Судья Потякина А.Н. Дело №33-10477/10г. (33- 147-11).
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
12 января 2011 г. Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе
председательствующего Вейсгейм Л.А.
судей Гореловой Т. В., Блинова В.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ответчиков Щетинина В.М., Попова С.В., Сергеева Л.В., Ермакова Н.И. на решение Восточного районного суда г. Бийска Алтайского края от 4 октября 2010г. по иску МУ «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» к Щетинину В.М., Ермакову Н.И., Сергееву Л.В., Попову С.В., Неустроеву Г.И., Неустроевой Т.В., ООО «Русский лес», Конончуку А.В., Конончук С.В., Сироткину Е.Г., Сироткиной Ж.Н., Прасолову С.А., Ногину В.И., Ногиной Н.Н., Степанову В.А., Степановой С.Г. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Заслушав доклад судьи Гореловой Т.В., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» обратилось в суд с иском к Щетинину В.М., Ермакову Н.И., Сергееву Л.В., Попову С.В., Неустроеву Г.И., Неустроевой Т.В., ООО «Русский Лес», Конончуку А.В., Конончук С.В., Сироткину Е.Г., Сироткиной Ж.Н., Прасолову С.А., Ногину В.Н., Ногиной Н.Н., Степанову В.А., Степановой С.Г., Исаеву С.Н., Исаевой Е.Г., Нартову М.Е., Нартовой Т.Г. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что на основании заявлений Щетинина В.М., Ермакова Н.И., Сергеева Л. В., Попова СВ., Неустроева Г.И, ООО «Русский лес», Нартова М.Е., Нартовой Т.Г., Исаева С.Н., Исаевой Е.Г., Степанова В.А., Степановой С.Г. от 11 июля 2006 года Администрацией г. Бийска принято постановление №* от 02 ноября 2007 года о предоставлении вышеуказанным лицам в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м., находящегося по адресу: *, сроком на пять лет для эксплуатации здания - литера * (земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания).
На основании вышеуказанного постановления Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Бийска (Арендодателем) с вышеуказанными лицами подписан договор аренды земли №* от 29 ноября 2007 года, который в установленном порядке не зарегистрирован.
Собственниками нежилых помещений в здании по адресу: * (литер *), являются: Попов С.В. (* доля нежилого помещения в здании, общей площадью * кв.м); Сергеев Л.В. (* доля нежилого помещения в здании, общей площадью * кв.м); Ермаков Н.И. (* доля нежилого помещения в здании, общей площадью * кв.м); Щетинин В.М. (* доля нежилого помещения в здании, общей площадью * кв.м); Неустроев Г.И. (единоличный собственник нежилого помещения до 22 сентября 2009 года, общей площадью * кв.м.), с 22 сентября 2009 года по решению суда о разделе имущества Неустроев Г.Н. является собственником * доли данного нежилого помещения, с 22 сентября 2009 года собственником * доли данного помещения также является Неустроева Т.В.; ООО «Русский лес» (собственник нежилого помещения в здании, общей площадью * кв.м.); с 05 августа 2008 года зарегистрировано право общей долевой собственности: Конончука А.В., Конончук СВ. (* доли), Сироткина Е.Г., Сироткиной Ж.Н. (* доли), Прасолова СА. (* доли), Ногина В.Н., Ногиной Н.Н. (* доли); Исаев С.Н., Исаева Е.Г. (* доли нежилого помещения в здании, общей площадью * кв.м); Нартов М.Е., Нартова Т.Г. (* доли нежилого помещения в здании, общей площадью * кв.м); Степанов В.А., Степанова С.Г. (общая совместная собственность на нежилое помещение в здании, общей площадью * - кв.м).
В связи с тем, что земельный участок, на котором располагается недвижимое имущество, не принадлежит ответчикам на праве собственности или на праве постоянного (бессрочного) пользования, они обязаны оплачивать пользование земельным участком в размере арендной платы.
В связи с тем, что договор аренды земли является незаключенным, так как не зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, а собственники помещений осуществляли пользование участком (вносили плату за пользование землей не своевременно и не в полном объеме), на основании ст.ст.1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса РФ с ответчиков подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами.
19 августа 2010 года представитель истца по доверенности Медведев А.В. от исковых требований к Нартову М.Е., Нартовой Т.Г., Исаеву С.Н., Исаевой Е.Г. отказался в полном объеме в связи с исполнением ими обязательств, а также от исковых требований к Степанову В.А. и Степановой С.Г. о взыскании суммы неосновательного обогащения.
Определением суда от 19 августа 2010 года производство по делу в данной части прекращено.
Ответчики исковые требования не признали, просили суд о применении срока исковой давности.
Решением Восточного районного суда г.Бийска Алтайского края от 4 октября 2010г. исковые требования МУ «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» удовлетворены частично.
С Попова С.В. в доход бюджета муниципального образования город Бийск сумму взыскана сумма неосновательного обогащения за период с 10 июля 2007 года по 30 июня 2010 года в размере * руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 августа 2007 года по 10 июля 2010 года в размере * руб., всего * руб..;
с Сергеева Л.В. в доход бюджета муниципального образования город Бийск взыскана сумма неосновательного обогащения за период с 10 июля 2007 года по 30 июня 2010 года в размере * руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 августа 2007 года по 10 июля 2010 года в размере * руб., всего * руб.;
с Ермакова Н.И. в доход бюджета муниципального образования город Бийск взыскана сумма неосновательного обогащения за период с 10 июля 2007 года по 30 июня 2010 года в размере * руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 августа 2007 года по 10 июля 2010 года в размере * руб., всего * руб.;
со Щетинина В.М. в доход бюджета муниципального образования город Бийск взыскана сумма неосновательного обогащения за период с 10 июля 2007 года по 30 июня 2010 года в размере * руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 августа 2007 года по 10 июля 2010 года в размере * руб., всего * руб.;
с Неустроева Г.И. в доход бюджета муниципального образования город Бийск взыскана сумма неосновательного обогащения за период с 10 июля 2007 года по 30 июня 2010 года в размере * руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 августа 2007 года по 10 июля 2010 года в размере * руб., всего * руб.;
с Неустроевой Т.В. в доход бюджета муниципального образования город Бийск взыскана сумма неосновательного обогащения за период с 22 сентября 2009 года по 30 июня 2010 года в размере * руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 октября 2009 года по 10 июля 2010 года в размере * руб., всего * руб.;
со Степанова В.А. и Степановой С.Г. в доход бюджета муниципального образования город Бийск в солидарном порядке взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 августа 2007 года по 10 июля 2010 года в размере * руб.;
с ООО «Русский лес» в доход бюджета муниципального образования город Бийск взыскана сумма неосновательного обогащения за период с 10 июля 2007 года по 04 августа 2008 года в размере * руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 августа 2007 года по 10 июля 2010 года в размере * руб., всего * руб.;
с Конончука А.В. и Конончук С.В. в доход бюджета муниципального образования город Бийск в солидарном порядке взыскана сумма неосновательного обогащения за период с 05 августа 2008 года по 30 июня 2010 года в размере * руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 сентября 2008 года по 10 июля 2010 года в размере * руб., всего * руб.;
с Сироткина Е.Г. и Сироткиной Ж.Н. в доход бюджета муниципального образования город Бийск в солидарном порядке взыскана сумма неосновательного обогащения за период с 05 августа 2008 года по 30 июня 2010 года в размере * руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 сентября 2008 года по 10 июля 2010 года в размере * руб., всего * руб.;
с Прасолова С.А. в доход бюджета муниципального образования город Бийск взыскана сумма неосновательного обогащения за период с 05 августа 2008 года по 30 июня 2010 года в размере * руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 сентября 2008 года по 10 июля 2010 года в размере * руб., всего * руб.;
с Ногина В.Н. и Ногиной Н.Н. в доход бюджета муниципального образования город Бийск в солидарном порядке взыскана сумма неосновательного обогащения за период с 05 августа 2008 года по 30 июня 2010 года в размере * руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 сентября 2008 года по 10 июля 2010 года в размере * руб., всего * руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
С ответчиков в доход городского округа муниципального образования город Бийск взыскана государственная пошлина.
Не согласившись с принятым по делу решением, ответчики Щетинин В.М., Попов С.В., Сергеев Л.В., Ермаков Н.И. подали кассационную жалобу, в которой просят решение суда отменить, указывая на его незаконность, поскольку вывод суда не соответствует обстоятельствам дела, поскольку суд необоснованно пришел к выводу о том, что договор аренды от 21.05.2001г. был заключен на пять лет и его действие окончено. Кроме того, необоснованно сослался на то, что указанный договор не прошел государственную регистрацию, поскольку в договоре указан регистрационный номер.
Необоснованно к данным правоотношениям суд применил положения ст. 1102 ГК РФ, поскольку между ними имеются договорные отношения с 21.05.2001г.
Несмотря на то, что объектом обогащения является земельный участок, а не обогащение в денежной форме, суд применил положения ст. 1107 ГК РФ и неправомерно взыскал проценты за пользование денежными средствами.
В возражениях на кассационную жалобу истец просит решение суда оставить без изменения, полагая, что принято оно в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражения, выслушав пояснения Попова С.В., Сергеева Л.В., Ермакова Н.И., Щетинина В.М., представителя Степанова В.А.- Щеглова В.В., представителя истца Медведева А.В., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу п.7 ст.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы на земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
Как установлено в судебном заседании, собственниками нежилых помещений в здании, расположенном * (литер *), являются: Попов С.В. (* доля нежилого помещения в здании, общей площадью * кв.м.); Сергеев Л.В. (* доля нежилого помещения в здании, общей площадью * кв.м.); Ермаков Н.И. (* доля нежилого помещения в здании, общей площадью * кв.м.); Щетинин В.М. (* доля нежилого помещения в здании, общей площадью * кв.м.); Неустроев Г.И. (единоличный собственник нежилого помещения до 22 сентября 2009 года, общей площадью * кв.м.), с 22 сентября 2009 года по решению суда о разделе имущества Неустроев Г.Н. является собственником * доли данного нежилого помещения, с 22 сентября 2009 года собственником * доли данного помещения также является Неустроева Т.В.; ООО «Русский лес» (собственник нежилого помещения в здании, общей площадью * кв.м.); с 05 августа 2008 года зарегистрировано право общей долевой собственности: Конончука А.В., Конончук СВ. (* доли), Сироткина Е.Г., Сироткиной Ж.Н. (* доли), Прасолова СА. (* доли), Ногина В.Н., Ногиной Н.Н. (* доли); Исаев С.Н., Исаева Е.Г. (* доли нежилого помещения в здании, общей площадью * кв.м.); Нартов М.Е., Нартова Т.Г. (* доли нежилого помещения в здании, общей площадью * кв.м); Степанов В.А., Степанова С.Г. (общая совместная собственность на нежилое помещение в здании, общей площадью * - кв.м).
Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справками о содержании правоустанавливающих документов, выданных БО Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
На основании заявлений Щетинина В.М., Ермакова Н.И., Сергеева Л.В., Попова С.В., Неустроева Г.И., ООО «Русский лес», Нартова М.Е., Нартовой Т.Г., Исаева С.Н., Исаевой Е.Г., Степанова В.А., Степановой С.Г. от 11 июля 2006 года, поданных с соблюдением требований п.5 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации, администрацией г.Бийска было принято постановление за № * от 02 ноября 2007 года о предоставлении указанным лицам в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м., находящегося по адресу: *, сроком на пять лет для эксплуатации здания - Литер * (земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания).
Указанный земельный участок, общей площадью * кв.м, используемый собственниками помещений для эксплуатации здания, описан в установленном законом порядке, тем самым определены его площадь, границы, местоположение, что соответствует требованиям абзаца 2 п.7 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации.
На основании постановления администрации г. Бийска за № * от 02 ноября 2007 года между МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Бийска» и ООО «Русский лес», Степановым В.А., Степановой С.Г., Неустроевым Г.И., Сергеевым Л.В., Поповым С.В., Ермаковым Н.И., Щетининым В.М., Нартовым М.Е., Нартовой Т.Г., Исаевым С.Н., Исаевой Е.Г. был подписан договор аренды земли № * от 29 ноября 2007 года, который в установленном законом порядке не зарегистрирован.
Поскольку факт использования спорного земельного участка ответчиками в ходе судебного заседания нашел свое подтверждение и не оспаривался ответчиками, учитывая, что между сторонами отсутствуют договорные отношения по аренде земельного участка, суд, правомерно руководствуясь положениями ст. 1102 ГК РФ, взыскал с ответчиков неосновательное обогащение, размер которого определил исходя из арендной платы, установленной муниципальным органом.
В связи с заявлением ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности на предъявление требований, суд обоснованно удовлетворил исковые требования частично.
Доводы ответчиков на наличие между сторонами договорных отношений по аренде земельного участка на основании договора аренды от 21.05.2001г. суд правомерно не принял во внимание при разрешении спора, поскольку как установлено судом, указанный договор в нарушение положений ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации не прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствует уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (т.2 л.д. 19).
Факт оплаты ответчиками арендной платы на основании указанного договора, а также составление акта сверки по договору в 2010г., не свидетельствует о наличии между сторонами договорных отношений.
Несостоятельны доводы ответчиков о том, что у суда отсутствовали основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку основаны на неправильном толковании положений ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О п р е д е л и л а :
Кассационную жалобу Щетинина В.М., Ермакова Н.И., Сергеева Л.В., Попова С.В. на решение Восточного районного суда г. Бийска Алтайского края от 4 октября 2010г. оставить без удовлетворения.
Председательствующий
судьи
Текст для публикации подготовила помощник судьи Шмидт Ю.С.