Дело № 33-5065/2012 А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е город Хабаровск 12 сентября 2012 года Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе: председательствующего В.В. Медведева судей Е.П. Иском, С.В. Кустовой при секретаре В.В.Вальдес рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гудина В. И. к администрации городского поселения «Рабочий поселок Майский», КГУ «Советское лесничество» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности по апелляционной жалобе Гудина В.И. на решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 23 апреля 2012 года. Заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А : Гудин В.И. обратился в суд с иском к КГУ «Советское лесничество» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности. В обоснование заявленных требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ трудоустроился на должность <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ профсоюзным комитетом Советского лесхоза ему была выделена часть жилого дома, состоящая из 2-х комнат, расположенного по <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован по указанному адресу и проживает до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ между КГУ «Советское лесничество» и истцом заключен договор № на передачу жилого помещения в собственность граждан. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. Регистрация спорного недвижимого имущества приостановлена, поскольку в едином реестре не зарегистрированы ранее возникшие права на объект недвижимости. Истец считает, что является собственником недвижимого имущества – части жилого дома, расположенного по <адрес>, поскольку непрерывно владеет данным имуществом в течение 28 лет как своим собственным, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц. Добросовестно исполнял обязанности по уплате установленных законом обязательных платежей за коммунальные услуги, производил текущий и капитальный ремонт жилого помещения. В течение всего периода владения частью дома, его право владения и пользования этим имуществом не оспорено, в установленном законом порядке квартира не была признана бесхозяйным имуществом. Просил признать за ним право собственности в силу приобретательской давности на двухкомнатную квартиру в части жилого дома, расположенного по <адрес>. Решением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 23 апреля 2012 года в удовлетворении исковых требований Гудина В.И. отказано. В апелляционной жалобе Гудин В.И. просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела. Указывает, что судом не учтен факт того, что ответчики не возражают относительно удовлетворения его исковых требований, спорное жилье на балансе у них не состоит. На протяжении 28 лет его право владения спорным жилым помещением никто не оспаривал в установленном законом порядке. Возражений относительно апелляционной жалобы не поступило. В суд апелляционной инстанции стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. В соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Оценив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему. В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Согласно ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество. В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ « О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ («приобретательская» давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса. Из материалов дела следует, что истец зарегистрирован и проживает по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается домовой (поквартирной) книгой (л.д.8). Указанное жилое помещение предоставлено ему в связи с трудовыми отношениями с Советским лесхозом г. Советская Гавань. Согласно справке Администрации городского поселения «Рабочий поселок Майский» Советско-Гаванского муниципального района <адрес> на балансе в администрации п. Майский не состоит. Из справки Советско-Гаванского межрайонного филиала государственного учреждения «Краевое бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что регистрация прав собственности на жилой дом по <адрес>, балансодержателем которого является Советский лесхоз, не проводилась. Отсутствие прав собственности на указанной дом также подтверждается уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ответу КГКУ «Советское лесничество» от ДД.ММ.ГГГГ, объект жилого фонда, расположенный по <адрес> не стоит на балансе учреждения. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что фактически спорное жилое помещение истцу было предоставлено на основании договора, что исключает возможность признания за ним права собственности в силу приобретательской давности. С подобным выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям. Согласно разъяснению, данному в п.п. 15,16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Как следует из материалов дела, жилой дом <адрес> ранее находился на балансе Совгаванского Советского лесхоза, но в настоящее время на балансе этой организации не значится. Гудину В.И. предоставлено указанное жилое помещение в связи с трудовыми отношениями с Советским лесхозом г. Советская Гавань, однако документов, подтверждающих данное обстоятельство, не сохранилось. Спорный дом <адрес>, имеющий инвентарный номер № год постройки ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 60,0 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., согласно техническому и кадастровому паспорту, на балансе в администрации п. Майский не состоит, право собственности на указанный дом не зарегистрировано. Не нашел подтверждения в ходе судебного разбирательства факт предоставления спорного жилого помещения истцу на основании договора. С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что Гудин В.И. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом - квартирой <адрес> как своим собственным, какие-либо притязания на данный дом со стороны третьих лиц отсутствуют. Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, в том числе показания свидетелей ФИО2., ФИО1., которые подтвердили факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом кв<адрес>, а также отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиками, руководствуясь положениями статьи 234 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия полагает требования Гудина В.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Таким образом, с учетом установленного и вышеприведенных норм закона, решение суда первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене. Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А: Решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 23 апреля 2012 года по гражданскому делу по иску Гудина В. И. к администрации городского поселения «Рабочий поселок Майский», КГУ «Советское лесничество» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности – отменить, принять новое решение. Признать право собственности Гудина В. И. в силу приобретательской давности на квартиру <адрес>, общей площадью 32,4 кв.м. Апелляционную жалобу Гудина В.И. – удовлетворить. Председательствующий В.В. Медведев Судьи Е.П. Иском С.В. Кустова