Судья Омелько Л.В. Дело № 33-497-2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
26 января 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Вейсгейм Л.А.,
судей Гореловой Т.В., Блинова В.А.
с участием прокурора Шмырёвой Е.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство»
на решение Белокурихинского городского суда Алтайского края от 30 ноября 2010 года
по делу по иску прокурора города Белокурихи в интересах Решетниковой В.И., Бондаревич Л.А., Митрофановой А.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство», закрытому акционерному обществу «Теплоцентраль Белокуриха», открытому акционерному обществу «Водоканал» о признании незаконным бездействия по сдаче общедомовых приборов учета в эксплуатацию.
Заслушав доклад судьи Вейсгейм Л.А., судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Прокурор города Белокурихи обратился в суд с иском в интересах Решетниковой В.И., Бондаревич Л.А., Митрофановой А.С. к ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» (далее - ООО «ЖКХ»), ЗАО «Теплоцентраль Белокуриха», ОАО «Водоканал» о признании незаконным бездействия ООО «ЖКХ» по сдаче общедомовых приборов учета тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, установленных в домах материальных истцов, возложении на ООО «ЖКХ» обязанности сдать ЗАО «Теплоцентраль Белокуриха» и ОАО «Водоканал» данные общедомовые приборы учета тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения в течение 30 суток с момента вступления решения суда в законную силу, возложении обязанности на ЗАО «Теплоцентраль Белокуриха», ОАО «Водоканал» производить начисление платы за оказанные услуги теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения по общедомовым приборам учета не позднее первого числа месяца, следующего за месяцем ввода этих приборов учета в эксплуатацию.
В обоснование требований указал, что материальные истцы являются собственниками квартир в домах № * по ул. * в г. *. ООО «ЖКХ» на основании договора управления многоквартирным домом, заключенным между ним и собственниками квартир, является ответственным лицом за содержание и ремонт вышеуказанных домов, обеспечивает предоставление коммунальных услуг. * 2009 года между ООО «ЖКХ» и ООО «С» заключены договоры подряда № 4-5,8 на выполнение работ по капитальному ремонту этих домов. Согласно актам приемки в эксплуатацию домов от *2009 года, данные дома оснащены общедомовыми приборами учета отопления, горячего и холодного водоснабжения. По состоянию на * 2010 года приборы учета не сданы на учет ресурсоснабжающим организациям, плата за оказанные коммунальные услуги рассчитывается не на основании данных приборов учета, ООО «ЖКХ» в ЗАО «Теплоцентраль Белокуриха» и ОАО «Водоканал» с заявлением о принятии приборов учета в эксплуатацию не обращалось.
В судебном заседании прокурор отказался от требований о возложении на ЗАО «Теплоцентраль Белокуриха», ОАО «Водоканал» обязанности производить начисление платы за оказанные услуги теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения по общедомовым приборам учета не позднее первого числа месяца, следующего за месяцем ввода этих приборов учета в эксплуатацию, возложении на ООО «ЖКХ» обязанности сдать в эксплуатацию приборы учета холодного водоснабжения в жилом доме № *по ул. *. Представитель материальных истцов отказ от части иска поддержал.
В этой связи определением Белокурихинского городского суда Алтайского края от 30 ноября 2010 года производство прекращено по делу по иску о возложении на ЗАО «Теплоцентраль Белокуриха», ОАО «Водоканал» обязанности производить начисление платы за оказанные услуги теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения по общедомовым приборам учета не позднее первого числа месяца, следующего за месяцем ввода этих приборов учета в эксплуатацию, возложении на ООО «ЖКХ» обязанности сдать в эксплуатацию ОАО «Водоканал» приборы учета холодного водоснабжения в жилом доме № * по ул. * в г. *.
Решением Белокурихинского городского суда Алтайского края от 30 ноября 2010 исковые требования удовлетворены.
Суд постановил обязать ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» сдать ЗАО «Теплоцентраль Белокуриха» общедомовые приборы учета тепловой энергии и горячего водоснабжения, установленные в многоквартирных жилых домах № * по ул. * в г. * в течение 30 суток с момента вступления решения суда в законную силу.
Обязать ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» сдать ОАО «Водоканал» общедомовые приборы учета холодного водоснабжения, установленные в многоквартирных жилых домах № * по ул. * в г. * в течение 30 суток с момента вступления решения суда в законную силу
Взыскать с ответчика ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» в доход местного бюджета (администратор *), государственную пошлину в размере * рублей.
В кассационной жалобе ООО «ЖКХ» просит решение суда отменить и принять новое, которым в иске отказать, указывая на то, что содержание общего имущества осуществлялось им в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, что подтверждается отсутствием жалоб со стороны собственников квартир. Ответственность за содержание дома оно несет на основании договора управления. Однако в силу договоров, заключенных между ним и собственниками квартир домов №№ * по ул. *, его обязанность по сдаче общедомовых приборов учета в эксплуатацию, отсутствует. Так как эти работы предполагают значительные расходы, которые не были предусмотрены договором, оно не имеет возможности сдать их в эксплуатацию.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав прокурора, возражавшего против отмены решения суда, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Как следует из материалов дела, установлено судом и не оспаривается лицами, участвующими в деле, ООО «ЖКХ» является управляющей организацией для многоквартирных домов №№ * по ул. * в г. *.
В результате капитального ремонта общего имущества каждого из этих домов, осуществленного ООО «С» на основании договоров подряда, заключенных между ООО «С» и ООО «ЖКХ», в данных домах установлены общедомовые приборы учета.
Однако приборы учета тепловой энергии, приборы учета горячей воды ни в одном из домов в эксплуатацию не сданы. Приборы учета холодной воды сданы в эксплуатацию ОАО «Водоканал» и платежи за потребление холодной воды рассчитываются на основании данных этого прибора только в доме № * по ул. * в г. *. В доме № * по той же улице прибор учета холодной воды принят в эксплуатацию, но пришел в негодность, а в принятии прибора учета холодной воды в доме № * отказано в связи с его неправильной установкой.
При этом необходимость исполнения обязанности ООО «ЖКХ» по сдаче в эксплуатацию этих приборов не оспаривалась его руководителем, который в объяснениях, данных прокурору г. Белокурихи в рамках возбужденного против ООО «ЖКХ» административного дела, пояснил, что неисполнение обязанности обусловлено большим объемом текущей работы.
Согласно ч. 2 ст. 13 ФЗ от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации приборы учета используемых энергетических ресурсов должны быть введены в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой их установки, и их применение должно начаться при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы не позднее первого числа месяца, следующего за месяцем ввода этих приборов учета в эксплуатацию.
В силу п. 5.1.2. Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны, в том числе, своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования; совершенствовать учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды путем оснащения тепловых узлов зданий современными контрольно-измерительными приборами и приборами учета (теплосчетчики и водосчетчики), установки поквартирных водо- и газосчетчиков и обеспечивать их сохранность и работоспособность.
С учетом изложенного, а также того, что в силу ч.ч. 1-2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация осуществляет, в том числе надлежащее содержание общего имущества, а к такому имуществу п.п. 5,6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, относятся и общедомовые приборы учета холодной и горячей воды, тепловой энергии, суд обоснованно возложил на ООО «ЖКХ» обязанность сдать ЗАО «Теплоцентраль Белокуриха» общедомовые приборы учета тепловой энергии и горячего водоснабжения, установленные в многоквартирных жилых домах № * по ул. * в г. * в течение 30 суток с момента вступления решения суда в законную силу и обязанность сдать ОАО «Водоканал» общедомовые приборы учета холодного водоснабжения, установленные в многоквартирных жилых домах № * по ул. * в г. * в течение того же периода времени.
При этом довод жалобы ООО «ЖКХ» о том, что содержание общего имущества осуществлялось им в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, жалобы со стороны собственников квартир отсутствовали, несостоятелен, поскольку жалобы на действия ответчика имелись, что подтверждается заявлениями материальных истцов в прокуратуру. Более того, даже отсутствие жалоб собственников квартир не освобождает управляющую организацию от обязанностей, предусмотренных законом, исполнение которых не поставлено в зависимость от наличия заявлений собственников.
Ссылка в жалобе на отсутствие у ООО «ЖКХ» средств для сдачи данных приборов в эксплуатацию, не может быть принята во внимание, поскольку ООО «ЖКХ» не представило доказательств того, что названное действие требует значительных материальных вложений. Кроме того, ссылка опровергается вышеизложенными объяснениями руководителя ООО «ЖКХ» прокурору, согласно которым сдать приборы в эксплуатацию не позволил большой объем текущей работы.
При таких обстоятельствах кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
Кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство» на решение Белокурихинского городского суда Алтайского края от 30 ноября 2010 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи