Судья  Ермизина М.Г.                                                          Дело 33-996/11

                                             О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

09 февраля 2011 г.  Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего  Лобовой  О.А.                                                                                                                                                                                   

судей   Посох Л.В.,   Еремина В.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную  жалобу Алешина А.И. на решение Кытмановского районного суда Алтайского края от 10 декабря 2010г. по делу

по иску  Алешина А.И. о признании  договора купли-продажи  зимовника для  пчел, постановления № 39 от 14 июля 2010г., плана границ земельного участка к договору аренды земельного участка недействительными, понуждении  администрации Кытмановского района, администрации Кытмановского сельсовета Кытмановского района Алтайского края перезаключить договор  аренды;  по иску Гюлумяна  К.Р. к Алешину А.И.  об  истребовании имущества - земельного участка и зимовника для  пчел из чужого  незаконного владения, устранении препятствий  в пользовании  данным имуществом и компенсации морального вреда, по встречному иску ООО «Чумышское» к Алешину А.И. о признании договора аренды нежилого помещения  недействительным.

    Заслушав доклад судьи Посох Л.В., пояснения Алешина А.И., его представителя адвоката Газина В.А., настаивавших на удовлетворении кассационной жалобы, Судебная коллегия

                                         У С Т А Н О В И Л А :

        В мае 2007 г. между СПК (колхоз) «Чумышский» (арендодатель) и Алешиным А.И. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения - зимовника для пчел, расположенного …, которое передано арендатору во временное владение и пользование с правом выкупа в собственность по рыночной стоимости зимовника на момент выкупа. При этом арендатор обязан использовать арендуемое помещение, а также прилегающую к зданию  территорию, обеспечивая соблюдение санитарных норм и правил противопожарной безопасности.  Срок действия настоящего договора сторонами определен с 1 июля 2007г. по 2010г.; а при надлежащем исполнении своих обязанностей арендатор по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

          На основании заявления Алешина А.И. постановлением № 41 от 14 февраля 2008г. ему был предоставлен в аренду сроком на одиннадцать  месяцев земельный участок для размещения пасеки и ведения личного  подсобного хозяйства, общей площадью 2,0 га, без указания его места расположения.

                14 февраля 2008г. между истцом и администрацией Кытмановского района Алтайского края  заключен договор аренды  земельного участка  из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 2, 0 га, границы которого  обозначены  на прилагаемом  к договору  плане  границ земельного участка. Согласно п.2.1 договора срок аренды  определен с 14 февраля по 14 декабря 2008г.; условиями договора предусмотрено, что в случае, если его срок  истек,  и ни одна из сторон не заявила о прекращении  договора за месяц  до истечения срока, договор аренды считается возобновленным  на неопределенный срок (п. 2.2). Как следует из  п.4.3.  договора,  арендатор  имеет  право приступить  к использованию  земельного участка  после  установления  границ  этого участка  в натуре (на местности)  и выдачи  документов, удостоверяющих право аренды.

      Границы земельного участка на местности определены не были, межевание не производилось.

      Согласно  плану земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора  аренды, выкопировке из проектного плана границ земельных (лесных) участков, утвержденных  постановлением  Администрации  Кытмановского района  № 266  от 01 июля 2008г., справке № 113 от 01 сентября 2010г.  Алешину А.И. был передан в аренду  земельный участок, площадью 2 га,  отмеченный  условным номером  619.

      ООО «Чумышское» было образовано 23 марта 2008г., одним из его учредителей являлось СПК (колхоз) «Чумышский» (колхоз ликвидирован 25 ноября 2009г.).

      В соответствии с Учредительным договором по акту № 118 от 31 мая 2008г. СПК (колхоз) «Чумышский» передал в ООО «Чумышское» зимовник для пчел, постройки 1992г.

     10 марта 2010г. ООО «Чумышское» продало Гулюмяну К.Р. зимовник для пчел, принадлежащий обществу на основании акта приема-передачи      № 118 от 31 мая 2008г., за …. руб.; на основании акта приема-передачи нежилого помещения от 10 марта 2010г. зимовник для пчел передан покупателю.

     Постановлением администрации Кытмановского сельсовета Кытмановского района Алтайского края от 14 июля 2010г. № 39 Гюлумяну К.Р. из земель сельскохозяйственного назначения, переданных в ведение администрации сельсовета, предоставлен в аренду сроком на 49 лет для размещения пасеки и ведения личного подсобного хозяйства земельный участок.

   Во исполнение указанного постановления между администрацией Кытмановского сельсовета и Гюлумяном Р.К. заключен договор аренды земельного участка, срок действия договора определен с 14 июля 2010г. на 49 лет. Государственная регистрация договора аренды произведена 17 августа 2010г.

        07 сентября 2010г. Алёшин А.И. обратился в суд с иском к администрации Кытмановского района, администрации Кытмановского сельсовета, Гюлумяну К.Р. о признании недействительными договора купли-продажи зимовника от 10 марта 2010г., заключенного между Гюлумяном К.Р. и ООО «Чумышское», постановления администрации Кытмановского сельсовета № 39 от 14 июля 2010г., договора аренды земельного участка от 14 июля 2010г., заключенного между Гюлумяном К.Р. и администрацией Кытмановского сельсовета, плана земельного участка к договору аренды участка, заключенного между ним (истцом) и администрацией Кытмановского района, обязании администрации Кытмановского района, администрации Кытмановского сельсовета  перезаключить договор аренды земли с бессрочной на долгосрочную, понуждении Гюлумяна К.Р., ООО «Чумышское» не чинить ему препятствий в пользовании арендуемым зимовником для пчел до окончания срока аренды.

        Требования Алешин А.И. обосновал тем, что его права как арендатора нарушены, т.к. он до сих пор эксплуатирует земельный участок и зимовник для пчел; более того, его земельный участок фактически находится на 500м северо-западнее, в пойменной части реки; Гюлумян К.Р. не доказал, что произвел с продавцом расчет за приобретенный им зимовник для пчел; он (ответчик) чинит препятствия в пользовании указанным имуществом.

        Впоследствии Алешин А.И. отказался от требования к администрации района о признании плана земельного участка к договору аренды участка, заключенному между ним (истцом) и администрацией Кытмановского района, недействительным. В данной части производство по делу судом прекращено.

         23 сентября 2010г. Гюлумян К.Р. предъявил иск к Алёшину А.И. о понуждении ответчика освободить занимаемый им земельный участок, и расположенный на нём зимовник, обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании данным недвижимым имуществом, взыскать компенсацию морального вреда, возместить судебные расходы, указывая на то, что является законным владельцем перечисленного выше имущества, однако лишен возможности им пользоваться, поскольку ответчик Алешин А.И. чинит препятствия к пользованию земельным участком и зимовником.

        В рамках настоящего дела ООО «Чумышское» предъявило иск к Алешину А.И. о признании договора аренды между СПК (колхоз) «Чумышский» и Алешиным А.И. недействительным по тем основаниям, что в договоре отсутствует дата и срок его действия; в акте к договору отсутствуют какие-либо даты; в нарушение ст. 651 ГК РФ договор аренды не прошел государственную регистрацию, хотя срок его действия превысил один год; в договоре имеются рукописные дописки, подлинность которых сомнительна; Алешин А.И. не является добросовестным арендатором в связи с невнесением арендной платы и неисполнением условий договора.

        Решением Кытмановского районного суда Алтайского края от 10 декабря 2010г. в удовлетворении   заявленного  Алешиным А.И. иска  о  признании  договора купли-продажи  зимовника для  пчел, постановления № 39 от 14 мая 2010г. недействительными, понуждении администрации Кытмановского сельсовета  Кытмановского района   перезаключить   договор  аренды земельного участка с бессрочной аренды на долгосрочную, понуждении  Гюлумяна  К.Р., ООО « Чумышское»  не чинить препятствий  в пользовании  строением зимовника по договору аренды отказано за  необоснованностью.

        Исковые  требования   Гюлумяна  К.Р.  удовлетворены частично.

        Земельный участок истребован из чужого незаконного владения Алешина А.И., который обязан  его освободить и не  чинить Гюлумяну К.Р. препятствий в пользовании указанным недвижимым  имуществом.

          В части истребования нежилого помещения: зимовника из незаконного владения  ответчика, требований  компенсации  морального вреда  отказано за недоказанностью.

         Исковые  требования  ООО «Чумышское»  к  Алешину А.И. о признании недействительным договора аренды нежилого помещения, заключенного между СПК колхозом «Чумышский» и Алешиным А.И.,   удовлетворены частично.

         Договор аренды   нежилого помещения: зимовника для  пчел  № 10  от мая 2007г.  между  СПК «Чумышский» и Алешиным А.И. признан незаключенным.

         С Алешина  А.И.   в пользу Гюлумяна К.Р.  взысканы ….руб.  в возврат  государственной пошлины, …. руб. в возмещение расходов на  оплату услуг представителя.

        С  Алешина  А.И.  в пользу  ООО «Чумышское»   в возмещение  судебных расходов  взысканы … руб. государственной пошлины.

          В кассационной жалобе Алешина А.И. содержится просьба об отмене судебного решения и направлении дела на новое рассмотрение по тем основаниям, что суд безосновательно пришел к выводу о том, что два земельных участка наложений не имеют - это два различных участка; суд должен был поставить перед сторонами на разрешение вопрос о необходимости назначения и проведения земельно-технической экспертизы, чего сделано не было; судом правомерно сделан вывод о том, что Гюлумян К.Р. не является собственником зимовника, поскольку сделка не прошла государственную регистрацию и право требовать возврата указанного помещения имеется только у ООО «Чумышское»; не доказан факт оплаты Гюлумяном А.И. за приобретенный им зимовник; с учетом ст. ст. 35,36 ЗК РФ постановление администрации сельсовета о предоставлении земельного участка Гюлумяну К.Р.на условиях аренды для размещения пасеки (с учетом договора купли-продажи зимовника), а также договор аренды земельного участка незаконны, ничтожны, т.к. противоречат ст. 100 ГПК РФ расходы по оплате услуг представителя завышены.

     Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы,  судебная коллегия находит кассационную жалобу Алешина А.И. подлежащей отклонению. В соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ законность решения районного суда проверена судебной коллегией в пределах доводов кассационной жалобы.

        В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации

права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

  Статьями 301, 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

         Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в мае 2007 г. между СПК (колхоз) «Чумышский» (арендодатель) и Алешиным А.И. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения - зимовника для пчел; помещение передано арендатору во временное владение и пользование с правом выкупа в собственность по рыночной стоимости зимовника на момент выкупа. Срок действия настоящего договора сторонами определен с 1 июля 2007г. по 2010г.  Однако в данном договоре предмет аренды не определен, сам договор не прошел государственную регистрацию, в связи с чем сделку нельзя признать заключенной. Несмотря на то, что передача имущества во владение Алешина А.И. произведена, арендную плату он не вносил, условия договора не выполнял.

        Суд, установив такие обстоятельства, обоснованно не применил ст. ст. 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающие переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение и приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения. Тем более, что Алешин А.И. настаивал на пользовании зимовником только до конца срока аренды (31 декабря 2010г.), данный срок наступил.

         Кроме этого, в ходе судебного разбирательства дела выяснено, что земельный участок, предоставленный в аренду Алешину А.И., и земельный участок, предоставленный в аренду Гюлумяну К.Р., не идентичны, находятся в разных местах, что подтверждено, актом обследования земельного участка от 12 мая 2010г., показаниями специалиста по земле и имущественным отношениям администрации Кытмановского района К., специалиста 2 категории отдела обеспечения полномочий в области лесных отношений по Тогульскому лесничеству К., гос.инспектора по использованию и охране земель Кытмановского района Л., а также пояснениями самого Алешина А.И. в судебных заседаниях 18 и 29 ноября 2010г. и др. За использование земельного участка, не предоставленного в пользование и владение, Алешин А.И. привлекался к административной ответственности.

         Поскольку Алешину А.И. в аренду был предоставлен иной земельный участок, а не спорный (предоставленный впоследствии Гюлумяну К.Р.), то отказ в удовлетворении требований о признании  постановления № 39 от 14 июля 2010г., договора аренды земельного участка от 14 июля 2010г., плана границ земельного участка к договору аренды земельного участка недействительными является обоснованным.

         С учетом того, что Алешин А.И. не имеет права на спорный земельный участок, его доводы о том, что судом не проведена земельно-техническая экспертиза, не установлена с достоверностью категория земель, на которых находится этот земельный участок, подлежат отклонению, как не имеющие значение для правильного разрешения настоящего дела.

         Ссылка Алешина А.И. на то, что договоры купли-продажи и аренды, заключенные Гюлумяном К.Р., не соответствуют требованиям ст.ст. 166, 168 ГК РФ, в связи с чем являются ничтожными, также не может быть учтена.

         Алешин А.И. в обоснование данного требования сослался на то, что договоры не прошли государственную регистрацию, фактически не произведена оплата.

          Судом доводы проверены, им дана оценка; суд пришел к выводу о том, что сторонами соблюдена простая письменная форма сделки, оплата Гюлумяном К.Р. произведена в полном объеме.

          С такой оценкой обстоятельств следует согласиться.

          Не является основанием для отмены судебного решения и довод Алешина А.И. о необходимости проведения по делу судебной бухгалтерской экспертизы с целью выяснения обстоятельств внесения Гюлумяном К.Р. оплаты за зимовник на общую сумму ….руб. по квитанциям от 12 марта, 08 апреля 2010г., 06 мая 2010г. ООО «Чумышское» факт оплаты в суде подтвердило.

         То обстоятельство, что к участию в деле не была привлечена регистрационная служба не нарушает прав Алешина А.И., УФРС решение суда не обжалует.

         За участие в деле представителя Гюлумян К.Р. понес расходы в размере …руб., судом при вынесении решения расходы возмещены в части, в размере … руб., что соответствует положениям ст. 100 ГПК РФ. При этом суд обоснованно учел сложность данного дела, количество судебных заседаний и пр. обстоятельства.

         В связи с этим довод Алешина А.И. о несоразмерности возмещения расходов на представителя подлежит отклонению.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, Судебная коллегия

    Кассационную жалобу Алешина А.И. на решение Кытмановского районного суда Алтайского края от 10 декабря 2010г. оставить без удовлетворения.

Судьи

Текст публикации исполнил помощник судьи Татарникова Т.В.