09 февраля 2011г. Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:  

   председательствующего  Чубукова С.К.  

   судей   Блинова В.А., Гореловой Т.В.  

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по жалобе истца на решение Калманского районного суда Алтайского края от 22 декабря 2010г.  дело по иску:

у с т а н о в и л а:

Миллер В.Л. предъявила в суде иск к ОАО «Центральный», Намошановой Л.К. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка под кадастровым номером ***, расположенного по ул. ***, *** Алтайского края, площадью ***м2, о прекращении права собственности ОАО «Центральный»  на этот участок, о выделении истцу из спорного участка земельного участка площадью ***м2 под кадастровым номером ***.

Свои требования Миллер В.Л. мотивировал тем, что 27.07.07 года заключил с ОАО договор купли-продажи земельного участка под кадастровым номером ***, заплатив *** руб.

В последствии он узнал, что 20.09.10 года между ОАО «Центральный» и Намошановой Л.К. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ***м2 под кадастровым № ***, в состав которого вошел приобретенный им участок.

ОАО «Центральный» заявило встречные требования о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 27.07.07 года, заключенного с Миллер В.Л. поскольку сторонами не согласованы условия договора, предмет договора (земельный участок) обременен арендой, кроме того деньги за земельный участок в кассу ОАО не поступали.

Решением Калманского районного суда  от 22.12.10 года Миллер В.Л. отказано в удовлетворении иска, встречный иск ОАО «Центральный» удовлетворен.

В кассационной жалобе истец просит об отмене решения, полагая, что факт передачи денег за земельный участок подтверждается актом приема-передачи, переход права собственности не зарегистрирован, так как не зарегистрировано право собственности за ОАО «Центральный»  на земельный участок площадью ***м2 под кадастровым номером ***, ОАО уклоняется от регистрации перехода права собственности, передача имущества в аренду не является препятствием для заключения договора купли-продажи.

Выслушав представителей сторон, обсудив доводы жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия пришла к выводу о том, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Согласно ст.ст.131, 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Несоблюдение требований о регистрации сделки влечет её недействительность. Такая сделка считается ничтожной (ч.1 ст.165 ГК РФ).

В связи с изложенным суд пришел к обоснованному выводу о том, что сделка купли-продажи земельного участка, заключенная 27.07.07 года между ОАО «Центральный» и Миллер В.Л., является ничтожной и не порождает юридических последствий.

Миллер В.Л. не заявлял требований о регистрации договора купли-продажи земельного участка по основанию, предусмотренному п.3 ст.551 ГК РФ, поэтому у суда были основания для отказа ему в иске о признании права собственности на спорный земельный участок.

Правильным является вывод суда о том, что права истца не нарушены сделкой купли-продажи земельного участка, заключенной между ОАО «Центральный» и Намошановой Л.К., так как у Миллер В.Л. право собственности на спорный земельный участок не возникло.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

Руководствуясь ч.1 ст.361 ГПК РФ,  судебная коллегия

о п р е д е л и л а:    

Решение Калманского районного суда Алтайского края от 22.12.10 года оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

         Судьи краевого суда -    Блинов В.А.,

-    Горелова Т.В.

Верно: