Судья Симон С.И. Дело № 33-925/2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
02 февраля 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Варнавского В.М.
судей Дмитриевой О.С., Цибиной Т.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ответчика Исаковой Г.В. на решение Ленинского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 17 ноября 2010 года
по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Исаковой Г.В. о выселении из жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Дмитриевой О.С., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Исаковой Г.В. о выселении из квартиры «...».
В обоснование требований истец указал, что в связи с неисполнением К., Х., Ф. обязательств по кредитному договору № «...» от 21 сентября 2007 года решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 11 февраля 2010 года обращено взыскание на квартиру «...». В соответствии со ст. ст. 235, 237 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на имущество должника по его обязательствам является основанием для прекращения права собственности. В целях исполнения решения суда исполнительные листы были предъявлены в службу судебных приставов, возбуждено исполнительное производство. Указанная квартира не была реализована с публичных торгов ввиду отсутствия заявок на участие в торгах, и торги признаны несостоявшимися. В соответствии со ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» имущество было предложено взыскателю ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в счет погашения долга. 13 апреля 2010 года было зарегистрировано право собственности истца на указанную квартиру. В настоящее время в квартире зарегистрирована и фактически проживает ответчица Исакова Г.В., у которой отсутствуют законные основания для проживания в квартире. Истцом было направлено ответчику предписание о выселении из жилого помещение, которое получено Исаковой Г.В. 1 октября 2010 года. Однако до настоящего времени требование о выселении ответчиком не исполнено.
Решением Ленинского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 17 ноября 2010 года исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворены.
Исакова Г.В. выселена из квартиры «...» без предоставления другого жилого помещения.
С Исаковой Г.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
В кассационной жалобе Исакова Г.В. просит решение отменить, ссылаясь на то, что не имела возможности присутствовать в судебном заседании, так как не была извещена о месте и времени рассмотрения дела; состояние ее здоровья явилось причиной неявки в судебное заседание; у нее не было возможности попросить суд о предоставлении отсрочки по выселению до окончания отопительного сезона, так как она является пенсионером по старости, и зимой ей негде проживать; суд не принял во внимание, что она зарегистрирована по адресу: «...» и вовремя производит оплату за коммунальные услуги.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 347 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя истца - Ширяеву Я.Н., ответчицу Исакову Г.В., судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что ответчица фактически проживает в спорной квартире, однако право пользования данным жилым помещением не имеет.
Судебная коллегия с таким выводом суда соглашается, полагая его основанным на законе, мотивированным в судебном решении и подтвержденным представленными доказательствами.
Судом установлено, что бывшими собственниками квартиры «...», с обременением ее ипотекой, являлись К. и Х. Ответчица Исакова Г.В. была вселена в указанную квартиру как член семьи собственников данного жилого помещения.
Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 11 февраля 2009 года, вступившим в законную силу 2 марта 2009 года, с К., Ф., Х. в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 1 798 805 руб. 54 коп. и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру «...».
13 апреля 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю было зарегистрировано право собственности на квартиру «...» за ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В указанной квартире проживает и зарегистрирована ответчица Исакова Г.В.
В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Из содержания статей 30 и 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, не являющемуся собственником жилого помещения, только в случае предоставления этого жилого помещения собственником в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также в том случае, если этот гражданин является членом семьи собственника и между ними отсутствует иное соглашение.
Однако таких обстоятельств по делу не установлено.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Доводы кассационной жалобы ответчицы о нуждаемости в жилом помещении, о том, что она зарегистрирована по адресу: «...» и вовремя производит оплату за коммунальные услуги, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку не имеют правового значения по данному спору.
Обратиться в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения суда Исакова Г.В. имеет возможность и после вступления его в законную силу в соответствии со ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы кассатора о не извещении ее о времени и месте рассмотрения дела несостоятельны, поскольку в материалах дела имеется уведомление о вручении Исаковой Г.В. судебной повестки на 17.11.2010 г. (л.д. 25). Ходатайств об отложении рассмотрения дела по состоянию здоровья от нее не поступало.
При таких обстоятельствах кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Кассационную жалобу ответчика Исаковой Г.В. на решение Ленинского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 17 ноября 2010 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: