Судья Михайлова Т.Б.                                                             Дело 33-1113/11

                                             О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

09 февраля 2011 г.  Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского

краевого суда в составе:

председательствующего  Вишняковой С.Г.                                                                                                                                                                                           

судей Терентьевой В.К. и  Зацепина Е.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную  жалобу

Белоусова Владимира Николаевича на решение Индустриального районного суда г.Барнаула от 09 ноября 2010 г. по делу по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Белоусову Владимиру Николаевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

    Заслушав доклад судьи Терентьевой В.К., Судебная коллегия

                                         У С Т А Н О В И Л А :

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с вышеуказанным иском  к  Белоусову В.Н.  вышеуказанные исковые требования,  указав, что согласно   кредитному договору  № 108-07ф от 03.04.2007  заемщику-залогодателю Белоусову В.Н.  ОАО Коммерческий банк «ФорБанк» предоставил ипотечный жилищный кредит  в размере …рублей на срок 180  месяцев  под 13,5% годовых для приобретения в  собственность    Белоусова В.Н. квартиры … в г. Б-ле.  Кредит перечислен 06.04.2007 на счет ответчика Белоусова В.Н.       По состоянию на 27.03.2007  квартира оценена в размере … рублей. Государственная    регистрация    договора    купли-продажи  квартиры от 03.04.2007 произведена 05.04.2007 Управлением Федеральной регистрационной службой по Алтайскому краю. Права залогодержателя по  договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю ОАО Коммерческий банк «ФорБанк». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 05.04.2007  за № 22-22-01/049/2007-405. Залогодержателем и законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с января 2010 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов  за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309
ГК  РФ ответчиком надлежащим образом не производятся. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором и закладной, Истцом, в соответствии с п.5.1 .Закладной и п.4.4.1. кредитного договора   было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств. Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование Ответчик не представил. В связи с чем истец обратился в суд  и просит взыскать с ответчика   задолженность по состоянию на 18.08.2010 в размере … рубля, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу  … руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 159 749, 62 руб., пени … руб.,  начиная с 19.08.2010  и по день погашения основного долга  взыскать  проценты за пользование кредитом  в размере  13,5 % годовых и  пени  за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов в размере 0,2 %  за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа по исполнению обязательств  по возврату суммы основного долга.    Обратить взыскание на  квартиру - предмет залога,  расположенную по адресу:.,  определить способ её реализации в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость  в размере …рублей, а также взыскать с   ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины   … руб.    

Решением Индустриального районного суда г.Барнаула от 09 ноября 2010 г. постановлено исковые требования  ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Белоусову Владимиру Николаевичу   о взыскании   задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,   взыскании судебных расходов,    удовлетворить частично.

Взыскать  с Белоусова Владимира Николаевича     в пользу  ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»   …рублей.

Взыскать   с Белоусова Владимира Николаевича  в пользу  ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»   проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых  от суммы   невозвращенного  долга  …рублей начиная с 19.08.2010 по  день фактического возврата, начисляя  проценты на оставшуюся часть.   

Обратить взыскание на квартиру, распложенную по адресу: ,    принадлежащую по праву  собственности Белоусову Владимиру Николаевичу.  

Определить способ реализации квартиры  по адресу: …виде продажи с  торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры по адресу: …в размере  … рублей.

В остальной части требования истца   оставить   без удовлетворения.

     В кассационной жалобе Белоусов В.Н. просит решение суда отменить, ссылаясь на его «неадекватность сложившейся ситуации».

     Не согласен с выводом суда о том, что им не были приняты какие-либо действия по требованиям истца о досрочном исполнении обязательств. Это не соответствует действительности. В деле имеются документы. подтверждающие, что в ходе рассмотрения Барнаульским гарнизонным военным судом уголовного дела (постановление от 11 июля 2008 г.) им неоднократно ставился вопрос о принадлежности квартиры…  Он неоднократно просил суд привлечь в дело ОАО «Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию», поскольку оно является владельцем закладной. Мало того, им было написано официальное письмо на имя руководства АЖИК и выражена просьбы вмешаться в действия Барнаульского гарнизонного суда. Никто никаких мер не принял, дело было пущено «на самотек», чего Индустриальный районный суд не учел.

     Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы, в пределах доводов которой согласно правилам ч.1 ст.347 ГПК РФ проверена законность решения суда.

        Суд правильно определил обстоятельства,  имеющие значение для дела, правильно применил материальный закон, дал оценку всем представленным доказательствам в их совокупности, изложенные в решении суда выводы не противоречат материалам дела

        Так, судом установлено, что  03 апреля 2007 г. между ОАО коммерческий банк «ФорБанк» и Белоусовым В.Н. был заключен  кредитный договор № 108-07ф, по условиям которого  Белоусову В.Н. был предоставлен ипотечный жилищный кредит  в размере … рублей на срок 180  месяцев  под 13,5% годовых для приобретения в  собственность заемщика квартиры…

Обязательства по предоставлению кредита Банк выполнил, перечислив 06 апреля 2007 г. сумму  … рублей на счет ответчика Белоусова В.Н.,  что подтверждается мемориальным ордером  № 79894 от 06.04.2007.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 03.04.2007 произведена 05.04.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - ОАО Коммерческий банк «ФорБанк».  Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 05.04.2007  под №22-22-01/049/2007-405.

Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», о чем в соответствии со ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имеется соответствующая отметка на закладной.

        В связи с неисполнением обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Агентство в соответствии с пунктом 5.1 Закладной и п.4.4.1 кредитного договора 04 марта 2010 г. Белоусову В.Н. было направлено требование № 14-У о досрочном исполнении денежных обязательств по  кредитному договору в течении 45 дней со дня получения вышеуказанного требования (л.д.37).

        Невыполнение требования побудило владельца закладной обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по основному долгу, процентов за пользование кредитом и пени.

        При рассмотрении дела Белоусов В.Н. наличие долга перед ОАО «АИЖК» не отрицал, размер предъявленной ко взысканию задолженности не оспаривал, объяснил причины, по которым не вносил платежи по кредитному договору (принятие решения о передаче квартиры в собственность МЧС) и просил уменьшить размер пени до минимальной суммы (л.д.190).

        В кассационной жалобе Белоусов В.Н. размер присужденных сумм также не оспаривает. Он не согласен с выводом суда о том, что им не предпринимались какие-либо действия по требованию Заемщика о досрочном исполнении обязательств.

       Дословно в решении суда указано, что требование истца о досрочном погашении денежного обязательства не исполнено. Это  суждение соответствует  фактическим обстоятельствам дела, а причины, по которым ответчик прекратил  вносить платежи во исполнение кредитного договора, не влекут прекращение обязательств по нему.

       Действительно, в деле имеется копия приговора Барнаульского гарнизонного военного суда от 11 июля 2008 г., которым Белоусов В.Н. признан виновным  в совершении преступления, предусмотренного…и ему назначено наказание…

        В резолютивной части приговора указано, что после вступления приговора в законную силу  арест, наложенный на имущество - квартиру … - отменить и указанную квартиру  возвратить законному владельцу - Главному управлению пор делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Алтайского края.

   На основании исполнительного листа № 41/08, выданного 22 октября 2008 г. Барнаульским гарнизонным военным судом, в ОСП Индустриального района было возбуждено исполнительное производство …о возврате квартиры. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 23.12.2009 г. исполнительное производство окончено в связи с добровольным исполнением  исполнительного документа. Как видно по делу и из материалов исполнительного производства, 22 декабря 2009 г. Белоусов В.Н. по акуте передал квартиру … Главному управлению МЧС по АК.

   Таким образом, исполнен приговор Барнаульского гарнизонного военного суда от 11.07.2008 г. в части передачи квартиры, как указано в приговоре - ее законному владельцу.

Предметом рассмотрения Барнаульского гарнизонного военного суда вопрос о праве собственности на квартиру применительно к положениям Гражданского кодекса Российской Федерации не являлся. На момент вынесения приговора действовали не оспоренные до настоящего времени договор купли-продажи спорного жилого помещения, заключенный 03 апреля 2007 г. между К. и  Белоусовым В.Н. (л.д.27-32), а также  кредитный договор от 03 апреля 2007 г. о предоставлении Белоусову В.Н. денежных средств для целевого использования - приобретения квартиры ипотека, являющаяся обеспечением исполнения обязательств Заемщиком. Переход права собственности к Белоусову В.Н. на квартиру в установленном порядке был зарегистрирован, что подтверждается Свидетельством 11 АБ №055601  от 05 апреля 2007 г., ипотека зарегистрирована в ЕГПР под номером 22-22-01/049/2007-405 (л.д.38).

Таким образом, у суда имелись правовые основания для  обращения взыскания на предмет ипотеки  и обоснованно не принят во внимание опровергаемый материалами дела довод представителя ГУ МЧС России по АК о том, что данное Управление является законным владельцем. Представитель ГУ МЧС РФ по АК  пояснил лишь о намерении оспорить правоустанавливающие документы, состоявшееся решение суда в части обращения взыскания на жилое помещение не обжалует.

Довод кассационной жалобы о том, что ОАО Агентство по ипотечному жилищному кредитованию не было привлечено к участию в уголовном деле, что само не вмешалось в ситуацию, связанную с уголовным судопроизводством, не заслуживает внимания, поскольку названный факт не является обстоятельством, имеющим значение для дела.

   Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, Судебная коллегия

       Решение Индустриального районного суда г.Барнаула от 09 ноября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Белоусова Владимира Николаевича - без удовлетворения.

Судьи