Дело № 33-4204

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Хабаровск 25 июля 2012 года.

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего В.В.Медведева,

судей О.В.Герасимовой, Д.В.Кулигина,

при секретаре В.В.Вальдес,

с участием прокурора Е.В.Максименко,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Коммерческий банк «Уссури» к Гараеву М. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, подлежащим снятию с регистрационного учета, выселении по апелляционной жалобе М.В.Гараева на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 29 марта 2012 года.

Заслушав доклад судьи Д.В.Кулигина, пояснения представителя истца И.П.Мостового, действующего на основании доверенности, заключение прокурора Е.В.Максименко, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Истец ОАО «Коммерческий банк «Уссури» обратился в суд с иском к М.В.Гараеву о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной в доме <адрес>, подлежащим снятию с регистрационного учета, выселении из указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии со вступившим в законную силу решением Хабаровского районного суда от 3 ноября 2010 года удовлетворены исковые требования ОАО «Коммерческий банк «Уссури» об обращении взыскания на имущество, принадлежащее на праве собственности М.В.Гараеву, а именно: квартиру №, расположенную в доме <адрес> которая находилась в залоге у Банка на основании договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с нереализацией заложенного недвижимого имущества на открытых публичных торгах отделом судебных приставов по Хабаровскому району было предложено ОАО «Коммерческий банк «Уссури» оставить нереализованное имущество за собой. На что был дан ответ о согласии взять на баланс данный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю было зарегистрировано право собственности за ОАО «Коммерческий банк «Уссури» на указанную квартиру. На основании изложенного истец полагает, что имеются основания для признания граждан, зарегистрированных по указанному адресу, утратившими право пользования жилым помещением.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 29 марта 2012 года исковые требования ОАО «Коммерческий банк «Уссури» удовлетворены. М.В.Гараев признан утратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной в доме <адрес>, и подлежащим снятию с регистрационного учета. Ответчик выселен из указанного жилого помещения.

В апелляционной жалобе М.В.Гараев просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что судом первой инстанции не было учтено, что торги по реализации заложенной квартиры проходили с нарушением требований законодательства. Также судом не было принято во внимание, что после принятия судом к производству иска о выселении у него родился ребенок, который также зарегистрирован в спорной квартире.

Проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (часть 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены по этим доводам.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Хабаровского районного суда от 3 ноября 2010 года исковые требования ОАО «Коммерческий банк «Уссури» к М.В.Гараеву об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены: обращено взыскание на заложенную квартиру №, расположенную в доме <адрес>.

Судебным приставом-исполнителем ОСП по Хабаровскому району ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество: квартиру № расположенную в доме <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления от ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права на спорное жилое помещение.

В настоящее время в спорном жилом помещении значится зарегистрированным М.В.Гараев.

Удовлетворяя заявленные требования суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, статьей 235 Гражданского кодекса РФ, статьей 35 Жилищного кодекса РФ, исходил из того, что М.В.Гараев после перехода права собственности на указанную квартиру к истцу утратил право пользования этой квартирой, в связи с чем подлежит выселению из данного жилого помещения.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции и находит его правильным, соответствующим требованиям закона и установленным по делу обстоятельствам.

Довод апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не было учтено, что торги по реализации заложенной квартиры проходили с нарушением требований законодательства об извещении о торгах, не может быть принят судебной коллегией во внимание, поскольку не являлся предметом рассмотрения данного спора.

Указанные в жалобе доводы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции по заявлению М.В.Гараева о признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя ОСП по Хабаровскому району УФССП России по Хабаровскому краю, выразившихся в его не уведомлении о возбуждении исполнительного производства и проводимых торгах по спорной квартире, и нашли отражение в решении Хабаровского районного суда от 13 декабря 2011 года, которым данное заявление было оставлено без удовлетворения.

Довод апелляционной жалобы о том, что после принятия судом к производству иска о выселении у него родился ребенок, который также зарегистрирован в спорной квартире, не влечет отмену постановленного решения суда, поскольку эти обстоятельства выходят за пределы предмета и основания исковых требований.

Оснований для отмены постановленного решения суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 29 марта 2012 года по гражданскому делу по иску Открытого акционерного общества «Коммерческий банк «Уссури» к Гараеву М. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, подлежащим снятию с регистрационного учета, выселении оставить без изменения, а апелляционную жалобу М.В.Гараева - без удовлетворения.

Председательствующий В.В.Медведев

Судьи О.В.Герасимова

Д.В.Кулигин