную продажную цену квартиры установить в размере <данные изъяты>, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>., <данные изъяты> за удостоверение доверенности и <данные изъяты>. за изготовление ее нотариальной копии, а всего <данные изъяты> 11 мая 2012 года по делу постановлено изложенное выше решение суда. Дополнительным решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 05 июня 2012 года с Каргальского С.Н. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взысканы судебные расходы в размере <данные изъяты> В апелляционной жалобе Масликов А.А., представитель Каргальского С.Н., просит решение суда изменить в части взыскания с Каргальского С.Н. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» процентов за пользование займом и пени согласно условию договора и принять по делу новое решение. В возражениях на доводы апелляционной жалобы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, выслушав лиц, участвующих в апелляционной инстанции, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения суда. В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с условиями Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ Каргальскому С.Н. предоставлен ипотечный жилищный заем в сумме <данные изъяты> под 13,75 % годовых на срок 240 месяцев для приобретения в собственность квартиры. Квартира приобретена с согласия супруги заемщика Лахиной В.С. В соответствии с п.3.1 Договора займа и ст. 809 ГК РФ за пользование займом Заемщик Каргальский С.Н. уплачивает Заимодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере 13.75 % годовых. Проценты по займу начисляются Заимодавцем ежемесячно на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа и по день окончательного возврата займа включительно, а так же пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки. Требование о взыскании с Каргальского С.Н. процентов и пени за пользование займом до момента полного погашения обязательств (проценты и пени на будущее), предусматривает п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно п.4.1.15 договора займа Каргальский С.Н. обязан досрочно вернуть займ, уплатить начисленные проценты за пользование займом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления Заимодавцем письменного требования о досрочном исполнении обязательств по договору займа по основаниям установленным п.4.4.1 договора займа. С указанными условиями договора займа Каргальский С.Н. согласился, подписав и начав исполнять договор займа, полностью соответствующий требованиям закона. В своих письмах № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Каргальского С.Н. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» требовало о полного досрочного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств по договору займа, которые ответчиком не были исполнены. В связи с просрочкой погашения основного долга у займодавца возникло право начислять проценты и пени на весь остаток основного долга. Учитывая изложенное, руководствуясь указанными выше нормами, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании процентов за пользование займом и пени как соответствующих условиям договора и не противоречащих закону. Решение суда мотивировано, постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, и судебная коллегия считает его законным и обоснованным. Доводы апелляционной жалобы не являются основанием к отмене решения суда первой инстанции. Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А: решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 11 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Масликова А.А., представитель Каргальского С. Н., – без удовлетворения. Председательствующий Г.Н. Кочукова Судьи Н.В. Пестова Л.В. Кузьминова