Судья Хильчук Н.А.                                        Дело № 33-1353/2011

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

16 февраля 2011 г.                                                  г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Вишняковой С.Г.

судей  Терентьевой В.К., Зацепина Е.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя истца Комарова А.И. по доверенности Соснова Е.А. на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 05 октября 2010 года по делу по иску Комарова А.И. к Дремину Е.П. об обжаловании решения, принятого на общем собрании Товарищества собственников жилья «Единство»,

Заслушав доклад судьи Зацепина Е.М., судебная коллегия

установила:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование требований истец указал, что он является собственником помещения №(…) по ул. (…). Ответчик является председателем ТСЖ «Единство» - управляющей организацией указанного многоквартирного дома и председателем собрания членов ТСЖ от 03.02.2010 г.

03.02.2010 г. членами ТСЖ «Единство» многоквартирного дома, расположенного по ул. (…), было проведено общее собрание, в форме заочного голосования. Указанным собранием среди поставленных 17 вопросов было принято в том числе решение: тариф для собственников нежилых помещений установить на уровне общего тарифа 6,73 руб. за 1 кв.м.; ввести тариф для собственников нежилых помещений индивидуального для каждого помещения.

По утверждению истца, общее собрание членов  ТСЖ «Единство» проводилось с существенным нарушением требований Жилищного Кодекса Российской Федерации, и устава ТСЖ «Единство», поскольку некоторые вопросы могут быть решены только на общем собрании собственников помещений, в частности о проведении ремонта общего имущества (п.2 ст. 44 ЖК РФ). Устав ТСЖ «Единство» содержит аналогичные положения в главе 13 п.4 ч.13.2 (установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, на основании сметы доходов и расходов). 03.02.2010 г. членами ТСЖ «Единство» при проведении общего собрания были приняты следующие решения, которые не отнесены к компетенции общего собрания ТСЖ «Единство» и затрагивают его права как собственника нежилого помещения. Просил признать общее собрание членов ТСЖ «Единство» от 03.02.2010 г. в части установления тарифа для собственников нежилых помещений на уровне общего тарифа 6,73 руб. за 1 кв.м.; введение тарифа для собственников нежилых помещений индивидуального для каждого помещения незаконными и недействительными с момента принятия, взыскать с ответчика судебные расходы.

Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от 05 октября 2010 года иск Комарова А.И. оставлен без удовлетворения.  

В кассационной жалобе представитель истца просит решение суда отменить, ссылаясь на те же доводы, что и в исковом заявлении.

 Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца Соснова Е.А., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Товарищество собственников жилья «Единство» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу ул. (…) и зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 23.09.09г. за №1092209001928.

03.02.2010 г. было проведено общее собрание членов ТСЖ «Единство», расположенного по ул. (…) в форме заочного голосования. Согласно протоколу на повестку дня были поставлены вопросы: п. 8 тариф для собственников нежилых помещений установить на уровне общего тарифа 6,73 руб. за 1 кв.м.; п. 9 ввести тариф для собственников нежилых помещений индивидуального для каждого помещения. Согласно бюллетеням в заочном голосовании приняло участие 96 человек, что составило 85 %, кворум имелся, собрание являлось правомочным по всем вопросам повестки дня. Приняты решения по п. 8 тариф для собственников нежилых помещений установить на уровне общего тарифа 6,73 руб. за 1 кв.м.; п. 9 ввести тариф для собственников нежилых помещений индивидуального для каждого помещения.

Истец является собственником нежилого помещения №(…) по ул. (…), членом ТСЖ «Единство» не является.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Суд со ссылкой на положения ст.ст.137,138,145, ч.6 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации пришел к правильному выводу о том, что оспариваемые истцом решения были приняты ТСЖ «Единство» в соответствии с требованиями ЖК РФ в пределах своих полномочий.

Действующее законодательство при выборе управления многоквартирным домом в виде товарищества собственников жилья вопрос утверждения сметы на содержание и текущий ремонт дома, утверждение тарифа на текущий и капитальный ремонт дома относит к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Судом установлено, что проект договора о предоставлении услуг по содержанию, ремонту, управлению общей собственностью многоквартирного дома по ул. (…), между ТСЖ «Единство» и Комаровым А.И. неоднократно направлялся истцу, однако истец от заключения договора уклоняется.   

Исходя из положений ст.ст. 39, 155 ч. 6 ЖК РФ, п.п. 28 и 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. При этом установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья, отказ собственника помещения от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает его от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

С учетом изложенного, судебная коллегия на находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь ст.361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Кассационную жалобу  представителя истца Комарова А.И. по доверенности Соснова Е.А. на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 05 октября 2010 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи