Судья Московка М.С. Дело №33-952/11

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

02 февраля 2011 г. г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Чубукова С.К.,

судей Зацепина Е.М. и Еремина В.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ответчика Ершова А.В. на решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 15 декабря 2010 г. по делу по иску

ТСЖ «Тракт-100» к Ершову А.В., Ершовой И.В., Ершовой Ю.А., Токареву В.Я., Токаревой Ф.Н. о взыскании задолженности за текущее содержание жилья.

Заслушав доклад судьи Зацепина Е.М., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ТСЖ «Тракт-100» обратилось в суд с иском к Ершову А.В., Ершовой И.В. о взыскании задолженности за текущее содержание жилья. В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: (…). Данный жилой дом обслуживается ТСЖ «Тракт-100». В течение длительного времени ответчики не оплачивают предоставленные истцом услуги по текущему содержанию жилья. Задолженность с марта 2009 г. по состоянию на 01 июля 2010 г. составляет 60 560 руб. 80 коп.

С учетом изложенного просил взыскать с ответчиков задолженность по текущему содержанию жилья в сумме 60 560 руб. 80 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 017 руб.

При рассмотрении дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по текущему содержанию жилья в сумме 60 560 руб. 80 коп. с Ершова А.В., Ершовой И.В., Ершовой Ю.А., Токарева В.Я., Токаревой Ф.Н., а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 017 руб. В обоснование указал, что поскольку Ершова Ю.А., Токарева Ф.Н., Токарев В.Я. являются членами семьи собственников жилого помещения и проживают в указанном жилом помещении, с них также подлежит взысканию указанная сумма задолженности.

Решением Центрального районного суда г. Барнаула от 15 декабря 2010 г. исковые требования ТСЖ «Тракт-100» к Ершову А.В., Ершовой И.В., Токареву В.Я., Токаревой Ф.Н. удовлетворены.

С Ершова А.В., Ершовой И.В., Токарева В.Я., Токаревой Ф.Н. в пользу ТСЖ «Тракт-100» взыскана в солидарном порядке задолженность за текущее содержание жилья в сумме 60 560 руб. 80 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 017 руб.

В удовлетворении иска к Ершовой Ю.А. отказано.

В кассационной жалобе Ершов А.В. просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в иске. Жалобу мотивирует тем, что начисления за 2010 г. необходимо производить согласно постановлению администрации г. Барнаула от 06 декабря 2008 г. №4397, руководствуясь общегородским тарифом; суд не убедился в правомочности представителей истца.

В поступивших в судебную коллегию возражениях на кассационную жалобу ответчика ТСЖ «Тракт-100» просит определение суда оставить без изменения, полагая его законным и обоснованным.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения Ершова А.В., поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя ТСЖ «Тракт-100» Котляра Р.С., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, квартира №(…) по (…) принадлежит на праве общей собственности по 1/2 доли Ершову А.В. и Ершовой И.В. Ершовой С.А., 2003 года рождения, Ершовой Ю.А., 1994 года рождения, принадлежат на праве долевой собственности по 1/4 доли каждой.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из домовой книги, в квартире №(…) дома №(…) по (…) зарегистрированы Ершов А.В., Ершова И.В., Ершова Ю.А., Токарев В.Я., Токарева Ф.Н.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1.  нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2.  арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3.  нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4.  члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5.  собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пункт 1 ст.154 ЖК РФ предусматривает в составе жилищно-коммунальных платежей статьи:

1.  плата за наем - представляет плату за пользование жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, в полном размере собранных средств перечисляемую собственнику (в муниципальный бюджет);
2.  плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собранные средства по этим статьям в соответствии с законодательством расходуются на оплату работ (которые выполняются подрядными организациями) и включают вознаграждение управляющей организации за оказание жилищно-коммунальных услуг по договору. Размер такого вознаграждения определяется управляющей организацией по согласованию с собственниками и закрепляется в договоре;
3.  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда, соответственно, полученные средства по этой статье имеют целевое назначение и расходуются в полном размере на оплату согласованных с собственниками работ (которые выполняются подрядными организациями);
4.  плата за коммунальные услуги, которая включает плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Собранные по этой статье средства перечисляются в полном размере ресурсоснабжающим организациям и другим организациям, обеспечивающим учет потребления таких ресурсов. На иные цели расходование этих средств не допускается жилищным законодательством.

В силу положений ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, исходя из толкования и анализа приведенных норм жилищного законодательства можно сделать вывод о том, что несмотря на отсутствие письменного договора управления между сторонами, ответчики в силу закона обязаны как собственники помещения в многоквартирном доме участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения согласно перечню платежей, названных в ст.154 ЖК РФ, и предоставленных услуг управляющей компании.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что у суда имелись основания для взыскания с ответчиков образовавшейся задолженности по текущему содержанию жилья.

Доказательств неправильного начисления платежей за текущее содержание жилья ответчики не представили.

Довод кассационной жалобы ответчика о том, что начисления за 2010 г. необходимо производить согласно постановлению администрации г. Барнаула от 06 декабря 2008 г. №4397, руководствуясь общегородским тарифом, отклоняется судебной коллегией, так как расходы на текущее содержание жилья предусмотрены сметой доходов и расходов ТСЖ «Тракт-100», утвержденной общим собранием ТСЖ, и за ее пределы не выходят.

Довод кассационной жалобы Ершова А.В. о том, что суд не убедился в правомочности представителей истца, отклоняется судом кассационной инстанции, поскольку полномочия представителей ТСЖ «Тракт-100» Буяновой М.Э., Савватеевой И.П. и Котляра Р.С. подтверждаются доверенностями от 29 декабря 2009 г., 01 февраля 2010 г. и 01 июля 2010 г., подписанными Лондаревым О.А., протоколом заседания правления ТСЖ «Тракт-100» от 01 сентября 2009 г. об избрании Лондарева О.А. председателем правления (л.д.94, 104, 114, 123).

Учитывая, что кассационная жалоба не содержит каких-либо доводов, которые бы ставили под сомнение законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 15 декабря 2010 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Ершова А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: