Судья Кравченко Н.А. Дело № 33-79/2011 (33-10408/2010)
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
12 января 2011 года г.Барнаул
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе: председательствующего Явкиной М.А.,
судей Храмцовой В.А., Поповой Н.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ответчиков Черных О.Н., Батухтина С.А.
на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 07 октября 2010 года по делу по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Черных О.Н., Батухтину С.А. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,
по встречному иску Черных ОН., Батухтина С.А. к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ООО Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк», ООО «Алтайская ипотечная корпорация» о защите прав потребителей.
Заслушав доклад судьи Явкиной М.А., выслушав объяснения ответчиков Батухтина С.А., Черных О.Н., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее Банк) обратилось в суд с иском к Черных О.Н., Батухтину С.А. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований указано, что по условиям кредитного договора от 04.12.2007 № 317/7-РАИ, заключенного между ООО «Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» и Черных О.Н., Батухтиным С.А., последним был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме * руб. сроком на 240 месяца. Кредит был предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: *. Кредит в размере * руб. был зачислен 10.12.2007 на счет заемщика Черных О.Н., что подтверждается мемориальным ордером № 423. По состоянию на 21.11.2007 квартира была оценена на сумму * руб.
Государственная регистрация договора купли-продажи от 04.12.2007 была произ ведена 07.12.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 07.12.2007. В настоящее время залогодержателем и кредитором по закладной является ОАО «АИЖК».
Начиная с мая 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчиками надлежащим образом не производятся.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате про центов за пользование им, истцом было направлено уведомление-требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было, какого-либо ответа на указанное требование ответчики не представили.
Банк просил взыскать в свою пользу с ответчиков Черных О.Н., Батухтина С.А. солидарно сумму задолженности по кредитному договору в размере * руб., из которых * руб. - сумма остатка основного долга по кредиту; * руб. - сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом; * руб.- сумма пени. Начиная с 26.05.2010 по день реализации квартиры, истец просил определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки на сумму неисполненных обязательств по основному долгу * руб. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: *, определить способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере * руб. Также просил взыскать с Черных О.Н., Батухтина С.А. расходы в счет возврата государственной пошлины в размере по * руб. с каждого.
Черных О.Н. и Батухтин С.А. обратились в суд со встречными исковыми требованиями и с учетом их уточнения просили взыскать с ООО КБ «Алтайкапиталбанк» в пользу Черных О.Н. неосновательное обогащение в сумме * руб., проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие неосновательного обогащения в размере * руб., компенсацию морального вреда в размере * руб., а также возместить расходы за юридические услуги в размере * руб.
Решением Рубцовского городского суда от 07 октября 2010 года исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Черных О.Н., Батухтину С.А. удовлетворены частично.
С Черных О.Н., Батухтина С.А. солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана сумма задолженности по кредитному договору № 317/7- РАИ от 04.12.2007 в размере * руб., из которых * руб.- сумма остатка основного долга по кредиту; * руб. - сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом; * руб. - сумма пени.
Определены подлежащими выплате Черных О.Н., Батухтиным С.А. в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых, подлежащих начислению на сумму остатка основного долга по кредитному договору № 317/7 - РАИ от 04.12.2007, начиная с 26.05.2010 по день фактического исполнения обязательств по возврату кредита.
Обращено взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: *.
Определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определена начальная продажная стоимость заложенного имущества: квартиры №*, расположенной по адресу: *, в размере * рублей.
С Черных О.Н., Батухтина С.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по * руб. с каждого.
В удовлетворении остальных исковых требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказано.
Встречные исковые требования Черных О.Н., Батухтина С.А. удовлетворены частично.
С ООО Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» в пользу Черных О.Н. взыскано * руб., оплаченных за открытие ссудных счетов по ипотеке, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере * руб., расходы по оплате юридических услуг в размере * руб.
С ООО Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» в пользу местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере * руб.
В удовлетворении остальных встречных исковых требований Черных О.Н., Батухтину С.А. отказано.
В кассационной жалобе ответчиков Черных О.Н., Батухтина С.А. содержится просьба об отмене решения суда в части взыскания процентов за пользование кредитом по день фактического исполнения обязательств по кредиту, поскольку начисление таких процентов не соответствует закону, так как фактически кредитные обязательства прекращены с расторжением кредитного договора и с момента вступления решения суда в силу между сторонами возникнут иные, отличные от договорных, правоотношения.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч.1 ст.347 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
Разрешая заявленные ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» исковые требования, суд обоснованно исходил из факта ненадлежащего исполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору, наличия у ответчиков долга перед истцом, положений закона, регулирующих порядок взыскания суммы долга, процентов и пени.
Данные выводы суда мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела, установленным судом, не противоречат действующему законодательству (ст.ст.809, 810, 811, 819, 309, 310, 333 ГК РФ) и подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами.
Учитывая изложенное, суд правомерно удовлетворил иск в части взыскания с ответчиков в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженности по кредитному договору согласно представленному истцом расчету, который в установленном законом порядке ответчиками не был оспорен.
Указание в жалобе на то, что судом необоснованно взысканы проценты за пользование кредитом по день фактического исполнения обязательств по кредиту, поскольку начисление таких процентов не соответствует закону, так как фактически кредитные обязательства прекращены с расторжением кредитного договора и с момента вступления решения суда в силу между сторонами возникнут иные, отличные от договорных, правоотношения, судебной коллегией не принимается во внимание по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Из анализа положений ч.2 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, и ч.3 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет, следует, что кредитор имеет право на взыскание с заемщика процентов за пользование кредитом, установленных кредитным договором, до дня фактического возврата основного займа.
Исходя из этого, суд обоснованно удовлетворил требования о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % от суммы остатка неисполненного обязательства по основанному долгу, начиная с 26.05.2010 по день уплаты основного долга.
Согласно ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
В связи с чем взыскание процентов за пользование кредитом на дату фактического исполнения обязательства основано на требованиях гражданского законодательства и ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости».
Таким образом, у судебной коллегии отсутствуют основания для отмены судебного решения в части взыскания процентов за пользование кредитом по день фактического исполнения обязательств по доводам жалобы.
Уточненная кассационная жалоба ответчиков Батухтина С.А., Черных О.Н. не может быть принята к рассмотрению судебной коллегии, поскольку содержит новые требования, отличные от требований, изложенных в кассационной жалобе, подана за истечением, предусмотренного законом срока на подачу жалобы.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Кассационную жалобу ответчиков Черных О.Н., Батухтина С.А. на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 07 октября 2010 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Судья Кравченко Н.А. Дело № 33-79/2011 (33-10408/2010)
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
(резолютивная часть)
12 января 2011 года г.Барнаул
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе: председательствующего Явкиной М.А.,
судей Храмцовой В.А., Поповой Н.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ответчиков Черных О.Н., Батухтина С.А.
на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 07 октября 2010 года по делу по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Черных О.Н., Батухтину С.А. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,
по встречному иску Черных О.Н., Батухтина С.А. к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ООО Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк», ООО «Алтайская ипотечная корпорация» о защите прав потребителей.
Заслушав доклад судьи Явкиной М.А., руководствуясь ст.361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Кассационную жалобу ответчиков Черных О.Н., Батухтина С.А. на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 07 октября 2010 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: