Дело № 33-5718 А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е город Хабаровск 7 сентября 2012 года. Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе: председательствующего Д.В.Кулигина, судей О.Ю.Поздняковой, С.П.Порохового, при секретаре Е.В.Козиной, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Хабаровского края к Воробьеву К. В. о возложении обязанности вернуть земельный участок, по встречному иску Воробьева К. В. к Министерству имущественных отношений Хабаровского края о признании права и присуждении к исполнению обязанности по апелляционной жалобе Министерства имущественных отношений Хабаровского края на решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 26 июня 2012 года. Заслушав доклад судьи Д.В.Кулигина, пояснения представителя К.В.Воробьева – К.В.Бубон, действующего на основании доверенности, судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А : Министерство имущественных отношений Хабаровского края обратилось в суд с иском к К.В.Воробьеву об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № К.В.Воробьеву был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный в 15 метрах на северо-восток от здания по <адрес>, для использования под строительство здания смешанного использования. Срок аренды участка установлен по ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 6.1.1 вышеуказанного договора аренды устанавливает, что договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по требованию арендодателя, в случае если арендатор не использует участок в соответствии с целями и условиями его предоставления. Ответчик длительное время использовал участок не в целях строительства, а для организации автостоянки, что подтверждается коллективным обращением жильцов дома по <адрес>. Письмом Министерства имущественных отношений края от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик предупрежден о возможном расторжении договора в случае дальнейшего использования участка не по назначению. Письмом Министерства имущественных отношений края от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик уведомлен об одностороннем отказе от договора аренды. До настоящего времени земельный участок истцу не передан и ответчик продолжает пользоваться им без правовых оснований. Истец просил суд истребовать из чужого незаконного владения ответчика в пользу Министерства имущественных отношений Хабаровского края земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный в 15 метрах на северо-восток от здания по <адрес> В ходе рассмотрения дела представитель Министерства имущественных отношений Хабаровского края заявленные исковые требования уточнил, просил суд обязать ответчика вернуть указанный земельный участок. К.В.Воробьев обратился со встречным исковым заявлением к Министерству имущественных отношений Хабаровского края о признании права и присуждении к исполнению обязанности. В обоснование иска К.В.Воробьев указал, что на основании пунктов 1.1, 4.3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлено право временного владения и пользования земельным участком. Им произведены подготовительные работы по организации строительства на данном земельном участке здания смешанного пользования, а именно заказан и согласован проект, который в настоящее время проходит обязательную по закону для подобных проектов экспертизу. Также им произведена замена ограждения арендованного земельного участка, выполнена отсыпка и произведено облагораживание территории (вывезено большое количество бытового мусора). Он регулярно производит арендную плату за земельный участок. В связи с изложенным он полагает, что у него возникло право временного владения и пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенным в 15 метрах на северо-восток от здания по <адрес>, на условиях договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Министерство имущественных отношений Хабаровского края на основании статьи 328 Гражданского кодекса РФ приняло на себя обязанность предоставить ему во временное владение и пользование этот же земельный участок. Требования Министерства имущественных отношений об истребовании у него земельного участка нарушают его права, как арендатора. К.В.Воробьев просил суд признать за ним право временного владения и пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенным в 15 метрах на северо-восток от здания по <адрес>, на условиях договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ним и ответчиком; обязать ответчика предоставить ему встречное исполнение своих обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, оставить ему во временное владение и пользование на условиях указанного договора аренды упомянутый земельный участок. В ходе рассмотрения дела К.В.Воробьев заявленные исковые требования дополнил, просил суд признать незаконным и не влекущим юридических последствий с момента его заявления односторонний отказ арендодателя - Министерства имущественных отношений Хабаровского края от исполнения обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Решением Индустриального районного суда города Хабаровска от 26 июня 2012 года отказано в удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений Хабаровского края; встречные исковые требования К.В.Воробьева удовлетворены частично. Признан незаконным односторонний отказ Министерства имущественных отношений Хабаровского края от исполнения обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. В удовлетворении остальной части иска К.В.Воробьева отказано. В апелляционной жалобе представитель Министерства имущественных отношений Хабаровского края просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении иска Министерства имущественных отношений Хабаровского края, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела. Представитель Министерства имущественных отношений Хабаровского края в жалобе указал, что факт использования земельного участка не по назначению подтверждается материалами дела, в связи с чем односторонний отказ Министерства имущественных отношений Хабаровского края от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не может быть признан незаконным. В письменном возражении относительно жалобы К.В.Воробьев с доводами жалобы не согласен, просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. Проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы (часть 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены. Из материалов дела следует, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № К.В.Воробьеву предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный в 15 метрах на северо-восток от здания по <адрес>, для строительства здания смешанного использования. В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Пунктом 6.1.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем внесудебном порядке (односторонний отказ) в соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по решению арендодателя в случае, если арендатор использует или не использует участок в соответствии с целями и условиями его предоставления определенными данным договором. В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Министерство имущественных отношений Хабаровского края в обоснование своих требований ссылается на использование К.В.Воробьевым земельного участка не в соответствии с целями и условиями его предоставления. В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что Министерством имущественных отношений Хабаровского края не представлено достоверных доказательств, подтверждающих факт использования К.В.Воробьевым спорного земельного участка не по назначению. Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод об обстоятельствах дела. Оснований для переоценки вывода суда первой инстанции судебная коллегия не находит, решение суда соответствует обстоятельствам дела. При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требований Министерства имущественных отношений Хабаровского края и удовлетворил требования К.В.Воробьева в части признания незаконным одностороннего отказа Министерства имущественных отношений Хабаровского края от исполнения обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Доводы апелляционной жалобы фактически сводятся к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому апелляционная жалоба не может быть удовлетворена. Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А: Решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 26 июня 2012 года по гражданскому делу по иску Министерства имущественных отношений Хабаровского края к Воробьеву К. В. о возложении обязанности вернуть земельный участок, по встречному иску Воробьева К. В. к Министерству имущественных отношений Хабаровского края о признании права и присуждении к исполнению обязанности оставить без изменения, а апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений Хабаровского края - без удовлетворения. Председательствующий Д.В.Кулигин Судьи О.Ю.Позднякова С.П.Пороховой